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我們通常說的違建，其實未必是真的違建。只是個別地方的徵收方拆遷需要，以拆違的名義壓低合法房產的補償標準。退一步說，即便是違建，也是有補償的。
下面愛土拆遷律師團為您詳細解答。
一、被誤判“違建”的合法建築
“違建”情形一：有合法手續但無房產證的房屋。應當給予合理補償。比如，有購買合同或者協議，但沒辦到房產證的。或者有土地使用證但遺失或缺失房產證的。
“違建”情形二：無合法手續，但是歷史存在的房屋。應當給予合理補償。比如60、70年代的房屋，或者清朝、民國的祖屋。
“違建”情形三：2008年以前建成，並且當年未認定違建的房屋。應當給予合理補償。
二、違建房屋也有補償
這個是從人道主義出發進行的補償。是法制拆遷中體現出的人性光輝。
各地補償標準有所差異，但都是歷史越久，補償越多。比如沿海某省某地，是2008年-2010年的違建，給予正常房屋80%的補償；2011年-2013年的違建，給予60%的補償；2014年-2017年給予40%的補償。
而2018年的違建，根據住建部的文件，是要發現一起，拆除一起，絕不姑息的。所以原則上是沒有補償的。當然也有地方給予了一些補償，但並不高。
這種補償是沒有全國統一標準的，靠地方的人性化處理。
三、違建的認定法律依據
2008年1月1日實施的《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條明確規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
從這一條可以看出，2008年以後，經過城鄉規劃部門批准核發許可證建造的房子才是合法的房子。沒有經過批准建造的房子就是違建。
四、無房產證不代表沒有補償，法律依據在這裡
沒房產證的房子一定沒有補償嗎？這個不是絕對的。也就是說得看具體情況，看房子是什麼時候建的了。
2008年之前的房子就要看情況了。按照“法不溯及既往”法律宗旨，2008年出臺的《城鄉規劃法》只能約束出臺之後建造的房子，之前建造的房子不能按照這部法律執行。
也就是說以前建造的房子沒有房產證、批准手續，只要當年沒有認定違建，不算是違法的建築。那麼既然不違法，遇到拆遷的時候就應當給補償。按照合法的徵收程序，對房屋進行公平合理的評估並制定補償決定。
大家明白了嗎？
