樓市全新時代即將到來，目前北京、上海、深圳都已經開始行動！
樓市長效機制
深圳只是開始，未來或有更多城市跟進
深圳此次的房改新政是對未來18年（2018-2035年）住房問題做出的規劃，這相對以往我們看到的樓市政策，限購、限售、限貸等政策來說，的確是樓市的一項重大創新型的長效政策，而且是對未來將近20年的住房問題做出預先規劃，這在房地產歷史上是第一次第一個城市這樣做。
深圳是改革開放的前沿，也是樓市風向標，中國第一次房改試點也是在深圳，全國先行先試的政策大多都會選擇在深圳落地試點。此次在深圳率先走出以往的侷限，開創新的樓市長效機制。以此我們可以窺探未來全國尤其是大城市樓市長效機制。
首先我們看一下深圳此次房改的是如何規劃的。深圳這次房改的核心內容，是將深圳的住房分為四大類：
1、商品住房， 佔住房供應總量的 40%左右，以普通商品住房為主（租售結合）；
2、人才住房，佔住房供應總量的 20%左右；
3、安居型商品房，佔住房供應總量的 20%左右，重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應；
4、公共租賃住房，佔住房供應總量的 20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體。
在統籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎上，計劃到2035年，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。分近期、中期、遠期三個階段完成。
最低5折，本科畢業可6折買房！
租房的租金只有3折，甚至1折
【人才住房】（可租可售）
重點面向符合條件的各類人才，住房可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60％左右；直白的說就是為了本科以上人才可以6折買房。
【安居型商品房】（可租可售、以售為主）
重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50％左右。
出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿 15 年，或者年滿 60 週歲且購房滿 10 年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，可
以進入市場流轉，但要向政府繳納一定比例的增值收益。【公共租賃住房】（只租不售）
建築面積以30－60平方米為主，租金為市場價的30％左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10％。
城際合作
其中房改中還提出了開展城際合作，落實粵港澳大灣區戰略，推動建立都市圈城際住房合作機制，結合軌道交通和產業佈局，在臨深片區開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
深圳人口流入量位居全國第一，單純依靠以往的硬政策很難改變深圳樓市的局面，房價也不可能降到人人有房住。
全面圍剿炒房可客
樓市迎來鉅變，一個新時代即將到來
從深圳房改的核心內容我們可以看出，未來更多的將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，未來將會有商品房，人才房保障房等等多種組合，如果再加上未來將會出臺的房地產稅，這將會是一個全方位的樓市長效機制，360度圍剿投機炒房客，將房價壓制在一個有限安全的範圍，有效制止瘋狂的房地產行業。
未來深圳政策住房和商品房的比例是6:4，香港則是5:5，在新加坡則是8:2。此前公佈的北京、上海住房十三五規劃，北京和上海的政策性住房比例也超過了50%。可以看到的是北上深的政策性住房均超過香港，低於新加坡。
在短短的一年時間裡，一線城市中就有北京、上海和深圳三個城市將政策性住房和商品房的比例提高。
未來預計一線城市和強二線城市都會效仿，尤其是深圳房改新政的出臺影響頗深，有標杆意義。所以，一個新時代即將到來，房地產市場將會發生根本性變革，未來各種形勢的保障房將會成為主體，以商品房為主的時代或將過去。
誰走在最前沿
最聰明的城市已經開始佈局！
其實從此次房改中，我們還能嗅到一個重要的信息。未來商品房比例只有40%，保障性住房比例為60%，這說明以房地產為主的財政收入對城市的發展已經不是決定因素。看似是房地產變革，其實也是經濟轉型。
深圳顯然是最厲害和最聰明的一個，在產業上，擁有金融、高科技創新兩大核心產業，擁有足夠的經濟實力，對房地產行業的依賴程度也是最低的，基本上可以實現“去房地產化”。
而深圳最聰明之處，還在於“在土地、房子上取之於民”，又全部“在土地、房子上用之於民”，建60%的保障性住房。
要知道目前個城市之間最大的競爭，就是在搶人，因為大家都知道未來城市之間的競爭最大的決定因素就是人才。而解決住房問題，也是搶人的最大殺手鐧，畢竟住房問題至為關鍵。而深圳此次如此大手筆的殺招，又有幾個城市可以做到呢？
縱觀此次房改政策，完全是在遵循“房住不炒，人人有房住”的方針，明確未來18年住房規劃，也可以斷定，住房不炒的主基調基本不會改變，而且是長時間內。此時，不禁想起馬雲爸爸的一句話，未來最不值錢的就是房子，對此你有什麼看法呢？
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