紅極一時的海景房現在怎麼樣了，如山東乳山銀灘，海南海景房等，買過的後悔嗎？

無悔於心147

現在在海南有房、有地的，已經開始在歡呼慶祝了，還帶一點遺憾，因為買的房，拿的地太少…這種時候，顧不上後悔，或者後悔動手慢、小、少…

當然，個人認為，海南還是有空間有價值的，但是瘋長是不健康的。

東海秦二聊旅遊

後悔？後啥悔？!自己買來住，又不是炒房，根本不存在套牢或者不住的說法，必然不後悔。

現在說一下自家人的感受。

岳父岳母前兩年在海南澄邁買了一套房，純粹拿來自住的，因為老人年紀大了嘛，身體總會有點這裡那裡不舒服，加上重慶冬天一連幾個月都陰雨綿綿，陰冷的不行不行的，老人自然會想到風和日麗的海南去過冬。

當時老人買的是精裝房，只要買好傢俱即可入住，小區離海邊大約20-30步行時間，不存在潮溼的問題。

小區離澄邁縣城農貿市場有10來分鐘步行時間，距離海口市中心有30多分鐘車程，生活還是比較方便。

最重要的是，這邊空氣好，沒有冷熱兩個極端的天氣，老年人過起就舒服多了。

至於生病住院那些，由於離海口不遠，所以也很方便。

現在老人每年11月下旬就要去海南過冬，來年3月份回重慶，年年如此，不存在後悔一說。

但對於炒房來說，就不一定嘍😄

普了次法

海景房，曾經是開發商投資的熱點，那時侯山東威海，銀灘、日照、秦皇島、三亞等投是建設施工紅紅火火。如今，多年以後，我看到現在的海景房真是喜憂慘半，這幾年每年我都去銀灘看親戚，我看那裡的房子住的少，空的多，每年夏季人還行，其它季節，由於當地風大，潮溼，所以居住的人比較,。龍口、威海等地也是如此模樣。只是秦皇島和三亞當初建的房產還在升值。

伊春美食美客

那裡很乾淨，汽車幾周都不用去洗，屬於純居住區，滿眼都是房子，滿街都是收房、售房廣告，價格不高，買房的基本都是外地、外省的朋友。

那裡最有名的海鮮是海蠣子，中央電視臺曾有節目專題報道。

更多精彩回答，請關注耕讀先生。

耕讀先生

威海除了西面靠山，其餘市、東、南三面均向海環海。威海,海岸線總長986公里(佔山東省海岸線總長的1/3,全國的1/18)，全國第一。因此，海景房在威海原本不應該是稀缺資源，但考慮到威海海岸線曲折，岬灣交錯，真正可以成片開發的海岸線相對依然不足岬角20多個，海灣30多個。島嶼眾多，大小島嶼104個，面積11.6平方公里，島岸線總長141.7公里。尤其，隨著威海三十年城市化建設的持續推進，威海優質的沙灘海景周邊，基本都已被開發佔領殆盡，只有極少數新盤零星散落期間，吸引了全國買家的目光。

1.因文章長度原因，我們分為上下兩部分為大家講述

2.為方便大家瞭解，我們所有小區均配上圖片進行展示，建議在wifi下打開。

3.只做介紹，不做點評，可以關注公號瞭解具體的點評

4.因為小區數量眾多，難免疏漏，多多包含。

5.威海大部分小區均可以看海，因為地勢為丘陵地形，高層可以約過低層看到海平面，這篇文章更多的展示的是一線海景，直臨海岸線的小區。

6.部分老小區因為作者瞭解可能不夠深入，或大眾瞭解頗少，就不做介紹了。

開篇之初，首先闡明回答許多移居者共同關注的一個問題：既然威海三面臨海，那麼威海到底潮溼不潮溼？ 首先這個問題的答案真的是因人而異。如果您是南方人，不管是內陸還是沿海，一定感覺威海氣候乾溼正合適；如果您是北方人，華北或東北地區，一定也是感覺乾溼正合適；如果您來自西北內陸，可能會感覺稍微有些潮溼。

