《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，你瞭解嗎？這就是開發商賣房子時所說的“五證齊全”的五證。
商品房“五證齊全”是房屋可以銷售的前提，但有時候為了聚攏資金，開發商“五證”沒辦齊就對外公開銷售，特別是尚未完工的“期房”。所以購房者在買房時一定要睜大眼睛，仔細查看五證。
那麼，這房子都開建了，相關手續還會沒有嗎？監管部門難道不阻止嗎？這不，不少在河北唐山購買了 君德地產 城上城 項目的購房者，就因為這樣的“慣性思維”，花錢買了房才發現，原來這個項目當初“一個證都沒有”。那沒證的地產項目是怎麼開工的？開發商又是如何欺騙消費者的？
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五證齊全，卻變成了五證全無……
在君德城上城的宣傳介紹中寫著：項目共32幢景觀高築，西班牙浪漫風情，8萬平米的臨街商業，形成集商業、休閒、娛樂為一體，建築面積共89萬平方米。隨著未來京唐城際鐵路建成，城上城項目距離北京的“時間距離”將會大大縮短。
被廣告打動的購房者趙女士，於2017年4月在君德地產銷售處買了一套商品房，當時公司承諾證件齊全，即將於年底交房。
趙女士：當時給我們宣傳的就是說這個樓是特別好的，說馬上就封頂了，我是2017年4月9號來到售樓處，因為身為北漂，我們也想把父母接到身邊嘛。
趙女士說，買房之前她們想查看五證時，被告知由於開發商辦理手續，證件在當地房管部門那裡，而且預售證即將辦理，“肯定沒問題”。
趙女士：他當時承諾的是 “您放心，現在咱們就差一個預售證，馬上預售證下來，你們就可以網籤，大約也就是一個月左右，你們就可以網簽了，網籤等到年底的時候你們就可以收房了。”但是是沒有的。
李先生：我這個當時買的就是也是銷售帶我過去看的。她也是承諾說是五證齊全，就是由豐潤區變為高新區，應該是他說。正在辦理變更手續，就是這個五證沒在他們手上，在政府手裡頭。我們也沒看，他承諾的是有。在17年的12月31日之前交房。
然而到了2017年6月，買房者發現，他們購買的城上城項目年底無法交房，而且不是“五證齊全”而是“五證全無”。
明明是違規樓盤，卻又開始售賣……
根據購房者提供的文件顯示，他們在2017年4月時已經和開發商君德簽署了購房合同，但直到2017年9月3日，君德才從國土部門拍得部分地塊的使用權。
購房者：我是老業主，我們就是12年就買了，說五證都是齊全的。說13年就交房，結果至今未交。
這位老業主表示，自己2012年買房之後，由於開發商資金鍊斷裂、手續不齊等問題，幾年來一直都沒能討個說法，而當她看到2017年，這個問題地產又開始銷售時，她更加不能理解，
本來在2012年就是違規的樓盤，怎麼在2017年又開始銷售了？購房者：就是到處維權嘛。又是豐潤區，市政府，市信訪辦。這些人跑斷了腿這麼多年了，一直拖到今天。可恨的就是你本來是一個違法的東西，我們找這麼多年，政府都知道，為什麼還讓他們騙新業主呢？都好幾年了，這個事我們百思不得其解，怎麼又賣了？
為何沒能阻止違建，住建部門並未回答
2012年就涉嫌違規的地產項目，在2017年又繼續銷售，為什麼沒人管？項目建設的監管部門，唐山市豐潤區住建局又在做什麼？
在2017年的4月、6月，在項目再次進行銷售時，唐山市住建局先後在售樓處張貼公告，告知群眾不要買手續不全的樓房。之後，豐潤區公安對開發商、房屋中介的銷售行為採取了強制措施和處置。
但為何住建部門的執法措施就是貼公告、下通知？沒能阻止違建蓋起來？住建部門並沒有回答這些問題。
工作人員1：那個，我可以告訴你，誰也沒法跟你說。
工作人員2：這麼大的中國，違規建設政府阻止不了？可能嗎？可信嗎？
另一位購房者則表示，當時4月8號那天人特別多，然後我們都把錢交了之後，人家就往上貼，我們還沒來得及看，君德里面那個收費的就給撕了。
部分中介“消失”，接下來該怎麼辦……
目前在購房群眾的反映之下，當地政府協調開發商君德地產，承諾可以進行退款，只是當初購房者繳納的五六萬元的高額佣金，由於部分中介的“消失”，不知道該找誰要了。
2018年3月，早已違規建設多時的君德地產公司發佈公告，稱“在各級政府部門的大力支持下”，從2017年9月開始，他們陸續補齊了五證，並且可以在2018年底交房。
總結一下，唐山君德地產2012年用一個專門給當地農民蓋房的新民居項目立項，在農村集體土地上建商業地產。違規開工被叫停後，由於資金鍊問題直到2017年再次違規建設，繼續“圈錢”，當地監管部門的手段只是“張貼告示”，開發商繼續賣房。等生米煮成熟飯，樓蓋起來了，再陸續補齊手續。
6年違規建設，一朝證照補全，不想要的還可以退房款，對於購房者來說，似乎有了交代。但房子不能按期交付，也讓購房者為當初“不看證照直接買房”的行為付出了代價，希望他們的遭遇能夠給您提個醒，買房時，務必確認五證齊全。
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