頭條來襲
1、住房公積金繳存總額已超12萬億元
近日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合發佈《全國住房公積金2017年年度報告》。截至2017年末，住房公積金繳存總額124845.12億元。2017年住房公積金提取額12729.80億元，其中住房消費類10118.95億元，佔79.49%；住房租賃444.76億元，同比增長22.21%，住房租賃提取人數495.52萬人，人均提取金額0.9萬元。
點評：買房為主
2、百強房企5月銷售環比增18%
克而瑞31日發佈的排行榜顯示，今年前5個月，碧桂園以3345.2億元的銷售額排名榜首，恆大、萬科以2552.6億元、2392.2億元分列二、三位。5月單月，TOP100房企單月業績環比增長18%，創年內新高，業績超百億的房企數量達到24家，其中碧桂園單月銷售首次突破700億元。
點評：強者恆強
數據說話
1、深圳新房住宅成交均價連續20個月下降
深圳規土委員會6月1日公佈數據，5月新建商品住宅成交均價為54111元/平方米，環比下降0.1%，同比下降0.7%，已連續20個月下降。成交套數2564套，環比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面積259267平方米，環比增加38.6%，同比增加10.7%。5月深圳共成交7607套二手房，環比增加15.5%，同比增加4.5%；成交面積607917平方米，環比增加14.0%，同比減少6.4%。
點評：人為控制
2、5月廣州樓市成交7200套
相關機構數據顯示，5月廣州一手房共網籤7200套，環比增長28.21%，是今年網籤量最高的一個月，同比增長9%。網籤均價為17196元/㎡，環比上漲1.65%，同比上漲4.5%。其中增城區網籤量最高，共網籤2666套，網籤均價為12056元/㎡，環比上漲18.13%，是全市房價漲幅最高的區域。
點評：量升價漲
3、上海5月新房市場供應明顯回落
據相關機構監控，5月以來截至24日，上海共有10個新建商品住宅項目推盤，共計推出房源2200套。全部位於遠郊，屬剛需盤，且認籌數均未超過房源數，甚至有多個項目推出了幾百套房源，但認籌搖號人數僅個位數。如金山某項目推456套新房僅8人搖號，中標率高達5700%。
點評：冰火兩重
4、成都6月將有70個左右新項目開盤
點評：有待觀察
5、上海新天地綜合體用地135.8億掛牌出讓
近日，上海新天地綜合體地塊正式在上海國土局掛牌出讓，起拍價135.8億，以30.27萬平方米的計容商辦面積計算，出讓樓板價約44800元/平方米。包括規劃超甲級寫字樓19.7萬平方米，與10.5萬平方米的商業設施。瑞安房地產聯合體及另一家香港開發商進入掛牌出讓環節，地塊將於7月5日正式出讓。
點評：地王再現
6、恆隆107.3億競得百井坊商地
5月28日，杭州百井坊地塊出讓面積4.48萬平方米，容積率4.33，地上建築面積達19.41萬平方米。宗地起拍價為49.11億元，摺合樓面起價2.53萬元/平方米。吸引了恆隆、九龍倉、華潤、新世界、新鴻基、阿里銀泰等一眾房企參拍。經過336輪競價，由恆隆以107.3億總價競得，成交樓面價55285元/㎡，溢價118.5%。
點評：只有更高
7、中南建設5.3億摘南通通州宅地
5月28日，江蘇南通通州區競拍出讓一宗宅地，出讓面積為3.33萬平米。起始價2.4億元，起拍樓面價3409元/平米，容積率1.6-2.2。經近12小時、424輪競價，中南建設旗下的南通中南新世界中心開發有限公司以5.29億元奪得該地，樓面價7227元/平米，溢價率112%。
點評：比拼體能
8、花樣年土儲已基本完成佈局
5月29日，花樣年控股集團有限公司舉行股東周年大會。主席潘軍表示，2016、2017年土地儲備完成較好，價格、收益率是有保障的，能滿足公司未來三年351的目標（2018年300億元、2019年500億元、2020年1000億元），近期的任務主要是去化庫存。
點評：增長迅猛
要聞速遞
1、北京明確住宅不得拆分炒賣
5月28日，北京住建委與市規劃國土委出臺《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》。新建住宅平房明確建築面積、規劃用途，不再明確間數；翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批不再明確間數。