權威氣候專家的分析，認為中國沿海而不潮溼的城市，大概只有煙臺和威海。因為煙威的海在北面和東面，夏季風從東南吹來，經過膠東半島的過濾，到達煙威時體感剛剛好；冬天，風從西北吹來，乾燥的西北風遇到海氣，正好綜合，也是體感剛剛好，尤其威海還是暖氣城市，冬天在屋裡甚至感覺乾燥。春秋季節也大致如此。說一點居住體驗，便能說明威海的空氣溼度。一年四季，除了最熱的一兩週，威海人家在房間裡晾衣服是可以自然風乾的。但是大部分人的感受是威海市區，北面或者東面臨海並不是很潮，如果海在南，潮溼度相對而言會高一些，離海的距離越遠，潮溼度相對而言會更輕一些，而且即使威海是陰天霧天溼度較大的情況下，空氣的溼度也不同於南方的感受。當然如果有風溼等身體原因，儘量注意。

1、國際海水浴場

一 首先要提到的自然是大家最熟知的高區海水浴場周邊，高區海水浴場是威海最出名的國際海水浴場，遊客的數量也遠遠多於其他的海邊公園。在高區海水浴場沿海岸線一帶分佈著大量的賓館，民宿，酒店，餐飲門店。一線的海景以公寓居多，住宅較少，淡旺季分明，夏天人多，冬天人少，主要有：威高青緹灣、 海信海景一號、 金沙國際、 國際海景城。

海信海景一號

威高青緹灣

金沙國際

國際海景城

有一點值得一提的就是，威海的海岸線整體保護的是非常好的，沿著海邊一路都是公園，比如高區海水浴場旁邊旁就是林海公園，三個園區，綿延十幾公里。二線海景的小區如尚瓏海域，金猴西海名居，金猴聖海名居包括其他小區，離海邊也並不是特別遠，部分戶型也可以看到海。一線海景本地人就是以投資為主，外地人度假投資的都有，整體以外地購房者居多。

2、金海灘

沿環海路行過山大就到了金海灘，金海灘位於山大和哈工大中間，整體印象與整理和高區海水浴場的感覺是有些相像的，沙灘和水質要遜色一些。周邊小區主要有悅海小區，新浪嶼花園，仁泰花園以及金海灣等。這邊一線海景小區整體質感不如其他區域。但是自然環境還是非常不錯的，因為緊鄰大學，人文氣息很濃。

仁泰花園

3、葡萄灘

之後就到了遠遙和孫家疃，這兩個區域比較相似，以高端別墅區為主。主要小區有：碧海莊園，長青海宴臺，金海悅庭，山海華府等。另外也有公寓產品如雨潤城，以及集中在孫家疃的住宅產品，這裡就不過多提及了。這裡的海岸線較為蜿蜒，屬於環海路中段，不同於海水浴場的大家閨秀，有點閨中少女的感覺。但正是這些各具特色的小區，成了她不可或缺心愛的裝飾。

碧海莊園

海宴臺

山海華府

金海悅庭

雨潤城

4、半月灣

半月灣吸引了很多人的目光，這裡恬靜優美，如小家碧玉，不同於威海

任何一任意處的海岸風光，有朋友評價：這就是我的私家海灘。確實如此。

這裡的小區公寓，住宅，別墅交錯分佈，各有特色，巧妙的融合進同一幅

畫面之中。小區代表：伴山伴島、 東紫園、 星天地、 香庭海等

星天地

伴山伴島

東紫園

香庭海

5、市中心

從合慶繞下來之後就到了市政府門前，這邊是威海的老港所在地，原來去劉公島的船都是在這邊出發的，是最早的韓國城商場集中的地方。幾年前來威海旅遊的遊客都要在這邊逗留，當時的海邊有很多賣小首飾和裝飾品的。這個地段的小區自然也是寸土寸金，如威高御泉灣，金猴外灘名居，幸福海岸等。

