在辦理房屋抵押貸款時，很多人對於一些概念會混淆，其中，二次抵押便是之一。那麼，什麼是二次抵押呢？和一次抵押相比，區別在哪裡？下面一起仔細看看。
什麼是一抵？
是我們常說的首次抵押，申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行或貸款機構申請貸款。
什麼是二抵？
房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
區別1：貸款要求不同
一抵：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、借款人擁有合法穩定的收入來源、還款能力和還款意願；
3、借款人個人信用良好；
4、個人和房屋具有抵押貸款條件；
5、符合貸款機構規定的其他條件。
二抵：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、借款人具有該房屋的房產證；
2、該房屋擁有可抵押額度。
區別2：貸款額度不同
一抵：最高可貸房屋估值的7成；
二抵：二次抵押貸款主要看剩餘的評估額度，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。與一抵相比，二抵額度會低很多。
區別3：貸款機構不同
一抵：銀行、非銀行貸款機構一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內容也不一樣；
二抵：大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款，因為其風險較高和手續複雜等因素。
總結：
二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：1、借款人有抵押貸款房屋的房產證，且房屋全部產權人同意在抵押貸款合同上簽字；2、抵押貸款房屋有抵押額度。我們接受房屋二次抵押貸款，不需要銀行流水和徵信，上海有房就能貸！
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