調控高壓未能影響5月土地交易市場回暖。中國指數研究院最新數據顯示，儘管4月全國土地供應和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國300個城市共推出土地面積10431萬平方米，環比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環比增加14%，同比增加54%。
其中，二三線熱點城市開始成為土地市場的主力。據中國指數研究院發佈的數據，5月全國土地出讓金前20的城市中，二線重點城市佔10席，三線重點城市佔9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億。
一線城市土地供應面積環比縮水過半
5月全國土地供應量止跌回升，同比去年增三成。中國指數研究院數據顯示，2018年5月，全國300個城市推出土地面積10431萬平方米，環比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應面積環比減少51%，二線城市環比上漲8%，三線城市環比大漲14%。
成交方面，當月全國 300個城市土地成交量環比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環比均降，而三線城市環比大漲逾四成。
在宅地方面，這一分化體現得同樣明顯。2018年5月，全國300個城市住宅類用地推出面積環比增加10%，成交面積環比增加18%。但就中國指數研究院監測的10個重點城市而言，宅地供求量卻環比走低：一線城市中僅上海有宅地供應及成交，成交量環比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個重點二線城市宅地供應總量減少近三成，成交量較上月微降。
杭州、南京、重慶土地出讓金過百億
土地供應量與成交量整體升溫的同時，土地出讓金也出現了大幅上漲。據中國指數研究院發佈的數據，5月，全國300個城市土地出讓金總額為3141億元，環比增加14%，同比增加54%。
在一線城市頹勢不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國土地出讓金同比大漲五成的關鍵因素。在全國出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億；此外，長沙土地出讓金雖未過百億大關，但同比上漲強勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點城市外溢需求，土地市場熱度提升，共入圍榜單9席。
不過，成交樓面均價並未出現明顯漲幅。5月，全國300個城市成交樓面均價為2100元/平方米，環比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價為3946元/平方米，環比增加4%，同比減少4%。
宅地溢價率同比下降逾三成
5月土地市場的另一特點，則是調控抑制下的土地溢價率持續下降。
中國指數研究院的數據顯示，5月全國300個城市土地平均溢價率為29%，較去年同期下降20個百分點，延續了今年第一季度以來的下降趨勢；其中住宅類用地平均溢價率為31%，較去年同期下降33個百分點。一二三線城市溢價率同比均呈下降趨勢，其中一線城市本月成交地塊均為底價出讓，平均溢價率為0%。
另一個值得注意的現象是，今年以來一二線城市土地流標現象增加。據經濟參考報報道，截至5月底，一線城市流標8宗，流標數量同比上漲166%，流標面積同比上漲幅度達700%；二線城市流標68宗，流標規劃建築面積達796.66萬平方米，相比2017年同期上漲了53%。
據中國經濟網報道，中原地產首席分析師張大偉認為，在全國一二線城市嚴格調控下，房企資金壓力越來越大，對非優質地塊的積極性降低。
房企融資難現象近日已引起廣泛。上交所信息顯示，5月25日到5月30日不到一個星期，就有花樣年、碧桂園、富力地產、合生創展4家房企公司債項目狀態陸續變更為“中止”，合計擬發行規模達341億元。
東北證券指出，今年地產融資收緊趨勢將延續，行業去槓桿仍將持續，各大房企下半年的投資拿地策略也將趨於理性。隨著土地溢價率的進一步走低，土地成交樓面價有望在下半年緩降。這個過程中，中小房企將加速退出市場，行業集中度提升的速度也將進一步加快。
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