威高御泉灣

金猴外灘名居

6、 竹島 過了現在的劉公島旅遊碼頭之後，沿著海濱路往南，就到了會展中心所在的位置，這邊算是環翠和經區的中間，無可爭議厚非的黃金地段，這邊的小區也是住宅公寓為主。和高區的區別在於，市中心和竹島的海岸邊沒有沙灘，都是護欄。小區主要有：藍灣怡庭，華潤威海灣九里，唐人海灣公館，恆大海上帝景等。

華潤灣九里

唐人海灣公館

恆大海上帝景

7、經區悅海系

皇冠，一個威海標誌性燈塔的所在，一個經區代表性商圈所在，可以說吸引了最多朋友的很多朋友的目光。關注，這裡高端小區居多，別墅和住宅是主要的產品。代表性小區：悅海世家，建東悅海灣，悅海花園，山水文園，海上明珠等

悅海世家

山水文園

建東悅海灣

8 經區九龍灣

經區九龍灣的沙灘和皇冠的海上公園連在一起，現在打造的公園讓人心怡心馳神往。並且伴隨著九龍城周邊的人氣和配套不斷的完善，濱海新城的好消息陸續傳來，不斷傳來也不斷吸引著更多朋友的關注。這邊的小區以住宅居多，如當代傳奇，華髮九龍灣，海港城等。

華髮九龍灣

當代傳奇

幾乎所有第一次來威海的朋友，都會被威海毫無修飾的美麗所深深吸引。這裡的紅瓦綠樹，碧海藍天，味道最好的冷水海鮮，以及熱情淳樸的膠東百姓，深深吸引著越來越多的外地朋友，移居或旅居威海。為什麼很多朋友喜歡威海，關注威海？

美好的環境，良好的人文是這個 城市的魂， 大海，藍天，白雲有著超出一切的吸引力。 願這座城越來越好，她的一切被愛她的人保護著

敬請期待下篇，我們將來到自由呼吸的自在榮成，帶您探訪我們會詳解那香海，以及，榮成，文登和乳山的那些成熟海景房。敬請關注。 請對我們保持關注，感謝您慷慨的轉發！是對我們最好的鼓勵！

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滿足您對威海美好生活的一切向往

—長按圖片識別即可關注—

威海房產圈

我現在就住在山東海陽碧桂園的十里金灘。三年前買的期房，去年收的房。到現在斷斷續續已經住了兩年。

感覺被碧桂園結結實實地坑了一把。房子的質量一塌糊塗，經常漏水，我家修了三次還沒修好，現在得懶得去跟他們折騰了，小區裡邊另外一戶業主修了六次也沒弄好，每一次修還得跟樓上的人協商提供便利，搞得那家人實在是不勝其煩，最後把房子折價賣了走人。我所在的這個單元，因為下水管道堵塞引起的水漫金山，把電梯都淹了，以至於現在兩年了，其中的一個電梯還經常關閉檢修。

有一家人買的是別墅，接收房屋之後一口氣找出來390項維修項目，也真是吐血了。

下面來談一談住在海邊的感受吧。

首先的確是腐蝕性非常強。家裡的牆壁在離地面一米以下頻繁大面積開裂脫落，並且滲出來白花花的象棉絮一般的東西，感覺應該是鹽。聽小區裡懂行的人說，碧桂園為了省錢，建築用的沙子直接使用的海灘上含鹽量很高的海沙，導致房屋經常吸水受潮，並且伴隨著鹽分析出。

冬天的話，這裡沒有暖氣，也沒有自來水。沒有暖氣很好理解，鬼城入住率很低，而供暖公司要求達到30%以上的入住率才給供暖。所以冬天想在這裡住的話，只能靠空調或者取暖器。

那沒有自來水又是怎麼回事呢？也是因為沒有暖氣，自然水管不是被凍裂就是被凍住，根本無法供水。所以每年11月份的時候，我便要離開這裡回老家去居住，離開之前還得花50塊錢讓物業用高壓氣泵把自來水管裡邊的水全部排空，以免水管被凍裂了，物業是不負責保修的，而且水管一旦凍裂，維修的話工程就非常浩大，地板牆面都要刨開。

