到底是空口說大話，還是跟著趨勢做預判？看看很過癮，但不同的人基於原先的認知會持有不同的看法，特別是現在“房住不炒”下，很多人已經看不懂樓市走向了，本篇具體到小區的房價預測讓人很亢奮，而參看五年前的一則對深圳房價的預測，不得不用一個“準”字來形容，未來五年，或許可以先mark。
詳情 ↓
一篇5年前的帖子：
只能說：神準了！
另一個五年，樓主的預測似乎也有些跡象了，福田、南山熱點片區很多盤已經在13萬以上，不過還不普遍，寶中、龍華也是，龍崗能上10萬，看來政府的東進戰略也不可忽視。
那麼，又有一個更為激進的預判家直接到片區、小區，把房價漲幅都寫出來了。到底是空口說大話，還是順勢做預判？未來的美妙之處就在於存在無限種可能，空軍不要撒氣，多軍也不要太心急，跟著趨勢走的，就算贏不了，也不會輸得太慘。
深圳房價下一個五年
做人之所以特別有意思，就是因為人生從來沒有或許、沒有如果；只有已發生、和將要發生。我會寫詩，但我正在談論的，是深圳的樓市。
我們已經知道，前海是深圳的龍頭。前海漲，則深圳必漲。2017年到現在，後海南大漲50%。後海南到前海只有3-4公里。
所以接下來深圳樓市將要發生的事情如下：
1、大前海。寶安中心、前海北、前海南會帶頭領漲。在2020年底會大漲45%以上。
2、南山+寶城。南山全域、碧海、新安、西鄉等機場以南地區，啟動時間會晚半年左右，大約到2021年6月時，跟漲幅度不會低於40%。
3、沙井中心。依靠11號線運來金銀和人才的——福永、沙井、松崗近地鐵口新房在2021年底會基本跟漲到位。跟漲幅度不會低於40%。
4、福田、羅湖。福田、羅湖作為深圳核心，在風口片區大前海的召喚下，估計於2019年初全域開始領漲。次新房、緊湊戶型漲幅不會低於45%，時間截止到2021年6月。老舊房、大面積戶型漲幅約在35%左右。時間截止到2021年底。
5、龍華。龍華受地鐵三期三批集中利好（4延、5延、6、6延、10），會稍晚福田三個月跟漲。紅山上塘核心區趨於成熟，屬於穩中求進格局，大漲較難。所以龍華全域近地鐵口的新房、次新房（包括紅山上塘），在2021年底，會有不低於40%的漲幅。
6、光明。6號線通後，光明是龍華的小弟，所以光明地鐵口大社區的上漲時間會比龍華地鐵沿線略晚三個月。由於光明普遍新房，所以上漲幅度接近龍華，幅度約40%。但是2022年底光明有13快線開通，會繼續上漲。
7、坂田、平湖。坂田平湖在10號線通車半年之內，會有不少於20%的跳漲。加上跟漲福田的外溢，在2022年6月左右，會有綜合不低於35%的漲幅。近地鐵口的新房次新房漲幅不會低於40%。
8、鹽田。8號線旅遊線是鹽田與核心區的通行寄託，也是鹽田的房價命脈線。受整體漲幅外溢和8號線需求外溢。鹽田在2021年底，整體至少會有40%的漲幅。
9、東部。布吉、橫崗、龍崗、坪山同屬東部。14號線會將東部所有窪地填平。這個意思是東部漲幅在14號線通時候，整體漲幅會全部超越大市，近地鐵口物業會漲幅更大。
有些人已覺過癮，但我沒有打算停止，因為還不夠震撼，既然叫未來房價指南表，那就要來點更直觀的。
1、預計2020年底。大前海範圍次新房均價11-13萬，老舊物業均價10萬。壹方中心16萬+，前海時代一期13萬+，陽光棕櫚園9.5萬+。
2、預計2021年底。南山次新房普遍過11萬，普通小區8.5萬+。6萬以下絕跡。華潤城 13萬+，寶能城11萬+。
3、預計2021年底。寶城次新房普遍過10萬，貴的12萬。普通小區6.5萬+。御龍灣11萬+，宏發qcc11萬+，中糧錦雲10萬+。
4、預計2022年底。大沙井近地鐵口次新房均價普遍接近7萬。華強城8萬+。
5、預計2023年13號線通後半年。光明九龍臺房價9萬+。其餘各自參考。
6、預計2021年底。福田石廈小面積普遍11萬，百花學位房普遍16萬+。
7、預計2022年底。布吉近地鐵口大社區次新房普遍8萬+。
8、預計2023年6月。橫崗近地鐵口大社區次新房普遍7萬+。
9、預計2023年6月。大運神盤接近10萬。龍崗中心城近地鐵口大社區次新房普遍6.5萬+。
10、預計2023年6月。坪山中心區域單價普遍6.5萬+。
這篇文章直截了當，幾乎沒有論證。是我不會論證嗎？不是。我會在以後的日子裡，慢慢的、一點一點的論證、說明。 以後的日子，也會慢慢印證我的觀點。
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