5月15日，成都正式發佈“關於進一步完善我市房地產調控政策通知”，成都人民表示等了好久終於等到今天！
是噠，必須要給成都相關部門瘋狂打一波電話，調控有步驟、有效果、有針對性！
這一波操作666666，劃個重點：
1、限購對象由個人變為家庭，單身有1套的不能再買，2人以上家庭有2套的不能再買（父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房；離婚之後2年內住房套數按離婚前算）
2、成都主城區落戶未滿二年的需要1年穩定社保或未落戶2年社保，其中高新區和天府新區只能買本區域的房子（三圈層可以買）。
3、大成都範圍內限購，金堂，大邑，新津，青白江等三圈層地區，需要有戶口或沒戶口但有一年穩定社保。
4、新房二手房均限售，拿到產權證後3年才能轉讓。
甚至後續的搖號規定也出了，這裡就不給大家細說了。
新落戶+社保，這也是參照不久前海南的調控政策，這樣既有利於留住人才，又有利於防止炒房為目的的落戶。將把大量的需求推遲到至少12個月之後。充分保障了成都剛需的利益，沒戶口你有穩定工作交了社保一樣可以在成都活得瀟瀟灑灑。
不過，大成都範圍內已經全面限購，笑得開心的不只是成都的朋友，還有相對成都只是環蓉城市的德陽！
德陽的開發商開心，德陽的中介開心，存在於德陽的炒房客開心。德陽本土居民，TMD，一點也不開心！
我們來看看，大成都範圍具體包括哪些：
主城區：高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區，天府新區，龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。
三圈層：金堂，大邑，浦江，新津，青白江，都江堰，彭州，邛崍，崇州，簡陽。
剛剛說了，以後購買三圈層都需要有成都戶口或者本市1年社保以及本市穩定就業證明！
德陽的開發商和中介正在舉旗旗夾道歡迎各位在成都以及成都三圈層都買不了房子的朋友來德陽，德陽不限購，不限售，不限價，什麼都不限！就怕你不來，就怕你沒錢。昨天朋友圈已經瘋狂轉發了一波。
德陽本土居民，已經瘋了。從3千變6千，從6千變8千，你還要我怎樣？月薪4000吃土都買不起房！成都限購再升級，成都周邊環蓉城市在哭泣。
這一波限購，成都市範圍內名下有2套房，單身名下有1套房就不能再在成都買了，想買第三套房的，想投資的，這麼辦？會不會來德陽？
以及炒房客會不會進環蓉城市？
答案是，肯定會！
不要說成都限購升級，就是在沒升級之前。已經有很多成都人跑來德陽投資，不管是住宅還是寫字樓！這種人群，太多了！
其實投資的來德陽不是最煩人的事，最煩人的是某些居心不良的人不搞清楚事實真相，也不分事理，拿一些危言聳聽的話大張旗鼓的吹噓，造謠，造勢！搞得人心惶惶！不用我說明，大家應該知道我在說誰。
德陽土著居民其實真的蠻惱火的，昨天還聽一個網友說他生了一對雙胞胎，現在的房子小了就想換一個！結果，換不起了！他也是剛需中的改善啊，簡稱剛改。即便你有房子，你如果想換個好點的，都成了案板上的魚肉！
德陽的剛需和剛改飽受房價瘋狂的折磨。
他沒有辦法，只有賣掉現在的房子然後再去買新房子，問題是，雖然表面上看不出，但是暗地裡都在排擠公積金貸款和組合貸款的客戶！所以，他有公積金但也有可能只能用商貸，這種情況，德陽太多了吧。我相信有公積金的你也是一樣！
2017年成都城鎮居民人均住房面積已達到43.5平方米，已經連續多年大幅提升，居住條件得到極大改善，資金有保值增值需要，尤其價格剪刀差刺激，投機需求眾多，完全有必要進行調控。
之前冷大俠也扒過：
2016年全國城鎮居民人均住房建築面積為36.6㎡，上海和南京基本上人均住房面積在33㎡左右，德陽為35.7㎡。按戶均家庭人口2.9算，德陽平均每戶家庭的居住面積約為103.53㎡。要大過英國、德國、荷蘭等絕大部分歐洲國家。
德陽這兩年買房自住的人群佔比有多少？又有多少人是投資行為？更有多少是炒房行為？有成都戶口的想在成都安家的定然不會來德陽，想投資的如果在周邊有更好的選擇也不會來德陽，寧要成都一張床，不要環蓉一間房！只是現在限購了，大成都範圍都炒不動了，熱錢往哪裡放？只有考慮周邊城市，或者往更遠的地方跑。
從外地來德陽的，買房自住的不是主力！絕大部分是投資或者炒房的（當然也有上圖的中介炒房），這一點我們很瞭解。本地居民也有投資的，本來沒有買房的打算，只是在這種高壓環境之下，都玩兒房產了。另外本地居民自住性，那就真的是追漲心理，怕買不起！然而，真正買不起的還是買不起！
話說回來，各位投資客，炒房客，在進入德陽之前，不妨先想想，現在入場，還有多少拉昇的空間？投資無非是想要回報率，時間越短溢價越高就越有投資價值。德陽三四千的時候，你還可以閉眼買，現在房價已經翻倍，遠超本地剛需的承受範圍，你要變現始終需要出手，透支本地消費力之後，哪個來接盤？
再說，在“房住不炒”的大環境下，一二線城市調控趨嚴，你能保證三四線城市不會出臺政策把你套死？目前全國範圍內，也不是沒有三線城市出臺相關政策，像最近由於外地炒房房價暴漲的丹東，就在5月14日出臺了針對炒房的政策，外地戶籍買房2年才能交易。小心高位入場，被套牢得不償失。
話就說到這裡，對於剛需，依然是保持我們一貫的建議，有合適的就上車，有任何問題，都歡迎諮詢德陽房幫幫三大金剛，菜單欄點擊就能加我們。而投資客，自己多想想吧。
德陽這波瘋狂能持續到啥時候，我們邊走邊看。也歡迎各位老鐵在評論區發表你們的高見，對限購怎麼看？對外地炒房客有什麼想說的？文明發言哈！
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