春天這裡就是沒完沒了的大霧，差不多是從3月下旬開始，霧大到什麼程度，十米之外什麼都看不見。但是你再往內陸走個十來公里到辛安鎮上，霧氣就基本沒了，我現在終於明白了為什麼這麼多城鎮都不建在海邊，而是要和海保持一段距離。

5月下旬開始大霧沒那麼嚴重了（但其實還是挺頻繁的，差不多五六天就來一次），但是空氣相當的潮溼，我在家裡放了兩個溫度溼度計，空氣溼度永遠都是99%，100%。即使是在氣溫二十二三度的時候，你也總感覺身上黏黏的。

當初買這裡的房子是為了海景，但是實際住過來才發覺，由於溼度和武器太大的原因，整個春夏兩季你壓根兒看不到一天明朗的晴天，天氣預報中再好的天氣，一到了海邊就是灰濛濛，霧濛濛，不清不爽。

至於配套交通就別提了，買菜只能是跑到15公里外的新安鎮上去趕集，差不多每五天一次集會，算好時間過去一次買上一週的菜 ，但同時也帶來一個嚴重的問題，由於這裡空氣潮溼，蔬菜特別不容易保存，隔兩天就腐爛掉了，土豆之類的，放幾天就發芽了。所以你最好買一個巨大的冰箱。

我對面有一棟別墅，是一家烏魯木齊人買的，去年年初剛收房的時候，他們也和我一樣是直接搬了家過來的，所以冬天一直在這裡住著。

結果今年，我發覺這家的燈就再也沒有亮過，估計去年也是吃盡了苦頭，所以就不來住了。

言而總之，總而言之。海邊真的不適合長期居住，尤其是北方的海邊，冬天如果不能供暖的話，連自來水都一起沒有了。

我原本以為南方要比海邊潮溼悶熱，這也是我為什麼在山東買海景房的原因之一。實際住下來才發覺弄反了，北方的海邊是兩個極端，冬天非常的乾燥，溼度基本在30%以下，嘴唇手背都乾裂，非常的難受。春夏季節又潮溼的要死，而且天氣總是不陰不晴，當年春夏季節我因為出差在海口也呆過半年，說實在的真的沒有這裡潮溼。

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乳山銀灘由海灘沙質白得名，被譽為“天下第一灘”。度假區規劃控制面積65平方公里，海岸線東西長21.7公里，南北長3公里。這裡沒有任何工業項目，沙質潔白，水質清澈，有東方夏威夷的美譽。冬無嚴寒、夏無酷暑，年平均氣溫在12.3攝氏度。

十年前，大多數來自全國各地的購房者在銀灘買房的目的是投資，想要留下來升值。當然，也有部分人是出於旅遊的目的，一般在五月至十月來海邊度假。

縱觀這麼多海景房都是叫好不叫座，究其原因也不乏房地產公司無限度開發，再加上一些炒房團惡意炒作，推波助瀾。這些海景房總得特點都是離市區較遠，交通不便，配套設施不完善，比如有的買個菜都沒地方去。買這些房子的群體大都是內陸省份，比如北京，山西，河南，陝西等地方，有的買房子就是為了夏天去過暑假。

海南的海景房，買的最多的就是東三省的人。好多都是老年人買的養老過冬房，因為東北冬天太冷，而這時的海南確實溫暖宜人，所以這些老人就當起了候鳥，夏天在東北過，冬天去海南過。

下面說說海南海景房的優缺點：

1.海邊空氣好

海南島是一個四面環海的省份，且缺少重工業的汙染，相對於其他省份，海邊的空氣都是格外清新的，幾乎沒有一絲的海腥味（海邊的漁港是有的），這與海南島的海域植物種類有關。海南周邊的海域，生長著大面積的珊瑚礁，珊瑚礁的食物鏈為一般的海底微生雜物，所以一般的海藻、海苔在這樣的海域裡很難生長，珊瑚礁就像海洋裡的“清潔工”，使得這裡的海洋變得格外的潔淨。更何況海南人為了保護海洋資源和自然生態，一般是不允許在這裡進行海藻類人工養殖的。

