問：
孟老師您好！目前本人在外地工作，準備跳槽去濟南，女朋友今年研究生畢業，工作也定在了濟南，準備結婚在濟南買房。因為我們兩個都不是濟南戶口，只能用家裡人的名字買，所以首付要6成，目前首付預算在180萬左右，目前看了綠地ifc中央公館和海信賢文世家，還有一個萬科麓山的二手房，還有其他什麼推薦的嗎？我們這種情況買在CBD可以嗎？我們應該是純剛需想要一個舒適一點的，女朋友上班在槐蔭，但我倆都是金融行業說不定以後工作地點就換到了東邊，所以想在東邊買，不知道有沒有什麼推薦的？另外我們不是很在意學區。
忘說收入了。我跟女朋友一年稅後20+，父母一年15+，無其他負債都可以用來還款。
地產下半場：
首先，你們目前是沒有資格在濟南買房的，家裡人自然也沒有資格，不過這種問題不難辦，你們學歷高畢業就可以落戶，這個問題可以解決，不用非得6成首付。
第二你不在意學區是對的，在意學區真的很無必要，這個話題不展開說。
你一上來就是在CBD買房子，不知道讓多少讀者咂舌。其實看你們的收入，並不算太高，至少在CBD這裡買剛需房還有點距離。如果把父母的錢和你們的錢都用來買房，我感覺這不是一個年輕人該乾的事。家庭沒有負債不代表不用花錢，所以，特別的建議，少拿父母的錢為上策。
我不知道您現在哪個一線城市高就，是不是有一種大城市回來在濟南就可以選擇最好的的想法，如果是這樣，您可能想錯了。濟南CBD，對很多剛需來說都是望五指山興嘆，當然您可能除外。
您如果非要在CBD買，建議你瞭解一下濟南CBD，不只是有一個綠地IFC，還有龍湖、萬科、仁恆、華潤、招商等等項目，具體可看這篇文章，第一部分就是CBD樓盤《重磅 | 2018年濟南全新上市樓盤大全》，選擇的餘地也很多，論品質，這幾個項目的品質應該不會差，當然，都是期房。
還有CBD周邊的海信賢文世家，性價比還是不錯的，這個你去看過估計也瞭解。
如果你考慮結婚考慮馬上住，也可以考慮二手房，漢峪片區，有二手房才1.8萬，有讀者前些日子剛買了。旅遊路沿線也有不少二手房，如果不在意學區的，價格也會便宜。我沒有一個個的看過二手房，所以不能具體說某某樓盤。當然，買到合適的二手房，需要你花費時間去看，一個個的看，是可以撿漏的，現在有一些房子，急於出手，議價空間還是不小的。估計你不在濟南，沒那麼多時間。
說到這裡，不能不說很多人又想買便宜點，又不想多花點時間，哪裡有那麼多的好事等著？一套房子100平計算，一平省1000，這就是十萬，你用三個月的業餘時間看房子，就是省了或者叫賺了10萬塊，所以，多走出去看看，沒壞處。
還有一點，你們都不確定以後能否到東邊上班，建議慎重一些。如果一個在槐蔭上班，而你們在CBD周邊住，你們不知道濟南的交通啥樣嗎？
概括一下，剛需還是量力而行，CBD不代表就是你要的舒適。如果選擇CBD，今年CBD很多樓盤上市，不要吊死一棵樹上。二手房不錯，但是要多跑多看，撿漏的機會很大，還能避免不少問題。
其實，我有個親戚也在選房子，他也是想買二手房，買了就能住，我給他的建議就是多去看一些房子，敢於討價還價。
問：
你好，孟老師，看了你好多的文章，很想諮詢一下，我想在鼎峰中心買個寫字間（在二環東路和解放路交叉口）做投資用，100個平米左右吧，價格在1萬3左右，旁邊的和瑞廣場房租一般在2.5以上，他們售樓人員介紹說這個是5a級寫字間，以後房租肯定不會低，算了一下覺得收益率還可以，您覺得我可以入手嗎?
地產下半場：
十分不建議你買寫字樓投資，因為濟南的寫字樓庫存太大了，我愛看過一個數據，截至2017年年底，濟南寫字樓庫存200多萬平米，按現在的去化速度，需要17個月才能賣完。你想想是什麼概念，這還不包括已規劃待建的，光CBD得有多少寫字樓，光漢峪金谷得夠多少企業用的，而濟南又有多少企業。寫字樓的庫存是真的要去庫存，據說國家本來要去的是寫字樓的庫存，結果成了住宅去庫存。不管怎麼說，寫字樓投資，租不出去的概率很大。租出去的話，租金也不會達到你的預期。至於什麼5A，更不要去想，10年前就有很多說自己甲級，什麼5A，而現在多少寫字樓的配置，並不那麼理想。當然這都不是最重要的，最重要的是寫字樓儘量別碰，
更不要信誰給你算的投資回報率。如果投資，社區商鋪可以考慮，當然也得看價格看片區了。
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