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[摘要]六月第1周武漢樓市商品住宅成交5046套另成交雙限房等74套，環比增長20.1%銷量大幅增長。與去年同期2901套成交量相比同比增長73.9%。當週均價13908元/平米，環比上漲4.9%，同比上漲9.1%，房價漲幅持續收窄。
2018年6月第1周武漢房價走勢
（億房網2018年6月12日文 鄭軍華）繼上週新房住宅銷量創春節後新高後本週再次創新高。此外，本週銷量高度集中，銷量前十的樓盤銷量佔比近六成。
本週有10個樓盤開盤，其中庭瑞新漢口、愛家名校華城、華潤翡翠城及中國中鐵世紀金橋等優質剛需樓盤加推，江山樾、萬科金域時代等中心區優質盤也大量上市，除部分高端項目外剛需盤仍保持日光記錄。
據億房網研究中心數據統計，六月第1周（6月4日-6月10日）武漢主城區新建商品住宅成交3185套，成交量環比五月第5周增加37.6%，白沙洲片繼續領跑主城區，白沙洲片、東西湖片、漢口中心區、古田片、青山片等增長明顯，其他片區也不同程度的增長。
主城區成交均價下跌3.3%；遠城區成交1861套，成交量環比減少1.4%，除除黃陂、新洲下滑外，江夏其大幅增長151.9%，成交均價上漲17.1%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量佔全市總成交量佔比下降。
周銷量再創新高 成交高度集中前十樓盤佔比近六成
六月第1周武漢樓市商品住宅成交5046套另成交雙限房等74套，環比增長20.1%銷量大幅增長。與去年同期2901套成交量相比同比增長73.9%。當週均價13908元/平米，環比上漲4.9%，同比上漲9.1%，房價漲幅持續收窄。
受供應因素影響，銷量增長既高度集中也高度分化。蔡甸領先各片區，成交841套奪得周片區銷冠，其中上週加推的綠地美湖精裝房就成交了395套，該片區成交均價也因此小跌1.9%；
白沙洲片成交651套居第二位，主要成交項目為本週加推的美好長江首璽成交363套、鄂旅投書院世家備案260套；關山成交604套居第三位，其中上週加推的中建大公館二期成交477套。
總體來看，六月第1周武漢樓市成交房源仍主要集中在少數加推項目。此外，成交量排前三的片區合計成交佔全市總成交量的39.1%，前十項目成交佔比59.4%。
此外，本週供應回落但仍維持高位，仍有10個樓盤開盤，均為住宅項目。共有白沙洲片的愛家名校華城；
漢口中心區的萬科金域時代、江夏的當代雲城、四新片的中國中鐵世紀金橋、東西湖的庭瑞新漢口和臨空港青年城首個八折商品房項目、沌口片的萬科翡翠玖璽；
古田片的江山樾等項目；此外，除萬科金域時代等高價樓盤和洋房別墅等項目有在售，其他8個樓盤均日光。表明剛需仍是樓市絕對主力，同時武漢樓市分化依舊。
中大戶型增長明顯 八折商品房開盤未售罄剛性需求精準化
從不同戶型成交佔比來看，90-120㎡戶型成交2851套佔比56.5%，佔比小幅增長，三房產品仍為主力，其中關山片的中建大公館二期81-128平為本週銷冠；120-144㎡戶型成交1537套，佔比30.5%；結合開盤情況看，剛需戶型銷量繼續增長，且去化率仍明顯好於高端產品。90㎡以下戶型成交119套佔比2.4%，較上週小幅下滑。
市場供應方面，六月第1周新增供應有所減少。有16個項目取得預售許可證其中6個項目當週開盤。其中，萬科金域時代等在售，其餘基本日光。
2018年6月第1周武漢商品住宅成交套數TOP10：
從當週成交前十來看，熱銷項目大多位於二環至三環和三環外主城區，遠城區蔡甸、漢南、江夏入圍；而價格則大多在8000-15000元/平之間。
本週，武漢首個大學生八折商品房項目東西湖片臨空港青年城迎來首開，均價6800元/平米，裝修價格300元/平米，首次推出約390套房源。
但當天並未日光、有約30餘套房源遭棄購。棄購原因主要因面積和戶型等因素。與周邊“日光”相比，表明武漢剛性需求精準化明顯而明確，購房日趨理性。考慮一步到位及在滿足基本住房需求基礎上，對居住功能和舒適性的要求更高的小三房產品仍是首選。
近期供應預計以剛需盤為主，但推盤量有所減少，其中美聯奧林匹克花園六期時隔幾年後再度加推，房源約282套，剛需優先選房比例60%。
光谷南的中建東湖錦城和光谷澎湃城奧山府也 將於近期開盤，此外美聯中心將推出LOFT公寓。開發商推盤速度減緩武漢樓市銷量將有所回落。
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