每次回家都像在拼命！
沒有電梯的老舊多層小區裡，上下樓，成為了不少老年人出行的一大難題和心病。
有的老人走兩步歇一步，蹣跚地下樓，有的老人因為住的樓層高，甚至直接就放棄了下樓，天天只待在家裡成了“宅老族”……
身為子女，想想住在老小區的父母，也是心疼。
老房子沒電梯升值空間也有限，甚至很難賣出去或者租高價！
好消息是德陽市人民政府辦公室出臺了一個《德陽市中心城區既有住宅電梯增設實施辦法（試行）》通知！
這個通知通過了市政府八屆三十次常務會議審議。
想必大家也都看過通知原文件了，但是冷大俠不知道各位看懂沒有！因為裡面涉及的關鍵性知識點有很多，為了有助大家瞭解。所以，斗膽梳理一下。
看了文件，如果只知道，德陽老小區可以增設電梯了，而不知道增設電梯需要達到什麼條件，那隻能說明你是來看熱鬧的！
：德陽哪些小區可以增設電梯？
1、德陽市中心城區建築用地範圍內具有合法權屬證明！
2、且是2012年1月1日前建成投入使用的4層及4層以上無電梯既有住宅！
3、且電梯贈送在原產權建設用地紅線範圍內。
：增設電梯的錢從哪兒來？
《通知》裡有說，資金渠道以自籌為主，其他資金支持為輔。
並且以下列方式籌集並公開接受監督！
1、由於增設電梯業主根據所在樓層等因素協商，按一定比例共同出資。
2、經專有部分佔該單元住宅建築總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上業主同意，可按有關規定申請使用住宅專項維修基金。
3、按照規定和程序申請住房公積金。
4、財政補貼資金。
5、社會投資等其他符合規定的資金。
：難題就來了！
根據相關規定，必須要全體業主100%同意，電梯才能開建。
老小區一般都是6層或者7層樓的多層建築，對1樓和2樓的業主來講，增設電梯意義不大。動用維修基金，無法按比例使用，1、2樓業主不同意，無法開展。
增設一部電梯的費用，大概在50萬左右，且老小區有無維修基金？或者維修基金太少，使用維修基金增設電梯困難重重。
如果資金自籌，那這個比例如何分擔？這又是難點。
全國有的地方採取的措施是，1樓不出費用，從6樓到2樓，按照5:4:3:2:1的分攤比例。也有的按根據住戶提議按照每層減少爬樓梯格數進行測算。2樓承擔3%；3樓8%；4樓19%；5樓30%；6樓40%。
樓層越高所需承擔的費用就越多，1樓不需要用電梯也就不承擔費用。
難就難在，怎麼協調1、2、3樓業主同意？又怎麼分配增設電梯的費用比例？
這個過程中可能會存在各種來自業主的問題，比如1樓說影響採光，比如3樓的房子已經租出去了，房東不住，為何要同意加電梯？增加電梯會不會有噪音影響？加裝電梯後，5、6樓升值會不會比其他樓層大？
統一全體業主意見，這是老小區增設電梯最難的事情。這就需要一、二層住戶的高風亮節，五、六層住戶的擔當精神。增設電梯這件事，可能會困難重重，但只要團結，精誠所至，金石為開。
也好在德陽出了政策支持，增設電梯有補償。
以電梯停靠6個樓層為基準，每部電梯補貼15萬元（已預留電梯井的建築每部電梯補貼10萬元），每增加1層停靠樓層增加補貼0.5萬元。6層以下（不含6層）政策不予補貼。
並且《通知》中也明確了各職能部門的職責分工，在審核流程上會給予最大的協助配合。
：那麼誰來牽頭做這個事情呢？
最理想的情況是，政府政策支持，小區居委會盡心，業主代表時刻關心，居民自己也有懂經的人。
政策已出，網友就跑來問冷大俠，增設電梯，有哪些流程呢？
第一步，前期準備。需要做的有：召開第一次會議，單元樓所有業主簽訂加裝電梯意願，明確分攤比例、分攤原則，同時明確今後以該原則來分攤電梯加裝初期啟動費用(比如圖紙設計費等。)
第三步，召開全體業主會議。簽訂正式的加裝電梯協議書;全體業主參加並簽字確認，若有個別業主無法到場，則由社區負責聯繫，後期業主簽字由社區公證。
第四步，電梯加裝公示。公示加裝電梯項目協議書、電梯加裝設計初步方案和設計圖紙。施工主體委託建築工程質量檢測機頭進行建築結構安全鑑定，不存在安全隱患可增設電梯。
第五步，召開多部門協調會。由住建、規劃、綜合執法、特種設備安全監督管理、消防部門聯合審查，並出具聯合審查意見。
第六步，技術交底會。由業主、監理、施工單位共同召開技術交底會，瞭解工程特點、技術質量要求、施工方法與措施和安全等方面內容，以便於科學地組織施工，避免施工期間技術質量等事故發生。
第七步，正式施工與驗收。具有相應資質的電梯安裝企業實施，實施主體對施工過程安全生產負監督管理責任。增設完成後，進行竣工驗收，並備案，申報監督檢驗，進行使用登記，移交建設檔案。
第八步，政府補貼。實施主體電梯增設協議書、規劃審批意見、施工圖審查意見、竣工驗收備案資料、電梯使用登記資料、房屋權屬證明文件等材料一次性向德陽市房管局申請補貼。
用上了新電梯，後續管理也很重要。電梯增設以後，誰來維護？維護費用怎麼分攤？電費怎麼分攤？電梯由物業來管理嗎？還是小區成立自治管理小組？
這些都是問題。增設電梯是好事，有電梯，房子會升值，房價會漲，出租也會有更高的租金，帶來的收益看得見。難點就在於，溝通協調工作。
德陽也是首次出該政策，冷大俠認為，如何落地的關鍵在於小區業委會，牽頭去做這個事，哪怕摸著石頭過河，也要先邁出第一步。
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