土地徵收對於農民來說是一件大事，宅基地為農民提供居住的地方，承包地為農民提供生活的經濟來源，這兩種土地是農民生存的根基，廣大農民不能沒有它們!所以，廣大農民朋友們，請看清楚法律規定的徵地補償原則和標準!弄明白怎麼算這些補償!這樣才能判斷徵收方給的補償到底合不合理!

徵收土地不能觸碰的底線：徵收前後，被徵地農民生活水平不降低!

依據：《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發明電【2010】15號)：“徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。

記住了這個基本原則，趕緊來給大家劃劃重點，看看補償費怎麼算！

【重點一】土地原用途很重要！

《土地管理法》明確農村集體土地徵收補償的基本原則之一，是按照被徵收土地的原用途給予補償。

土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點是，這些不同用途的土地補償是不一樣的。為什麼?因為不同用途的土地所帶來的經濟收入不同，土地原用途產生的經濟效益越高，相應的徵地補償就越高，一般來說茶園的補償標準高於荒地的補償標準，原因就在於茶園的年收益高於荒地的年收益。

【重點二】前三年平均年產值很重要！

《土地管理法》規定農村集體土地徵收補償，是土地被徵收前三年平均年產值×補償倍數。

前三年平均年產值是什麼？

比如老王種了一畝旱地，這塊地被徵收前三年，收成好的時候2000元一年，收成不好的時候，1600元一年、1800元一年，那麼前三年平均年產值就是1800元，這個平均數就是計算土地補償費和安置補助費的基數。

《土地管理法》以耕地為例進行了說明，耕地補償包含以下三部分：

其他類型土地的補償，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

結合上文的前三年平均年產值，老王被徵收耕地的土地補償費的合理區間＝1800元/畝×（6~10倍）＝10800元~18000元/畝；如果徵收方給老王的土地補償費明顯低於這個區間，那麼，說明土地補償費是不合理的。安置補助費以此類推。

【重點三】怎麼算土地補償？

看當地的徵地統一年產值標準、區片綜合地價標準、安置補償方案。

怎麼看？

一般省級人民政府會制定“XX省徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準”，最新的徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準可在各省國土資源廳網站上查詢到。提醒廣大農民朋友注意，徵地補償標準兩至三年調整一次，注意查找最新統一年產值標準和徵地區片綜合地價標準，否則就會出現補償標準偏低，不合理的情況。

以山東省為例，2016年01月06日，山東省國土資源廳公佈的《山東省人民政府關於調整山東省徵地區片綜合地價標準的批覆》（魯政字[2015]286號）規定的區片綜合地價標準，是徵收一般農用地的土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下係數調整：農用地中的基本農田1.2；建設用地1.0；未利用地0.8。也就是說

下面以山東省臨沂市區的區片綜合地價標準為例，來為大傢俱體說明怎麼看自己家的區片綜合地價。

臨沂市的區片綜合地價標準表把各個地區的土地分別編號為“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”，不同編號的區片對應的區片價和區片面積不同，如河東區柳杭頭屬於區片Ⅳ-2，這個地方的區片價是65000元一畝;975000元一公頃。如果家住河東區柳杭頭的老李有3畝農用旱地被徵收，那麼，這3畝旱地對應的區片綜合地價是65000元/畝×3畝=195,000元，即老李的3畝旱地應得的

在這個基礎上，還要單獨補償老李地裡種的東西，也就是地上附著物和青苗的補償費，這個可以在當地的徵收補償安置方案中查到。

【重點四】怎麼算宅基地補償？

大家或許會問，區片綜合地價表裡怎麼沒有看到宅基地的地價?

給大家解釋一下，宅基地是集體建設用地，所以要看建設用地區片綜合地價標準!

還是以山東臨沂市區為例，山東省魯政字[2015]286號文明確了建設用地的區片綜合地價=一般農用地的區片綜合地價×1.0倍，也就是說，一般農用地的區片綜合地價和宅基地的區片綜合地價數值是相等的。如果家住河東區柳杭頭的老李有3分宅基地被徵收，那麼，他的宅基地的補償費是65000元/畝×0.3畝=19,500元，明白怎麼算了嗎?

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