進入這一輪樓市調控之後我們明顯的可以感覺到開發商的處境變得更加的艱難了，先是銀行不斷收緊樓市資金甚至於後來部分銀行直接出臺了停止面向開發商的抵押貸款，這一系列動作下來開發商的資金鍊越發顯得緊張，現在市場上又傳出多家房企發債被中止的消息，涉及金額超過500億，融資渠道的收窄意味著在下半年開發商面臨的境地將會更難了。
進入到2018年之後房地產企業的融資就進入到了一個嚴監管的時期，在這個時期裡大量房企的融資渠道受到嚴格限制，最新消息顯示在2018年上市的房地產企業中，截至目前為止已有10多家房企的債務發行被中止，涉及金額總額至少超過500億。大家都知道資金是房地產開發商的生命，如果沒有足夠的資金支持的話那麼開發商就很難經營下去，現在房企發債被中止，融資渠道的收窄就意味著開發商想在短時裡籌集到足夠的資金是不可能的事情了，這對原本就資金緊張的開發商來說無異於更加緊張。
在房企發債被中止的同時，開發商還面臨著巨大的負債壓力，根據Wind數據顯示，2017年上市房企的平均負債率就已經達到了79.1%，截至2017年末170家房企累計的有息負債為58361億元。既然是負債那肯定是需要償還的，而根據筆者查閱的資料顯示在接下來的3年裡將是房企的償債高峰，現在的問題就是開發商這段時間裡有沒有這麼多錢來還債了？
開發商都是用發行新債券的形式募集到新資金來償還舊債務，順便還能留下一部分資金開發新項目，但現在房企發債被中止了，明顯這種方法在現在的樓市裡行不通了，那麼在這樣的背景下想要順利的償還這些負債的話，筆者認為開發商只有兩條路可以走：賣地或者降價賣房。
為什麼這麼說呢？因為現在開發商手裡其實還有大量的土地沒有開發利用起來，畢竟在過去的一兩年裡很多開發商都在大規模的跑馬圈地，現在肯定會有部分土地還沒得到開發，那麼把這些已經升值的土地賣一部分出去之後的確能籌集到大量的資金應對還債問題。另一方面，隨著購房者逐漸理性現在市場上的價格對購房者的吸引力不大，只有開發商主動的把售價降低，才能吸引到足夠多的購房者來購房，這也可以在一定程度上緩解開發商面對的債務問題。
現在不管是出售土地還是降價賣房對開發商來說都不是什麼好的選擇，但也需要這麼去做，畢竟土地是開發商規模擴大的根本，土地賣出去之後開發商想要保持規模維持發展就很難了；而房價的高低則關係到開發商的利潤大小，降低房價之後開發商利潤會降低，所以在融資渠道受到限制之後，筆者認為接下來的一段時間裡開發商會遇到一定的困難，而對於剛需購房者來說會是一件好事！
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