時間來到2018年6月份，馬上就進入下半年了，反觀上半年的樓市，大部分人都會說買房越來越難了，房價越來越難以捉摸了，這裡我卻想說進入下半年，沒房的朋友買房難，有房的朋友賣房更難。
先說說為什麼買房難？
最明顯的就是購房成本增加了，房貸基準利率從4.9%提高到了5.56%，首套房利率最高上漲了30%，這可是真金白銀的往外掏啊以至於很多剛需都開始儘可能多的湊首付來減少還貸比例，這樣購房事宜就得往後拖延；開發商進入還債高峰期，購房逐漸進入全款購房熱時期，曾經財大氣粗的房地產企業一下子沒有了銀行這個資金源頭，扭頭就盯住了購房者，"現金為王"，全款可優惠，貸款往後退，讓很多剛需購房者望房興嘆；今年各大城市還推出了搖號購房政策，一下又把購房名額炒起來了，很多地方一個名額費用就要幾十萬，相當於房子的首付了，你說這種玩法還讓剛需怎麼買得起呢？當然很快這種方式被限制了，但是購房資格越來越難獲得了。成本增高、全款優先、資格減少，買房難。
再說說為什麼賣房更難？
調控確實沒有讓房價降下來，但是最直觀就是讓市場穩定了，房價穩定了誰最慌？當然是炒房投資者，樓市穩定就會讓購房者進入觀望狀態而不急於買房，加上調控政策頻發，讓各個城市的二手房市場最近一年多都處於冰冷狀態，投資客一方面不甘心降價賣房，因為市場房價還處於高位，另一方面要面對持有房產成本有增加的風險，例如徵收房產稅、空置稅等，因此大部分人把房子掛在中介一直都不能成交，市場購房熱度降下來了，目前來看這種情況還要持續很長時間。
因此，對於2018年下半年，有房和沒房的都要經歷調控穩定期的各類利弊，如果你的城市房價一直穩定，說明市場經濟基礎比較牢固，如果出現下跌，說明城市發展還有不足之處，沒房的朋友如果是自住，儘量多交首付少貸款，有房的朋友儘量減持房產數量，該出手時就出手，還想投資房產的朋友還是看看別的產品吧。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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