我們先說說這件事！
4月28日成都世茂新城房地產開發有限公司拿下旌東新區一宗60.2畝的純住宅用地，成交價1082萬/畝，成交樓面價4922.7元/㎡。
這一消息傳出，德陽購房者迷茫了，如此高的成交價，還讓他們怎麼活？作為開發商當然暗自開心，回去調一調價格吧，這一波穩賺！有多少個開發商是在等這宗地的拍賣？你應該知道。
我們大家都清楚，你是不是真的是剛需！
就像德陽房幫幫舒36E說的那句話：剛需是一分錢也借不到，一毛錢也不能添的。在德陽上個班，工資低不說，攢不到錢不說，最要命的就是買不起房了。最後，更像德陽房幫幫網友說的，不是我不想留在德陽，而是德陽留不住我。
剛需很受傷！更加苦不堪言！
新地王誕生那天，是一個紀念日。更像剛需買房的祭日，那天新地王的消息發出，文章下留言一片哀嚎，罵聲四起。
普通德陽人拿著五線城市的工資沒辦法消費三線城市房價破萬的房子。
是誰買走了德陽的房子？
德陽人口基數一直是個問題，之前我們也統計過《2017年德陽城鎮人均可支配收入31609元 要好久才買得起房子？》，從2013年到2017年末德陽總人口變化情況如下圖。
據國家衛計委發佈的《2017中國流動人口發展報告》，近6年，省內跨市流動的比例在上升，有些地區人口開始迴流，德陽很例外，是外流。
幾年前，聽聞炒房團，炒房客突襲西安之時，我感覺離德陽還很遠。八竿子打不著的事情，德陽舒適而安逸。
幾個月前，不是親身經歷，親耳所聞。我覺不會相信，炒房客真的無處無在。
很簡單的一個例子，孝泉的房子，隔著德陽直線距離13KM的一個地方。你覺得一個鄉鎮上，除了逢場天的上午人多以外，平時都是稀稀拉拉幾個人在街上。這樣一個地方開盤會售罄？
孝泉本地人買，我信。你說養老，我也信。投資，打死我也不信。要麼是太我天真，要麼就是傻。成德還有同城化，孝泉難道還有孝黃同鎮化？
當我聽了一個X朋友告訴我的真相後，瞬間佩服了。原來炒房客也不一樣，在我看來，去孝泉投資的那種，純屬人傻錢多。請告訴我，孝泉的房子，誰來接手？難不成成都的朋友還會到孝泉偶住一下？
北城1號雷同！
昨晚，再次看到新京報報道去年炒房團9個月把漳州房價炒高兩三倍的新聞後，我更加相信德陽也是烏煙瘴氣！
就連諮詢我的購房者，投資比例也有所明顯增長。
（太多了，隨機選了點）
有被鼓動買了孝泉的，也有想買套房子出租的，也有想投資房子升值的。無可厚非，都是想賺錢！人民幣不值錢，還不斷貶值，這個不用解釋的真理已經被大家認知。這兩年房價高漲，有一群人也嚐到了甜頭，房產作為第一增值品的概念也得到了認同。德陽的潛力也被挖掘了出來，更多的投資客戶群體也出現了。
房價是怎麼上去的？
以前看來是供需狀況，現在看來，並非那麼簡單。
回想起老師的經典謹句：上帝欲其死亡，必先讓其瘋狂。三四線城市到底能狂好久，我不知道，猜測紛紛，誰又說得準呢。
德陽的房價曇花一現還是有所支撐，與德陽人收支結餘能否提升、工業盈利能力都有很大關係。此外，棚改政策在2020年之後是否會放緩？棚改資金能發放到何時？也是一個值得關注的重要因素。
據有關專家計算了城鎮居民購房開支佔其收支結餘的比例，得出居民的購房負擔率已達83%。如果德陽人的收入超過8成的收支結餘都用於買房，在這個城市的幸福感還會高嗎？
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
