南山麒麟花園，作為南頭最成熟的社區，配套齊全、生活便利，當然重點是南山實驗名校學位，一直深受家長們的關注。
今天淘房會成員、經紀人許維斯深耕麒麟花園五年，對麒麟花園戶型、優缺點以詳細的點評下，希望對您有所幫助。
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南山實驗學校介紹：
深圳市南山實驗學校（原南頭小學），創辦於1932年。成為一所下設南頭小學部、麒麟小學部、麒麟中學部、鼎太小學部、南海中學（原荔林中學）、荔林小學部、麒麟幼兒園、學校發展部、綜合事務部和後勤保障部十個分部。附南山學區招生地圖:（http://nsjyk.sz.edu.cn/visitnsgbcyxqdt）
PS：也請各位同行，業主，朋友們。說錯的，說漏的地方。請勿噴，輕噴。碼字不易，謝謝!麒麟花園社區比較大，戶型也是很多，所以貼子會很長，還請慢慢看!!!
淘房會成員、南山經紀人許維斯，為您詳細解析南頭成熟社區————麒麟花園。
小區概況：
麒麟花園位於南山行政文化中心核心區域，是南山深北最大的成熟社區, 小區與深南大道僅百米之遙，舉步可達三大公園(街心公園,荔香公園,中山公園)，地理位置優越、交通購物方便，不但如此，此小區自帶深圳市南山實驗學校麒麟中小學位，小區自帶幼兒園，會所，游泳池。
土地位置：南山區玉泉路，土地用途：中高層住宅用地，開發商：深圳市前海股份有限公司，物業公司：深圳市金地物業管理，物業費：0.78-2.8元/平方米
小區總共36棟，分三期開發，項目竣工日期1998年-2004年，一期分別以數字：A1--A12棟，B1--B6棟，二期分別以字母：A棟--H棟，三期分別以朝代：夏商周唐宋元明清秦漢區分。
周邊配套成熟且齊全(學校、幼兒園、會所、羽毛球場、乒乓球場、健身會所、圖書館室、泳池、生活超市、各種培訓輔導班等一應俱全)。舉步就可到達麒麟小學（甚至都不用過馬路，就在小區門口），麒麟中學。皆近在咫尺。讓家長們更加放心，省時，省心，更重要的是安全。
車位：有地下停車場，也有露天的停車位置。當然車位還是比較緊張。也不光光是麒麟花園這個社區，基本上關內的大社區，車位都比較緊張的，比如像前海路邊上的陽光棕櫚園，星海名城。都是一樣的。
麒麟花園三期：
夏、商、週三棟連在一起，有空間花園，一二樓商鋪，總高24層，以小戶型跟三房為主，正南正北朝向，不管三房還是一房，陽臺都是差不多大。面積從39、41、42、47、53、55、105、112平不等。
夏軒、周軒，兩梯八戶(4大4小)商軒兩梯十戶（2大8小）。
夏軒：41平-北向，周軒：39平-北向，42平-南向，商軒：47平-南向，整個麒麟花園成交量最大的就是麒麟三期小戶型了，總價低，出手快，很受關注。
商軒：53平，55平，1-2-1，北向，第二個戶型圖是改好的小兩房，端頭位置餐廳會多面窗戶,客廳跟陽臺打通，餐廳可以改個小書房。
夏軒：111平， 周軒：110平， 3-2-2，北向。
周軒：106平，夏軒：105平3-2-2，南向。
商軒：112平，3-2-2，南向。
夏商周這三棟樓的三房，戶型都很方正，都處於端頭位置，就算北向採光也不會太差。特別適合一家人自住。美中不足的就是這三棟的樓道會有點暗，其它都還好。
清軒、明軒一梯兩戶，南北通。躍式（客廳有幾個臺階）各有三個單元，總高11層，面積：116平---119平不等。兩棟的戶型一樣，都很方正，區別只在於客廳的臺階。
清軒、明軒：117平，3-2-，南北通
元軒：一梯兩房，南北通，149平，總共6層，共12戶，麒麟三期最大平面戶型，南北通透，戶型方正。近幾年在售戶型比較少。今年五月份成交過一套中間樓層的，價格在1180萬左右的。
元軒：149平，5-2-2，南北通。
宋軒：一梯兩戶南北通 兩個單元 總高6層 共24戶 多層樓梯房。原始三房，戶型很方正，實用率高達93%。
宋軒（89.7平/87平） 3-2-1 南北通
漢軒：一梯四戶，小高層，總高11層，76平兩房朝南，94平三房朝北。麒麟花園最好的兩房，麒麟三期唯一的兩房戶型，臥室房間全朝南，安靜看花園。
漢軒 76平 2-2-1 南向
漢軒 94平 3-2-2 北向
