前幾周我在網上看了許知遠採訪羅振宇的兩小時專訪。許知遠作為採訪者是個挺無趣的人，完全不會調動氣氛，嘉賓不愛現的，一般都很難看得下去。他採訪李誕那集就是個例子，蛋總多好玩一人啊。
羅胖是個超級現實主義者，他在整個聊天過程中也都毫不掩飾他的這一特性。在講到自己創業的原因時，他提到了一個讓我印象深刻的觀點：時間不夠了。
“羅胖說，那是自己四十歲那年，突然發現自己走到了人生的中點：如果自己能夠活八十歲的話，那從現在開始，後面的日子就比前面的少了。”
一想到這，他突然覺得自己看待時間的角度和想法，從此變得不一樣了。生活中每天的時間如何選擇，如何安排優先次序，那更是不一樣了。
不得不說，作為“販賣焦慮感”的頂級大師，羅胖是成功的。雖然自己還沒到四十，但對於羅胖提到的這種對於時間的敏感性，我也是有感觸的。
時間已經來到了2018年的2月中旬，如果你是一個房產投資者，那麼你是否想好了這一年的目標是什麼？現在一個多月過去，是否進度條已經前進了1.5/12？如果沒有，那麼不是我嚇唬你，春節一過，馬上就是復活節，女王生日和中秋節並不遙遠，而2018年的聖誕就在眼前。
死板的澳洲樓市
既然講到時間的概念，那新的一年來到，最近不少媒體都開始發佈關於2018年樓市展望的文章了。不過照我說，這些展望一年澳洲樓市前景的文章都太沒新意了。
按照澳洲這個國家的德性，我看這裡的樓市預測個100年也沒啥問題。
去年我在domain上看到過一篇文章，是百年前的悉尼樓市廣告。當年，現在普通人只能去週末觀光的東區，當時的房價雖然便宜到你不能想象，但依然比悉尼的西區要貴上不少。西悉尼的土地開發比東區要晚二三十年，當時去那裡置業的，也是相對收入較低的階層。
幾十年過去了，悉尼樓市的格局幾乎沒有變化。
雖然大家都漲了好幾十倍，但富人區和一般區之間的差距，一直在那。Parramatta如今雖然貴為第二CBD，但你問問悉尼的有錢人，有幾個願意住過去的。
我曾經問過一個住在Mosman的朋友，我說，你如果投資房產，會買哪個區啊？他回答說：Mosman啊！這個人很懶，從不做什麼市場調研，也不聽專業人士分析，就盯著Mosman買，當然了，他也只買得起公寓。還有一些住在北區的人，也是老頑固，買不起北區的房子，就情願不投資。
毫無疑問，這些人肯定錯過了一些機會，但他們選擇了一條自己有經驗，自己認可的投資方式，我覺得未嘗不可。因為人對於投資損失產生的厭惡感，遠遠大於投資成功帶來的喜悅感，這是行為金融學上的概念，很有意思。
所以，照我說，預測一年樓市有啥意思呢？一百年以後的澳洲房地產的可預測性也是挺強的。
比如說，我現在就可以做以下三個對於2118年的澳洲房地產的預測：
悉尼還是澳洲最貴的城市
Toorak一定還是墨爾本最貴的區
布里斯班的中位價還是在悉尼的50%-70%的區間徘徊…...
立貼為證：100年以後要是不對，你來找我，陪你100萬。
玩笑歸玩笑，但澳洲樓市的“穩定性”，從很多方面都可以得到佐證。雖然醜小鴨變天鵝的概率一定存在，投資窪地每年都有，但大部分普通人想要找到這樣的機會，沒這麼簡單。
在澳洲，政府一聲令下或許可以讓某個區域多幾棟大樓，多一些公園，甚至給它劃到隔壁高大上的市議會範圍內，但一個地區的DNA往往是深入骨髓的，難改。
所以，澳洲投資房產，與其去賭一個區域明天會發生什麼翻天覆地的變化，倒不如就看它現在的情況，做出你的投資決定。因為這個國家的樓市，真的很“穩定”。
2018該不該入市？
有人說2018樓市要垮，有人說2018利息要加。有人說今年是最佳入市時機，也有人勸你再觀望觀望。實際上這個問題沒有問對，對於該不該入市，我還是那句話：只有你個人的情況，才是決定你是否應該入市的唯一先決條件。
假如你前幾年剛買了一堆房子，用盡了吃奶的力氣全部交付，現在還沒啥equity，也沒有貸款能力了，那你還要啥自行車啊？
又假如你名下equity很多，收入也不錯，你還有一套適合自己的投資策略和方法，那你還在等什麼呢？
所以，不是該不該入市的問題，是你自己該不該入市才是問題。對於有些人來說，2018有能力的話可以買兩套房產，對有些人來說，2018應該調整自己的貸款結構，為下一步的投資做準備；而另一些人，則或許應該賣掉一些手裡房子才是。
中國人買房從來不需要打雞血，但往往是自己給自己充血太足，容易血壓爆表。
我認識一個對房產投資充滿激情的哥們，單身，專業人士，工資還不錯。最近和他通電話，很興奮地告訴我，又在悉尼買了套100萬的樓花，兩年後settle。這位兄弟之前已經購買了一套80萬左右的自住房，去年剛剛settle。
按照他自己的說法，這麼做一方面是儘快地多買幾套房產，另一方面是為了反過來讓自己加足馬力去工作。畢竟他兩年後的第二個10%現在還在天上飛，畢竟他未來要養兩套房…兩套非常負現金流的房。
是的，兩套房子是買到了，但接下來呢？他為了養這兩套房，必須保障自己這份工作的收入保持在這一水平，否則不僅可能養不起這兩套房，到了某些時候還會成為銀行刀俎上的魚肉。而如果不改變收入結構，按照通貨膨脹的速度增加收入，他將在未來許多年內無法繼續投資。
聽我這麼一說，他好像也有些緊張，感覺好像自己買過頭了，問我怎麼辦。我知道這位朋友對於通過房產投資實現財富自由非常憧憬，於是我就給他支了一招：你不如去考慮賣房吧。以你對房產投資的熱情，我看你通過賣房實現財富自由的可能性，高過你這麼個買法實現該目標的可能性。
聽我說完，他陷入了深深的思考…
扯皮扯了半天，今天好像也沒個啥中心思想的。是的，這就是今年澳房閒話我的寫作計劃。在每個月的兩篇文章中，我將用第一篇來和大家隨便聊聊房產市場上的新鮮事和個人觀感，又俗稱吹水，嘮嗑，嘎訕胡，嘚吧嘚…
另一篇，則是投資技術貼和實用策略分析。只可惜，裡面提到東西是海外買家基本無法實際操作的。不過，這年頭，還在關注澳房投資的海外買家，應該都是澳房的真愛粉了。敬你們！
投資顧問Kevin Yu
《澳洲首次置業紅寶書》房產篇作者
《澳房閒話》主筆
註冊金融分析師、CFA三級候選人
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