點評：規劃嚴控
2、惠州規劃5年新增各類城鎮住房60.5萬套
5月31日，惠州住建局公佈《惠供給改革州市住房發展規劃（2017-2021年）（公眾諮詢稿）》，惠州市將在2017-2021年新增各類城鎮住房60.5萬套，其中商品房55萬套。保障性住房0.8萬套，人才安居住房2.7萬套，租賃住房2萬套。
點評：供給改革
3、西安5月28日起啟用商品房價格申報信息系統
西安市商品住房價格申報信息系統於28日正式啟用，今後所有商品住房價格申報一律實行網上申報。各房地產開發企業自行登錄西安市物價局官網完成註冊。企業價格申報的註冊名唯一，不得重複註冊。
點評：結果一樣
4、太原購房首套首付比例由20%調整為30%
太原市差別化個人住房信貸政策的最新調整方案已於近日下發，貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調整為30%，貸款利率由之前不低於基準利率的0.85倍調整為不低於基準利率的1倍。
點評：門檻提升
5、青島探索租賃用地整體出讓方式
近日青島出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,將探索採取租賃用地整體出讓，租賃住房建設用地與商品住宅用地搭配出讓，用商品房所得收益平衡租賃住房建設成本，引導租賃住房建設。將加大軌道交通周邊租賃住房建設力度，地鐵站點周圍和地鐵沿線住宅用地應當優先用於建設租賃住房。
點評：不要太快
6、河北省農村危房改造已竣工42796戶
點評：當務之急
7、俊發集團與雲南建投簽署戰略合作協議
5月30日，俊發集團發佈消息稱，俊發集團與雲南省建設投資控股集團有限公司於29日簽署戰略合作協議。在城鎮土地開發、房地產開發、物業服務、建築工程施工等領域開展全方位戰略合作。
點評：強強聯手
8、正榮產業發佈“美好生活城市戰略”
正榮產業發展集團29日在滬首度公開亮相，發佈“美好生活城市戰略”並與多家金融機構簽訂共300億規模的融資戰略合作協議。由正榮商業、正榮物業納入而成的正榮產業是正榮集團以滿足人們美好生活為宗旨，於2018年升級重構的業務板塊，致力成為國內領先的城市運營業務投資、孵化、整合、運營平臺。
點評：大展身手
答網友問
一、網友鑫鑫：你好，請教一下，九堡金泊林二手房80平米270萬入手，合理嗎？
回答：德信金泊林公寓距離已開通的地鐵1號線客運中心站直線1公里，相對交通便捷；近期二手房成交價33647元/㎡，主要二手房樓層、戶型價差比較大，所以還需要綜合考慮其他的信息，單看價格還是處於合理水平的。
二、 網友婁春輝：鄭州現在哪個地方可以投資啊？推薦幾個
回答：鄭州自鄭東新區成立以來一路高歌快速發展，價格已引領全鄭州，綠博、白沙板塊成為鄭東新區主要外溢地區，綠博、白沙板塊於城市向東發展的核心地帶上，同時又是鄭汴融城的關鍵部位，鄭州市向東第二增長極，城市的主流發展方向；白沙板塊是未來省政府規劃所在地，定位以公共文化服務示範區、行政服務區、高端商務基地為主，政府重點打造板塊；綠博板塊定位為創新產業園區，區域內生態資源優勢明顯；未來軌道交通8、9、12號線3條線路經過白沙-綠博板塊，再加上已經開通的鄭開城際鐵路，公共交通便捷，近年來綠博、白沙板塊發展迅猛，百強房企紛紛進駐，客戶對區域認可度逐漸升高，未來升值空間潛力較大。
三、網友趙志英：邢臺，暫時不需要住，想抵制通貨膨脹保本投資，現在適合入場嗎？
回答：如果想抵制通貨膨脹保本投資，有比邢臺更好的地方，目前三四線城市的去庫存目標即將達成，其價格也在波峰邊緣，但因為你位於河北區域，可以選擇京津冀中區位較好的地方，選擇保本投資，比如近保定的地方，就算選擇邢臺也最好選擇城市核心地段、交通、教育、醫療配套較為成熟的地方。
四、網友後知後覺：網紅城市重慶最近適合買房買商鋪麼，投資或者改善型住房
回答：重慶不限購只限貸，投資門檻低，處於房價快速上漲階段，但最近政府大量供地，以平衡供需關係及抑制房價過快上漲，另一方面，政府限價，少量項目明顯被限，售價低於預期，目前房價穩漲。下半年隨著大量供應，房價上漲速度將放緩，但長期來看，重慶政策利好明顯，房價上漲空間大，適合長期投資。
/ END /
MORE
閱讀更多 丁祖昱評樓市 的文章
