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一、基本案情

因此，原告要求解除案涉房地產買賣合同，並由被告支付相應的違約金、中介費用，並賠償相應的損失，遂委託我所代理此事。

（文中所用均為化名）

二、代理過程

2016年10月14日，我所接受劉*的委託，辦案律師在認真研究案卷材料後認為，第一步需對案涉房屋進行房價評估。

為了能夠順利、及時地為當事人爭取到理想效果，我所律師與當事人劉*進行詳細的面談，瞭解案情細節，製成談話筆錄，並指導其從多個方面著手調查取證。辦案律師先是利用申請房屋價格評估，其次，利用錄音取證，取得被告同意賣房的證據。最後，在二審期間，由辦案律師盡力溝通達成調解協議，被告主動履行調解協議的義務，原告獲得賠償款項。

佛山市禪城區人民法院作出如下判決：

一、被告黃*、林*於本判決發生法律效力之日起十日內向原告劉*支付違約金79500元；

二、被告黃*、林*於本判決發生法律效力之日起十日內向原告劉*賠償中介費23850元；

三、被告黃*、林*於本判決發生法律效力之日起十日內向原告劉*賠償房屋差價損失330000元。

佛山市中級人民法院作出如下判決：

駁回上訴請求，維持原判。

原、被告達成如下調解協議：

被告黃*、林*一次性賠償原告劉*380000元整，原、被告因此次房屋買賣合同關係糾紛所產生的一切糾紛就此解決。

三、爭議焦點

1、房屋價格的評估

四、律師點評

●End●

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