2017年是房地產轉折的一年，這一年的時間裡樓市出臺了眾多的政策進行調控，當然效果也是十分明顯，在這些政策的作用下所有人都注意到一個新的變化，那就是現在想要在樓市裡繼續投資炒房已經行不通了，因為所有的政策都在針對炒房者，讓他們退出樓市，樓市裡真正歡迎的是剛需和那些有換置需求的購房者，樓市將進入到一個剛需為主的時代！
為什麼說現在樓市裡投資炒房已經行不通了呢？主要是因為三方面的原因，一是現在的樓市政策對住房貸款普遍收緊，隨著銀行收緊信貸資金現在想要通過加槓桿的方式撬動巨大的財富套利已經不可能了，特別是在二套房貸款利率上浮的背景下沒有那個投資者願意自己的資金承擔著風險用投資房產，事實上在過去一段時間裡我們也能感受到樓市成交量的下跌。
第二個原因還是因為政策，主要是限售政策對炒房者的限制太厲害。大家都知道炒房者的目的不是買房而是買房之後趁著房價上漲把房子賣出去，但現在因為很多城市進行了限售，要求購房者在房產證下來之後多少年內不能出售，那麼投資者買房之後就必須長期的持有房產，這極大的增加了投資者的成本並且還加大了投資者的風險。
第三個原因就是雖然我們知道中國的房價隨著經濟的發展長期來說是看漲的，但在樓市機制越來越完善的背景下想要跟以前那樣出現上漲的情況基本上已經不可能了，未來的房價只會在老百姓的能承受範圍之內，這樣的情況下投資房產最後的收益率並不樂觀。再說了隨著居民投資渠道的拓寬現在已經有越來越多的人開始把轉向其他的投資渠道了。
也就是因為上面的三個原因，投資炒房已經很難賺到錢了，在這樣的背景下大部分的投資者也的確是在慢慢的退出樓市，根據一項不完全的統計顯示，去年深圳的二手房投資客比例已經下降到4%，而在2015年的時候這一數據是30%，也就是說僅僅2017年深圳的炒房者數量就比兩年前減少了8成！這還是在深圳，其他的城市投資者數量減少也是肯定的。
樓市裡的投資炒房者因為賺不到錢而退出樓市，那麼剩下的都是一些真正有需求的剛需和置換者，而現在的政策也是支持這一批人買房的，例如很多城市都出臺了剛需優先選房的政策以及加大了保障性住房的供應，這些政策都是利好剛需的好政策，在投資炒房已經行不通炒房者被迫離開樓市以及政策越來越利好剛需的背景下，筆者相信剛需等待多年的好日子馬上就要到了！
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