在這個全民談買房的時代，隨時可以聽到關於樓市的對話，談論的內容無外乎房價太高、學區房不好買云云。其實，說起現在淄博的樓市，用“焦慮”這個詞來形容一點也不為過。
由於去年一年庫存去化導致在售房源的短缺，房價又居高不下，加上首貸利率上調，政策調控帶來的影響等等一系列的原因使得人們談房色變，紛紛表示買房門檻越來越高。
尤其是剛需購房者，一方面由於自己的剛需屬性必須早點買房，一方面又有七大姑八大姨在旁出主意而猶豫不決，加上政策因素的干擾，預算上的拮据，使得剛需越來越焦慮。
之前跟朋友吃飯，聽鄰桌的幾位在討論買房：
“2014年的時候，有人勸我買xxx房子，我當時嫌貴，結果人家現在房價漲上天了，房子也早賣光了！後悔啊！”
是的，後悔這個詞也是很多人在買房路上總結出來的一個“經驗”。2014年，那個時候淄博市的房價均價在6000元/㎡左右，最高房價還沒有過萬（洋房別墅除外），龍泰苑·世嘉等高端項目也才8000元/㎡左右。那個時候“以價換量，消化庫存”是主旋律，甚至有數據顯示2014年的在售商品房庫存量達到了驚人的60000餘套，然而那個時候的我們在幹什麼呢？
現在，面對看漲的市場行情和居高不下的房價，握著手裡僅有的積蓄，剛需們手足無措的就像個孩子，一方面後悔早些年為什麼遲疑，為什麼不買房，另一方面又焦慮在水漲船高的房價面前自己該怎麼辦。
也許有人會說，那個時候也沒錢買啊！是啊，“沒錢”是買房路上最大的阻力，就算房源再多，沒錢買又能怎樣呢！大部分時候，買房只是一個禮拜的功夫，看房→選房→交錢→然後期待入住。但背後的代價卻是父母攢了很久的積蓄，拉下臉皮問親戚朋友們東拼西湊出來的首付，以及自己每個月要還的幾千塊貸款。也正是因為買房的代價太高，才造成了我們買房路上的遲疑，而遲疑的背後說到底還是心裡沒底，手裡沒錢。
換句話說，對於剛需來說，房子的價格才是最主要的參考因素！至於排在價格後面的區位、學區、交通等等因素，都要在價格開了綠燈以後才能通過。我們總說剛需早點買，看看手裡的RMB能買到哪，先把一套房子握在手裡，這樣當市場看漲時帶來的將不再會是“焦慮”，而是驚喜！
對於我們而言，除了鋼筋水泥構建的這個空間，用來住著一家三口，房子更是家庭資產的核心，也是別人眼中生活品質的一個體現，是丈母孃的潛意識裡能否把女兒放心交給你的必要條件，甚至收入的高低也是通過房價來衡量。但買房不是一件容易的事，對於剛需來說更是如此，不管怎麼說，把買房目的簡化，以價格為主先上車，也許就是拯救剛需焦慮的捷徑！ 那麼如何簡化買房目的儘早上車呢？
還是我們之前說的，需求為價格讓路。像西區龍泰國際、綠城百合花園等項目再高端、區位配套再優質，畢竟價格擺在那，對於剛需來說輕易不會嘗試。而縱觀淄博房產市場，根據我們本週淄博中心城區的房價播報可以看出，目前淄博的價格窪地應該是集中在南城和高新區這兩個區域，也許這是剛需考慮的最佳方向。
看完了價格，我們來根據買房中的那些需求，對南城和高新區來逐一進行一下對比。
先說區位價值。近年來，政府對南城發展的重視是有目共睹的，隨著《南部發展規劃》的實施與推進，南部城區的發展進一步提速，一核三軸連六區，四廊五心織綠網”的空間佈局結構正逐步形成，一個以“生態復興”“創新發展”為基礎的全新“南城”呼之欲出！
而對於高新區，根據總體戰略目標及發展現狀，高新區將打造“一核四區”的協調發展新格局，形成城市功能與產業在空間佈局上相互支撐的融合互動發展新格局。
交通條件。隨著世紀路升級，橫一路、營南路、馬南路的改造，南城的多位路網逐漸成型，加上規劃2020年建成的輕軌1號線，南部城區將徹底摘掉主幹道欠缺、交通不理想的帽子，進入效率時代。
對於高新區來說，高鐵北站即將建成，而柳泉路也已經開始了整改，路網將更加完善，出行也更加方便。
景觀資源。今年5月，6700畝孝婦河溼地公園即將對市民開放，唐家山生態公園也修復改造，生態南城逐步顯現，家門口逛公園將不再是奢望。
高新區的九頂山公園、花山公園、高新區電子信息產業園帶狀公園都將於今年5月面向市民開放，豬龍河溼地公園高新區段也將於年內開放，屆時將帶來更多出遊和休閒的目的地。
教育資源。去年，淄博十七中宣佈遷址重建，學校規模預計達90班，每班50人，共4500人。新建鐵山實驗學校學校，預計可容納88個班，其中小學部包含40班，42教室，1800人；初中部包含48班，50教室，2400人，從根本上緩解了南部城區教育資源缺乏的境況。
而對於高新區來說，除了高新區第一小學、第三小學、第一中學等學校之外，今年高新區還將新建第九小學和高新區第二中學2所學校，其中第九小學建設規模為40個班，新增1800個學位。高新區第二中學建設規模為64個班，新增3200個學位。兩所學校建成後將緩解中心城區學生入學壓力。
由此看來，南城和高新區各有各的優勢，而且未來發展潛力巨大。對於剛需來說，在淄博市現在動輒萬元以上的房價中，南城和高新區也許是我們這一階段應該關注的焦點。
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