秦軒：人稱“樓王”，一梯兩戶南北通，3個單元，總高10層，頂樓複式。花園正中間位置，安靜不吵。出售資源比較少。
秦軒 135平/139平 4-2-2 南北通
唐軒：一梯三戶正南正北向 三個單元 總高11層。
唐軒 104平 3-2-2 南向
唐軒 103平 3-2-2 北向
PS：還有另外一種122平的戶型，上班五年，很少見。三種戶型都很方正，北向看花園，南向看嘉庭苑也很安靜。
總結：麒麟三期戶型主要以小戶型單間跟三房為主。樓齡較新，戶型也都很方正，沒有什麼拐角，全部正南正北向。麒麟三期成交量也遠勝於一期跟二期的。特別是小戶型，從17年底到18年5月份，幾乎是出來一套賣一套，不管學位是否用過。目前在售資源寥寥無幾。
麒麟花園二期：
均以小高層帶電梯，戶型比較多，主打兩房三房。A、B、H 棟：一梯四戶，C、D、E、F、G棟：二梯六戶。
F棟，52平，2-1-1，東北向 （原始小兩房）。
G棟，1-2-1，59平，客廳位置比較大，可以改兩房。
G棟，76平，2-2-1，西南向。
D、E棟，80平，2-2-1，東南、西南向，餐廳位置可改個書房。
F棟，82平 3-2-1，西北向，原始三房。
C棟，85平 2-2-1，東南向、西南向，戶型比較方正也很安靜。
F棟，95平，3-2-2，東南/西南向
E棟，98平，3-2-1，東北/西北向
A、B棟，99平、3-2-1、南向。
D，E棟，107平，3-2-2，東南向。
A、B棟，109平，3-2-2，客廳北向，主臥南北通。
C棟，111平，3-2-2，東南向/西南向
D棟，119平，4-2-2，北向
C棟，130平，4-2-2，東南/西南
H棟，149平，4-2-2，南北通
總結：麒麟二期A、B、H棟戶型會比較方正，其它棟數戶型多多少少都有斜角，而且這幾棟，挨著南海大海，東南向的戶型噪音會比較大，西南向看泳池方向會比較安靜。
麒麟花園一期：
分為A，B區，主要以三房複式為主，幾乎都是一梯兩戶南北通，實用率很高，甚至有個別戶型成交價比二期還高，1.2樓複式帶花園，頂樓複式帶空中花園，複式在賣比較少，成交也少。
圖表是A區：
麒麟花園一期B區：
戶型不多，最小面積是86平的兩房（只有12戶），主要以三房，複式為主。主打98平南北向三房（樓層低點國土局核定價會在490萬以內，首期款多，費用可以少很多）。有兩棟電梯房，總高十層，面積在140平左右。
A 11棟（48平/52平） 2-1-1 東/南/北向
這是很特殊的一棟，1.2樓商鋪，3樓管理處，4樓起才是房子，總高7層。面積從43-52平不等，U字樓，房子實用率很高，48平的原始小兩房。像這種小戶型，買來用學位也可以自住照顧小孩。
A12棟，47平，1-2-1，北向、南向。
A12棟，70平，80平，北向、南向。
這棟是麒麟花園放盤量最大，成交量也很大的戶型之一了。為什麼這麼說，因為單價，總價是小區標準兩房裡邊最低的，近半年來，成交起碼7套以上，我所知情的。戶型：臥室出陽臺，客廳只有一面L型的窗戶，採光會比較差，南向跟樓層高的會好一點。
A7棟 76平 2-2-1 南向 （此戶型比較少見）
A1棟，79平，2-2-1，南北向。戶型很方正，北面挨著玉泉路會有點噪音。只有一棟有此戶型，所以放賣也是比較少。
A12棟，93平，3-2-1，北向。
A2棟，97平，3-2-2，南向。
B區1、2、3棟，98平，3-2-1，南北向。
A1棟，116平，4-2-2，南北向。
B6棟，111平，3-2-2，北向。
A12棟，125平，3-2-2，北向。
A3/9棟，139平，4-2-2，南北向。
B4、5棟，140平，4-2-2，南北向，（電梯小高層）。
總結：如果不嫌棄樓齡老，多層樓梯房，一期是特別適合自住，甚至比二期三期大部分戶型都要好，優點太多，一梯兩戶，南北通，採光通風效果都非常好，得房率高，浪費的面積幾乎很少，戶型方正。考慮樓梯房，一期會是一個不錯的選擇。
附上麒麟花園一期複式：面積：170平----250平不等。
圖表是近兩個月麒麟花園成交的房源（這只是大部分），成交價格會有點出入，但不大，希望對您會有所幫助。
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