量

供地增加是趨勢

5月份全國330城市經營性土地供應建築面積回升至18661萬㎡，環比上漲19%，與3月份的供應小高峰相比幾乎持平，但與去年同期對比來看，供應面積下跌8%。今年整體的供應量走勢平穩，但同比反而有所下跌，如果市場供應持續縮緊，將會加劇土地市場供求關係的不平衡。

從趨勢來看，2018年上半年全國土地市場呈現成交“大小月”的走勢，1、3、5月份的成交規模相對較高，2、4月的成交則處於低位。按照經驗來看下半年土地市場成交力度往往大於上半年，去年就是在第二季度末逐漸升溫，預計今年6月份開始全國地市成交規模也將進一步上升。

此外本月不少城市土地出讓頻繁遇冷

，底價成交地塊激增，停牌、流拍不時出現，如廈門、成都、天津均有地塊因無人報價而流拍。房企資金壓力下，土地定價過高、位置偏遠、自持要求等，都是土拍遇冷的主要原因。

其中天津5月經營性用地成交25宗，其中9宗住宅相關用地，區域分佈上，包括生態城4宗，塘沽、漢沽、武清、西青、東麗湖各1宗，宅地總用地面積56.5萬㎡，總建築面積75.2萬㎡，成交總價57.6億，平均樓面價7669元/㎡，各項指標環比4月情況均呈下降趨勢。

值得關注的是，5月天津誕生了4宗“競自持”地塊，還有1宗生態城宅地因無人報名而流拍，土地“冷熱”現象並存，但整體與一二線主流大勢一致，即土拍熱度降溫明顯，地價也保持在迴歸正常的態勢。

5月天津招拍掛宅地成交情況

價

地價降溫是主流

價格方面，一二線城市整體低溢價的趨勢不變，個別高溢價成交地塊也主要是由於所在片區位置相對偏遠、總價較低所致。單幅地塊總價、單價熱度整體下行明顯。

5月重點城市土地成交總價榜中，榜首地塊成交金額107.3億元，環比大漲119%，由杭州下城區百井坊商業用地摘得，其也是本月單價最高的地塊，樓板價高達55285元/㎡。但除榜單前三外，其他入榜地塊的總價環比均表現為下降，前十門檻值僅21.7億元，環比下降31%。天津由於本月出讓地塊以濱海、遠郊為主，最高總價不到16億，因此無地塊入榜總價前十。