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在農村宅基地和土地是農民的命根子，賴以生存的根本，農村宅基地確權過程中，農民朋友們往往會遇到各種各樣的問題，這些問題足夠把人整懵圈了。
目前全國各地都在完善農村宅基地政策，針對各省不同的情況，基本上有三種不同的方式。
徵稅
未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閒置，可能採取的措施會很簡單很暴力----徵稅!超過標準、面積過大的宅基地也要徵稅！
停批
對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。
退出
對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在自願的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
無論徵稅也好，停批也好，都是以一戶一宅為基準，那麼一戶一宅是怎麼劃分的？
怎樣的算一戶？
在各地的實際操作過程中，具備兩個條件：
1 .戶口要在本村 。
2. 要能夠享受集體資產分配的集體經濟組織成員。
要說一戶到底應該是幾個人，一般來說：
1-3人為小戶，4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。
人多的為大戶，人少的為小戶，大戶宅基地應該多分，小戶宅基地應該少分，
怎樣的算一宅？
啥樣算一宅，按確權的《集體土地建設用地使用證》為準。
10平方也算一宅，150平方也算一宅。
具體按人口多少分檔次計算，如下：
1至3人戶口的75平方米，
3至5個人戶囗的120平方米，
5人以上戶口的120至150平方米。
注意：地區不同可能有所差別。
但是，有的人覺得自己很聰明，說把一家人分戶多戶一人一個房子，這樣肯定不行，分戶是要經過審核家裡人確實多的住不下的時候才可以分。
更何況，一戶多宅是不被允許的 ，徵地補償時，多餘的宅基地不會給土地補償款。而且多出的宅基地是要交稅的。
你的宅基地要交多少稅呢？
我國各個地方的農村都對宅基地的標準面積做了規定，而且有一些差異。
比如：農村宅基地的標準面積約為200平方米，城市或郊區面積約120平方米。而且以20平方米為一個檔，≥20平方米的開始收費。
具體標準如下：
0~220平方米的部分不收費;
220~270平方米的部分3元/平方米;
270~320平方米的部分6元/平方米;
320~370平方米的部分9元/平方米;
370~420平方米的部分12元/平方米;
420~470平方米的部分15元/平方米;
470~504平方米的部分18元/平方米。
例如：你家鄉規定宅基地的標準面積是200平方米，如果你家的地面面積達到了504平方米的最高等級，因此你需要每年向國家支付近3000元的費用。
你的房子能“賣”多少錢？
目前，以安徽省金寨縣為例，自願退出宅基地，補償分為兩塊：
一是:地上房屋拆除補償金額。按不同結構每平方米250元～600元計算。
二是:宅基地退出補償金額。
➤已確權發證且符合規定面積標準的，
每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元；
➤未確權登記發證的，
由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實，公示無異議報政府批准的，
按房屋佔地面積70元/平方米，房屋佔地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。
➤農戶簽訂退出協議後6個月內騰退房屋並驗收的，補償標準上浮30%。據測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。
注意：各地經濟發展水平不一樣，因此各地的“補償”標準也不一樣。
所以說宅基地的退出給補貼，超面積要交稅，所以農民朋友們一定要了解自己家的宅基地面積。
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