2.海水比較清澈

走遍海南島各地的海邊，深刻的感覺就是海水的清澈和沙灘的潔淨，根本看不到內地諸多海岸線那樣，到處是腐爛的海藻所散發的腥臭氣味。海南島純淨的空氣固然有自然環境形成的因素，但海島人對保護環境所做出的貢獻也是巨大的。

3.具有投資性

海南房價之所以增值較快，是因為海南作為國際旅遊島的定位，同樣也是這個理，海南海岸線資源的稀缺性和發展潛力使海景房具備無比巨大的空間（三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高）。目前，海南政府都在出臺政策法規保護海岸線資源，海南的海景房現在是賣一套少一套，具有較高的投資性。

4.密度不大，日曬、採光、通風充足

海南的海景房建築密度普遍都很小，海景房裡視野都比較好，大海潮漲潮落盡收眼底，而且，海南島特有的氣候使得海景房日曬、通風、採光充足。

凡是都有兩面，海南的海景房當然也有不足之處。

1.颱風頻發

海南是颱風多發地區，海景房容易受到颱風影響。據統計，建國以來，光顧海南的颱風就有150多個，2014年的“威馬遜”就讓島外許多鍾愛海南海景房的客戶見識了颱風的威力。總體來說，海南東部海岸線受到的影響最大，西部海岸線由於五指山、黎母山等山脈的阻擋，受颱風影響較小。

2.溼氣重

這是難以改變的。通常海景房距海會有一定的距離，臨海而建的多為度假酒店。其實這樣的海景房反而更適合居住，離海太近，溼氣過重，而且海風也具有一定的腐蝕性，木傢俱長黴，金屬製品容易被腐蝕，對業主也存在一定的傷害性，患有風溼病的人就不適合住海邊。

3.有了海景少了配套

海南海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，交通的不便，往往造成了周邊配套不齊全的通病。就算是項目自身配套或周邊配套都比較高端，但往往都消費很高，不是一般老百姓能享受得起的。

4.空置率高

據調查，選擇購置海南海景房的購房者多數是商業精英、政企官員，大部分都是二次置業或者多次置業，島外人士居多。暖冬過後，一線海景房的置空率可達80%以上。

5.開發週期長

海南海景項目，特別是大型的海景項目，因為佔地面積夠大，規劃配套較多，因而開發週期都比較長，一般沒有個八年十年項目難以完工，規劃中的配套在較長的時間內也才能兌現。

6.價格較高

海南海景房面向的都是高端群體，大部分項目都帶裝修，價格上比同區域的非海景地產要高出一兩倍甚至更多。

海南海景房並不是一個大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購房者追求的是享受，居住時間短，所以海景房是個不錯的選擇。養老以及剛需人群還是要考慮地段、配套，畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。

江北詞客

我在山東有一套海景房，住的也挺久，所以有發言權。個人覺得山東海景房那麼多年來不升值，還貶值的原因是欺騙，很多人買房七八年了卻連房本也得不到，售樓處小姐給的解釋是房產局忙不過來，電腦少，工作人員少，這話鬼都不相信吧！所以一些老年人除了哭，還能有什麼辦法？事情發展的開始就沒有誠信，就不會得到好的結果。我不會也不願意再買一套，雖然價格不貴（2000多一平）也不支持親人朋友購買，沒有口碑了，就連房子也炒不上去。今年夏天，海邊霧霾多了起來，基本是河北吹過來的。海水也不乾淨了，腰以下看不清自己的腳趾頭，海水營養化很嚴重，綠藻很多，我是龍口的房，我想山東一帶的海景房都差不多吧！因為買了都不升值。其實山東應該好好反思，為什麼房價上不去？一個富省，交通發達，價格竟不如內陸的一些窮縣？個人認為，別人投資了你，你就該老老實實的把屬於別人的東西給了，別人找你裝潢房子，你也該老老實實的做事，不要缺德耍滑以次充好。作為水電氣的服務人員，不要推諉扯皮，打電話不來，服務要跟上，夏天停電要通知，否則老人出事怎麼辦？這些都很重要，人氣順了，鬼城也許不再變成鬼城。

