隨著外來人口限制逐步放鬆，上海的住房將會再次緊俏，目前上海新房出售採用搖號買房的辦法，說明上海居民購房熱情依然高漲。作為中國的經濟中心，上海依然是資本、人才聚集的地方，市中心的房子具有不可替代的稀缺性，未來升值潛力巨大。

財經微世界

你好，嗨住租房回答這個問題。

上海樓市逐步向租賃市場發力

作為全國經濟中心，已多次證實，上海的房市對策的今天就是其他城市的明天。上海定期都會發布土地出讓的消息，只是最近上海出讓的土地都是商辦類型的，而且大多數商辦土地的出讓都是用作了租賃住房，而對於住宅類土地的出讓，目前還是處於遙遙無期的狀態。十九大強調：房子是用來住的，不是用來抄的。上海也在跟進這樣的政策，畢竟上海擁有更大量的租房需求，也是全國的一個模範。可以說明，上海當下正在對租賃市場發力，通過各種產品來作為補充，來滿足租戶的各種需求。

政策落地控制房市大漲

2018年，房地產稅將正式提上立法議程，政策落地將循序漸進，房價上漲最快的城市可能會優先落實。新華社主管主辦的經濟參考報指出，未來五年調控都不會退出房市！限購、限貸、限價、限售政策都還會執行，必要時還會繼續打補丁。今後一段時期，樓市、地市還會繼續降溫，有助於防止風險形成共振。從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴控的風口，二線、三線城市精準化調控，成主要趨勢。上海4月二手房均價50640元/m²，3月二手房均價51935元/m²，同比去年下跌2.22%。每個出臺的政策和已有的跡象表明，上海市的房地產在國家與地方政府調控下正在下跌。並且至少有一段時間會被嚴格控制，不會大漲。

賣掉住房比持有住房賺的更多

如果我有這套市場價值1000萬的房產，那這個房子價值到底是多少？1.賣掉房子，1000萬落袋為安，這就是這套房子的價值；2.賣不掉，去銀行抵押貸款一般拿到6成，也就是600萬現金；3.出租，一般按現有月租計算20年。以上海為例，1000萬的房子大概能租到8000元，20年計算，它的再生價值是192萬；4.如果賣掉去做理財，同時去租房住，在外環租一套月租4000的房子，剩下的錢做投資，那麼二十年後可能賺到300萬以上。因此結果顯而易見，賣掉這套房子比持有等待升值賺的更多，更何況大漲的可能已經很小，理財租房才是王道，對於租房信息的掌握，平臺的選擇最重要，嗨住租房是最好的選擇平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

我想看到我講的這個故事，對問題已回答了一半，房子作為固定資產有保值、增值的可能，但理財有很多的不確定性，風險係數遠遠高於房子價格的波動。

我們再回到正題，上海是國際性大都市，具有全球化的戰略位置，是我國面向世界的一個窗口，同時也被看做世界進入中國的大門。這樣一個集經濟、文化、科技為一體、聚集了各領域的頂尖人才的中心城市，可以說是寸金寸土，受土地資源的限制。位於上海市中心價值1000萬元的房產，房子價格增值預期是難以想象的。假設現在1000萬賣掉去理財，三年後能賺到200萬，有可能你們賣掉的房子價值會漲到1500萬元，既是理財增值了原來的房子也買不回來了。

再就是理財有風險，收益和風險是相輔相成的。如果像我前面講的故事那樣，理財出現了本金虧損，更是得不償失。

因此，我的觀點是繼續持有房子，自己不住，可以對外租賃，一方面有租金收益，同時可以靜待房子增值。

老yzdzh

這要具體情況具體分析，目前上海中心區域的房價，除部分新房由於限價的因素吸引不少人搖號搶購外，二手房多數價格比較穩定，買的少、觀望的多。

估計短期內暴漲的可能性不是太大，所以如果有很好的投資理財方向，也可以考慮套現，等過兩年有回報了再重新買回房子也不遲。但需要考慮買賣中的稅費成本，尤其是不滿五唯一的情況。

對多數人來說，恐怕沒有太多的投資渠道，估計也就是銀行理財和互聯網金融，收益並不見得有多高，扣除房子買賣的交易成本，未必能有多少收益。所以，還是別瞎折騰了。

黑木凱1997

這樣說你就明白了，房地產是抗通脹，一年8.5%的貨幣增量，如果房價升了8.5%，那不叫升，叫抵禦了通脹。理財穩健的話，4.5%的貨幣基金是首選，但還是跑不贏8.5%的貨幣增量，一個是可以跑平通脹，一個是明顯跑輸通脹。你就明白選哪個。

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五明六合娛樂

上海市中心說出售實際上都是漆黑一片空置房例靜安新閘路遠洋風華，嘉天匯，靜安楓景苑，泰興府邸全空除少量外國人租用外，基本都是空蕩蕩炒客關著掛在中介，你說1.7一2.7萬1平方米買進要炒十萬到7萬，有這樣升值暴漲基礎嗎？

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