房地產觀察指南(6月9日訊)就在前不久，十二個二線城市因為房價走勢問題被國家緊急約談，這說明目前國家對房價上漲的態度是嚴格調控限制的。就在前天，煙臺市的八家主流銀行調整了首套房的貸款利率，煙臺市首套房的貸款利率上漲並且再創新高。
調整貸款利率的八家主流銀行包括中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、招商銀行、建設銀行、華夏銀行、浦發銀行和光大銀行，從各家銀行提供的信息來看，目前煙臺市的首套房貸款的首付還是三成，但除光大銀行之外，其餘七家銀行的貸款利率上浮15%，光大銀行的首套房貸款利率上浮30%。對二套房貸款來說，八家銀行的首付比例都是四城，但二套房貸款利率有所不同，其中招商銀行、建設銀行、華夏銀行和浦發銀行的二套房抵款利率上浮20%，中國銀行、農業銀行、工商銀行上浮25%，光大銀行二套房貸款利率上浮40%。
煙臺市八家銀行貸款首付及上漲利率
據說本次的貸款利率上調是由總行統一安排的，從最本質上來說，利率上調的壞處是還貸款的錢又多了，舉個例子來說，比如說隔壁老王首套房貸款100萬分30年還清，那麼按照等額本息的還貸方法來計算的話，在利率上漲之前隔壁老王首套房的利率為4.9%，那麼隔壁老王需要每個月還5307.27元，在利率上漲之後，隔壁老王的壓力就大了，每個月大概要還5762.88元，相當於每個月多還455元，生活壓力進一步加大了。
本次的貸款利率上漲事實上就是國家為了限制房價上漲從宏觀層面上收緊了貨幣政策，從而達到限制人們購買的目的。
從目前煙臺市的房地產情況來看，目前的煙臺市還處於一個消庫存的階段，到目前為止，煙臺市的房地產去化週期有半年左右，貸款利率的上漲會延長房地產的去化週期，煙臺市房地產剛剛起來的勢頭恐怕會回落下去。
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