最現實的，要是房價暴跌的話，首先會出現的就是各大新房售樓處被砸。 當年說好好的這邊要建公路、建學校、建公園，升值前景十分可觀，現在居然暴跌了！不砸你砸誰。砸售樓處這事別說房價暴跌，市場不景氣，基礎設施遲遲不見，忍不住這口氣的直接就上了。畢竟很多人為了買房，真的是用著幾代人攢下來的血汗錢啊。
很多人討論房價暴跌的問題，似乎都是在聊一些現象，當然現象很重要。但是有沒有想過，房子這種既有實用價值，又有投資價值的大宗商品，是怎麼跟其他行業，特別是金融業產生聯繫的，答案呼之欲出：房貸。
阿基米德說，給我一個支點我就可以撬動地球。而房貸正是很多投資客撬動房產的支點，空手套白狼，花小錢辦大事。也正是通過房貸（還不上錢）這層關係，要麼是經濟危機引起房價暴跌，要麼是房貸危機引起經濟危機。
樓市畢竟是一個擊鼓傳花的遊戲，一棟房子價格再高只要有人願意買，有市場願意接受，那麼沒有泡沫。可是貪婪是永遠沒有上限的，人人都想賺更多，等到到了頂點了，市場不接受了。那麼最後這個接盤俠就只能在高崗上瑟瑟發抖。
市場上接盤俠是常有的，哪個剛需客沒吃過“遲遲沒有買房”的悶虧。但是沒關係，只要房子買下來了，不打算賣了，老老實實工作還貸款，那就是和氣生財。最攪局的就是炒房客，利用金融槓桿，他們永遠試圖實現利益最大化，花最少的錢辦最大的事。
不僅同時入手多套房源，而且一轉二轉三轉，把房價抬高。最後不僅剛需客買不起，連其他的投資客都買不起了。這就跟拍賣似的，舉牌競價一時爽，最後不小心拍中了，結果付不起錢。拍賣付不起錢可能就賠下違約金，買房子都是有手續，首付的背後都是鉅額的貸款。
最最關鍵的是，很多人用首付買下一套房之後，立馬把房產抵押出去，再買一套。雙份房貸。結果，房子在高價位買下來了，結果市場不景氣（沒人願意接盤），房價暴跌了，低價位賣出去一定血虧。怎麼辦？要麼還，要麼天台見。
要是一個兩個，倒還好。要是整個市場都這樣，那就......
2015年有部《大空頭》就詳細介紹了美國次貸危機產生的原因。怎麼形成的：
在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。
隨著市場降溫，短期利率提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔加重。這不僅直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損。
由於美國的經濟體量，最終引發2008年全球的經濟危機。所以，房價暴跌只是現象和表面，真正的風險還是金融體系內的房貸，還有人心的過分貪婪。
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