這幾天，天府新區有點熱鬧。從4月28日的中海錦江城之後，天府新區一直沒有項目拿預售，而在5月11日，天府新區蔚藍閣拿預售之後，5月21日，天府新區保利天空之城首次拿預售證，推出房源共計520套。
就在保利天空之城拿預售後第三天，成都市公共資源交易服務中心發佈消息：6月14日，成都將迎來三宗住宅用地拍賣，其中一宗緊鄰保利天空之城的122畝地尤為引人關注：這宗地的起拍價為960萬/畝，起拍樓面價大約9600元/平。
520套房源、約15000元/平的精裝價格、航空大世界佈局、天府新區超級大盤、隔壁高起拍價地塊......這些信息都在對每一位地產人進行著強刺激，讓保利天空之城這個項目不斷出現在成都熱詞榜上。
位置：緊鄰交通主軸，直通興隆湖科學城
首先看項目位置。保利天空之城位於紅星路南延線和武漢路東段交匯處，緊鄰秦皇寺板塊。
▲保利天空之城區位圖
趕到項目上，確實看到了一片待開發之地。但如果仔細研究這一片，會發現一些價值玄機：
2、麓山和秦皇寺交叉處；天空之城項目的站位就是這麼巧妙，麓山的低密高端和秦皇寺的國際商務，它都佔了。不僅如此，項目還直通近年來熱度頗高的興隆湖科學城片區，車程在5分鐘以內，可以說為區域高端人才提供了第一居所；
3、待開發地塊；目前在項目周邊，確實還是大片待開發土地，但這算什麼呢？樓市價值看的是潛力，看的是未來。不要忘了，保利當年在城北的故事。現在，這個天府新區大盤，攜近千畝的住宅，面對這個大體量，保利才有如此空間來造城。
項目：自帶城市級IP配套
深圳的歡樂谷聞名全國，其旁邊的華僑城小區也一直是城市居住價值標杆。同樣因為迪士尼，上海的川沙板塊價值翻番。
成都國家級新區——天府新區無疑有著相似的基因。保利天空之城自帶的千餘畝航天大世界主題樂園，據說打造標準堪比迪士尼樂園，應該算是城市級IP了。
這個天空之城小區旁的主題樂園，目前正在開發航空科普文化中心，後期還規劃有航空航天博物館。保利成都的目標是建成後將把傳統的娛樂與航空航天技術相結合，打造綜合性全年齡段文化旅遊度假目的地。
如此說來，這個航天主題的IP樂園，不僅是傳統的簡單的遊玩娛樂項目，它帶有教育、普及航空知識的意義。對城市中產階級來說，此項目不僅是孩童們休閒娛樂之地，更是額外的教育基地，對於培養孩子的航空興趣，擴大孩子的知識面，都有重要的積極意義。同時，城市級IP自帶一定的流量效果，為以後項目的增值也奠定了基礎。
不僅如此，根據目前現有的規劃顯示，秦皇寺是天府新區CBD級的區域，商務高地。比如中海677、中國西部國際博覽城等成都封面項目，均在該區域。而保利天空之城恰好在商務輻射區內，享受其高端商務配套和承接人才外溢居住需求。
商務高度決定板塊居住價值高度，無論是深圳灣還是上海的陸家嘴，無一不是。
可以想象，當城市級IP保利航天大世界主題樂園修起來之後，保利天空之城或許也會像上海迪士尼、深圳歡樂谷旁的項目一樣，成為大區域中的標杆項目。
生活：自循環超級社區
這樣大規模體量的超級大盤，其本身就是一個居住“小城”。目前周邊區域還未完全呈現，很多生活配套都比較欠缺。
目前，在項目內能看到的就有私人會所、恆溫游泳池、兒童樂園等。在項目外，保利打造開放式商業街已經呈現，目前已有部分商家進駐。據說未來還將會有大型商超等配套規劃，加之航空大世界自帶的六大主題商業，業主不用走出社區就能實現生活自循環。
▲保利天空之城商業街
產品：涵蓋改善型產品全系
看沙盤即知，保利天空之城整個項目規劃採用了比較常規的高低配，組團式分佈，產品形態則包括高層、洋房以及別墅。
▲保利天空之城沙盤實拍
其中，高層產品包括 16-30層的2T3戶和2T4戶的電梯高層；花園洋房包括9+1的1t2電梯花園洋房；別墅則是總樓層4層的躍層疊拼和3+2佈局的連排別墅兩種。
在整體佈局上，天空之城都是北高南低的建築佈局，這樣的整體佈局相對來說比較利於每一間住房的採光和通風。而項目容積率僅為1.99，在區域內算較低水平，一定程度上也保證了業主的居住品質。
B1戶型：115㎡，三室二廳雙衛，實得約124㎡
戶型點評：從戶型圖來看，115㎡這一戶型十分方正，朝向南，採光極佳，客廳很大，且豎廳的設計讓整個室內顯得都十分通透。此外，動靜分區較為合理，主臥和次臥都處於相對的位置，中間隔了一個客廳，互不干擾，很好地保護了主人隱私。
B2戶型：140㎡，四室兩廳雙衛，實得約160㎡
戶型點評：相對於115㎡戶型來說，140㎡因是橫廳和大陽臺的設計，雙面採光透風，室內更為通透。且動靜分區更為嚴格，客餐廳與居住區互不干擾，有效地隔絕了吵鬧，更好地保護居住者隱私，居住舒適度更佳。
此外，因兩大首發產品均為非清水產品，其裝修亮點也頗多。據置業顧問介紹，所有戶型均帶有地暖和新風，配備的馬桶均為智能馬桶，這樣的裝修配置，相信居住舒適度也比較上乘。
據瞭解，保利天空之城裝修方案共有3套，但裝修方案固定樓棟，業主可根據自己的喜好選擇樓棟和裝修方案。
總結
綜合以上來看，因是首次拿證，很多購房者或許對該項目瞭解還不夠多。但從項目規模和產品品質來看，保利天空之城容積率低、配置較高，地段上享受天府中軸和地鐵軌道的雙重利好，又有保利央企的品牌影響力，可以說和目前天府新區名氣較大的萬達1號、麓湖、蔚藍卡地亞等大盤在一個水平之上。
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