好地網5月9日訊（研究員 單倩倩） 在蘇州，除了古色古香、原汁原味的古城，老蘇州人最熟悉的也就只有獅山路了。這裡，是蘇州城西最初的繁華。當金雞湖尚為一片荒地時，獅山路就已人氣旺盛。她作為蘇州較早規劃的核心商業板塊，以獅山路為中心，向四周輻射，被稱為獅山商貿區，即獅山板塊。
然而，目前獅山板塊新房供應卻遠遠不足，新面市的樓盤沒有，很多老面孔大都處於尾盤階段，市場空缺很大。那麼獅山板塊新房市場是能夠青黃相接？還是青黃不接？
一、市場存量嚴重不足
目前的獅山板塊，除了天房心著華庭、荷瀾庭、招商學府1872有20套以上的住宅存量外，其他樓盤存量基本為個位數，要麼就只剩下商業。市場上僅有的存量不超過200套，存量明顯不足。
二、60萬㎡的體量年內難入市，新房補充乏力
2016年至今，獅山板塊共計出讓宅地3宗，總建築面積67.73萬方，分別為2016年4月獅山當代MOMA項目、2017年11月份的蘇高新項目和2018年2月的九龍倉項目。
1、60萬㎡的體量年內難入市
獅山當代MOMA項目目前只剩下商業，蘇高新地塊和九龍倉地塊目前有60萬㎡的體量，由於結頂銷售這一條件的存在，年內均難以入市。
蘇高新地塊需商業部分結頂之後住宅才能銷售；九龍倉項目由於超過市場指導價須結頂銷售。
2、地塊現狀如何？
今天，住蘇網研究員專門就這兩塊地進行了實地踏勘，兩塊地目前均未有動工的跡象。
1）蘇高新地塊
去年11月16日，由蘇高新底價摘得的濱河路東、竹園路北地塊，成交樓面價13683元/㎡。至今過去5個月，地塊目前尚未動工，據部分企業的3、6、9原則，工程顯然是落後的。
當然這是有原因的，蘇高新地塊的掛牌文件明確指出申請住宅預售前，地塊內的商業、辦公建築須全部完成結構封頂；且修建地鐵臨時佔用的4000㎡，時至2019年12月。
綜合來看，蘇高新的獅山的這個項目年內入市的可能性基本沒有！
蘇高新地塊現狀
地塊周邊地鐵、汙水廠改造等工程正在如火如荼的進行中。預計2021年開通試運營的地鐵5號線從項目南邊穿過。未來入住蘇高新這一項目不久就能坐上地鐵去出行了。
汙水廠遷建改造
2）九龍倉地塊
今年2月2日，高新區獅山街道黃浦街東西、竹園路南地塊被領萃投資有限公司（九龍倉）以31.36億元競得，溢價率31.43%，樓板價27075元/㎡。此項目需結頂銷售，目前地塊尚未有動工跡象，預計年內是不能與大家見面了。
黃埔街西地塊現狀
黃埔街東地塊現狀
值得一提的是，在蘇州目前拿地如此艱難的情況下，九龍倉分別在2017年摘得3塊，2018年初又摘得3塊，拿地實力和運氣可謂爆棚。
三、2018年擬上市地塊
2018年獅山板塊預計有2宗宅地入市，出讓面積面積226.5畝，其中塔園路地塊有16.5畝的幼兒園用地，預計近期會掛出。
地塊信息
地塊位置圖
四、板塊配套
從交通來說，獅山板塊的交通可謂非常的通達，東有西環快速路、西有中環西線、南有蘇福快速路，同時地鐵1號線穿境而過、在建地鐵5號線幾乎與1號線平行經過獅山，溝通了獅山的東西和南北。
從教育來說，獅山板塊更是聚集了一大批優質的教育資源，如蘇高新第一中學、蘇高新實驗小學、蘇高新實驗中學、蘇州外國語學校等。
對於獅山而言，商業自不必說：全屋、美羅、金鷹、龍湖天街等大型購物中心鱗次櫛比。
從生態資源來看，獅山更是佔據了得天獨厚的條件。根據蘇州十三五的規劃，蘇城將打造“東有金雞湖，西有獅子山”的城市格局。未來5年內，蘇州樂園現址將成為城市中央公園、天然的氧吧。
附：獅山板塊的配套圖（部分）
閱讀更多 中國房地產智庫 的文章
