大家好我是人窮脾氣大的舒嬢嬢。
排到號的笑嘻嘻，沒有排到號的好不容易從三姑六婆那裡打聽到這個樓盤要開盤了，跑到售樓部去結果獸獸說其他房源內定完了，只有這幾套可以選。戶型打開一看還可以，方方正正就它了。
結果住進去才發現面積浪費多，家裡正中間一根承重牆的災難級戶型。所以就算你買房再急，也一定要保持理智，這些戶型最基本的分析你也要當傳家寶一樣收好，因為以後你娃娃買房子照樣用得到！
今天全是買房看戶型的乾貨，而且也會用到很多樓盤的戶型圖。閱讀時間大概3分鐘，但是想要完全看懂，希望各位還是拿著一張戶型圖對比著看。
進深和開間咋個區分
開間就是一個戶型的採光面，相對應的則是其進深。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。這一點其實德陽很多樓盤都能做到。拿美林康城114㎡的戶型舉例。
進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，開空調都要浪費錢一點，這些都是能在日常生活中細節能發現的壞處。
戶型方正是基礎，但這六點你注意了嗎
一個方正的戶型，說明他的基礎是好的。但是更要深入去看佈局。就跟看一個姑娘家，你們都曉得我是36E貌美如花，但是你們知道我相當有內涵嗎哈哈哈。
第一，尺寸合理決定戶型是否方正
客廳開間不宜小於3.6米。主臥最小不得小於3.0×3.3，一般都是10㎡以上。次臥一般能在10㎡左右是相當好的，但是小戶型可以另當別論。這三個數值是最關鍵的，以為決定了未來你生活起居的舒適度。
書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。衛生間一般4㎡。陽臺、玄關等等就不細說了。眾城劍橋郡這個126㎡的戶型就做得不錯。
如果你覺得這些數據太麻煩，從簡單的方正就能看出尺度。
第二，動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：臥室、書房、主衛等。
動區是大家活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；
而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，忙家務的不得打擾到睡覺的，啪啪啪的不得打擾看電視的。減少相互之間干擾。拿來當模特的是藍花嶼121的三室。
第三，乾溼分離
大部分人都以為乾溼分離就是衛生間洗澡的不會打擾站在旁邊刷牙的，其實不然。乾溼分區是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的房間，應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。大名城151㎡這款戶型就基本做到了乾溼分離。
廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。廚房一般設置在入戶門最近的位置是比較合理的。
第四，保護隱私
戶型的私密性分為兩點，第一個是從公共走廊上，不能一眼就把房間裡面望穿；還有一個是坐在客廳裡，不能一眼把臥室裡面的情況望穿。文泰歐城這個118㎡的戶型遮擋就做得很好。
其實就算你買的戶型不能做到，但是還算小問題，可以從後期的戶型改造上能夠做到，比如添置玄關，屏風或者綠色植物等。
第五，通透
大家記住一點，通透的戶型要儘量做到每個房間都獨立採光通風，避免暗廚暗衛。南北通透今天不單獨講了，之前舒嬢嬢單獨寫過一篇關於通透的文章。
第六，動線合理
動線有三類，分別是居住動線、家務動線、客人動線。
戶型的設計影響到動線的走向，好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型造成各種浪費空間。所以為啥你明明買了個130㎡的戶型，但是總感覺像買了個90㎡。
戶型在樓棟的分佈很重要
其實一個好的戶型好不僅僅要看這些條件。
還有他處於整個樓盤的哪個位置，樓層的不同和朝向的不同都能影響他的品質和價格。如果你想買到一個百分百完美的戶型，那怕是你包包的錢也要滿當當才行。
最後吟一首不押韻的詩，結束今天的表演。
買房難，難於上青天。
好的房源被內定，
到售樓部遭白眼，
房價漲工資不漲，
頓頓泡麵存夠的全款淪為首付。
再見吧德陽樓市，還是橋洞子溫暖。
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