終結者124354949

作為從小在內陸城市生活的我們，對大海總有一種神往。從事房地產的我喜歡旅遊，既是休閒也是出去考察房地產市場，幾年的時間，我沿著祖國的東部海岸線，先後去了大連，天津，秦皇島，青島，威海，乳山銀灘，連雲港，上海，寧波，廈門鼓浪嶼，珠海，湛江，北海銀灘，海南島。2015年，我最終決定了在海南島購買海景房兩套，當時價格才5千多。

我最喜歡海南島，因為他是中國唯一一塊位於北緯18度的大陸版塊。

常年200多天的日照時間，空氣清新，植被茂盛，物產資源豐富，物價便宜，原住民淳樸善良。

2017年，政府提出要把海南建設成國際旅遊島，於是大量的大陸人湧上島，房價一路攀升。

年底，海南開始房地產限購。島上已無萬元以下樓盤銷售。

2018年春節，幾萬輛私家車滯留秀英港，數十萬遊客返程機票一票難求。

即便如此，我也不後悔購買海南的房產，畢竟能在島上置業常住的人並不多，擁擠的是短期遊客。

海南島是唯一的，不可取代的，我愛海南島！

重慶房地產圈

我來回答這個問題吧，因為十年前我買了乳山銀灘的一套房子，今年在文登金灘又買了一套更加理想的房子。我不僅要在這裡養老，還要在這裡安家。走遍大半個中國以後，我不走了。一直覺得生活在別處，而流浪了三十多年後，我確定餘生的生活在此處。

這裡並不繁華，只有閱盡人世鉛華的豐富閱歷者，才會真正喜歡這裡。因為，這裡還沒有得到徹底的開發利用，沒有工業，商業也不發達，更沒有基本的娛樂設施供人消遣度日。就連銀行也很少。醫療也不方便。如果用大都市城市水平要求，那這裡簡直太不適合人居了。但是，對於我這樣前半生在多個大都市打拼過漂累了的人而言，顯然優點也不少，這裡人口少，空氣好、自然環境很好、海洋性氣候，有著綿延20多公里的海岸線，甚至更長。如果買了一線海景房，只要你願意，每時每刻都能守著一片海，享受自然的賜予:藍天、碧海、銀灘、海鷗、陽光、綠樹、花草。冬天不冷，夏天只有40多天的溽熱時間。春天漫長，秋天最美好。當然優質的海鮮和高品質的水果和蔬菜也是很容易享受到的。只要不怕寂寞，願意享受孤獨，心境平靜，能夠遠離朋友和親人，應該客觀說，這裡應該不失為一處絕佳的養生之地。

從前，我每年夏天會到乳山住幾天，後來住的時間越來越長。今年我們四月告別廈門十年的生活，徹底選擇在威海南海新區（文登金灘）定居。買了在這裡的第二套房子。一套148平米的花園洋房。帶前後花園100多平米。現在正在裝修。已經種滿了向日葵。我們奮鬥了一輩子，生活的理想是海子說的，面朝大海，春暖花開。薔薇滿護欄，葡萄樹下品茶閒聊，吃乾淨的菜，會喜歡的朋友。聊喜歡的話題。這樣的生活，在這裡完全實現了。而且十分經濟。用了在廈門買一間衛生間的花費，買了我們理想種的棲息之所。

憑良心說，金灘比銀灘規劃的好。因為建設的晚，吸收了銀灘建設的經驗和教訓。更具備城市功能。而銀灘更開闊，三線橫貫東西，氣勢恢宏。銀灘房價很低，十年不長，明顯價值窪地。最近兩年北京人蜂擁乳山。僅我家鄰居大多換成了北京人。今年房價略漲，但漲幅依然不大。100平米的二手房，30萬就可成交。

乳山的問題也是有的。主要是沒有取暖設施。只能成為熱鬧一季的度假區。而物價夏季很高。起碼比廈門生活成本高一些。海鮮也被炒高了。很多海產品比廈門貴。

但是，山東人淳樸善良，容易相處。而且是長壽之鄉。選擇在這裡養生，自然是非常理想的地方。

關鍵字: 海南 乳山 海景房