王炸这种牌压到最后出其实没有一点震撼力，必须开始就出，人家出对三，你就炸，炸的他莫名其妙，炸得他开始怀疑人生！
【一】王炸学区房
当然，今天我们不是来讲牌技，我们来讲王炸学区房。
中国人历来注重教育，曾有这样一句话：对于遗产，子不如父，留之何用，子比父强，留之何用？留给孩子们什么，都不如给孩子一个好的教育，所谓授之以鱼不如授之以渔。然而中国人又对房子情有独钟，同时房子也是当前中国最佳投资产品，没有之一。所以当教育遇到了学区，一个高附加值的稀缺产品诞生了，那就是学区房。
可以说，如果孩子能够入重点小学，就可以为他打下一个良好的基础；如果孩子能够顺利进入重点中学，可以说半只脚就踏入了大学。而每个人所上的大学，是决定人生高度的重要因素。有人说学历不重要，能力才重要，那么你连证明你学历的能力都没有，还谈什么能力？
众所周知，我国实行的是九年义务教育。入学原则是适龄儿童就近入学。郑州重点小学和初中本就不多，一个房子能上一个重点学校就可称为学区房，而一个房子能够同时上重点小学和重点初中，那么这个房子就可称为王炸学区房。王炸学区房在郑州非常稀缺。在业内公认的比较好的学区房郑州仅有三组：
即：
优胜路小学+郑州七中；
纬五路一小/纬一路小学+郑州八中；
文化路一小+省实验。
其中：
优胜路+七中这一组合周边学区房大概在2.3-2.5W左右，如天下城，城中央等；
纬五一+八中学区房目前售价在2.5W+，如八中家属院等；
文一+省实验周边学区房直逼三万，如天骄华庭等。
这些二手房大多已经有些年头，而售价则直逼东区优质小区房价，这就是学区附加的价值，同时由于二手房市场没有限价，价值完全反映在价格上。
而现在，有一个楼盘，他引进了优胜路小学，郑州八中，位于金水核心城区，产品又是小高层，却只卖16000左右。 他就是名门翠园！为什么只卖这个价？因为ZF限价！
【二】我认为是捡漏
最近接连说了几个限价盘，如惠济区的悦玺，经开区的峯景，包括今天说的名门翠园，我们给大家的推荐真的是发自肺腑，我认为是漏。至于你信不信，那就看你了。
名门翠园位于金水区三全路与丰庆路交叉口西北角，总占地约604亩，总建面约200万方，物业类型涵洋房、高层、公寓、LOFT、商业、星级酒店等，是名门地产在金水核心城区打造的一个大盘。
即将推出的是6#地块1号楼，2号楼及3号楼，户型面积约为89-126之间。均为小高层产品。可能在近期开盘。
该地块向东一路之隔就是优胜路小学及郑州八中，上学非常方便。
我们先来看看这两所学校：
优胜路小学：
学校创办于1956年，原名岗杜小学。该校治学严谨，办学特色鲜明，在社会上享有较高声誉。学校曾先后获得全国红旗大队、全国体育传统项目学校、省体育工作先进单位、市教育工作先进单位、市文明学校、市红领巾示范学校、郑州市职业道德建设"十佳单位"、市校务公开先进单位、市标准化小学、市花园式单位、市优秀家长示范学校等荣誉称号。
郑州八中：
由于本校在省委后面，其生源大部分为省委子弟，因此这个学校经常被称为省委子弟学校。始建于1952年7月，原名"河南省立郑州第四初级中学"，1958年正式更名为"郑州市第八中学"。1962年成为郑州市重点中学，1978年成为首批省重点中学，也是当时全省唯一一所省级重点初级中学。
可以肯定的是，这两所学校办学性质是公立，采取适龄儿童就近入学政策，这意味着不管你有多少孩子都能入学，而当你卖房时，下家也享有学位。
说完学区，我们再来看看产品。
此次即将入市的均为小高层产品，1号楼和3号楼为17层2T4户设计，2号楼为13层2T3户设计。
我们都知道，得房率和建筑层高有关系。一般情况下，建筑越高，得房率越低。
超高层得房率最低，在70%以下，高层在75%左右，而名门翠园6号地的小高层产品整体得房率在80%以上，加上赠送面积，综合得房率达到90%。说到得房面积，我们来具体看看户型。
上图红色区域均为赠送。下图为赠送部分样板间实拍，完全多出来一间卧室。
再来看看其他户型：
整体户型都非常方正，采光优秀，通透性强，可利用面积大。
据我所知，该地块1/2/3号楼小高层是翠园最后一批130㎡以下户型的房源，错过再无。而小高层产品放在整个金水区都是比较稀缺的。
另外，该地块整体容积率只有2.7，后期居住舒适度应该会不错，楼间距非常大，1号楼和2号楼与4号楼5号楼楼间距达到了61米，保证采光的时间。
其他方面，名门翠园6号地块由知名建筑商中建七局负责建设，保证产品质量。该地块东边为学校，学校东边不远处即为五万方商业和78亩市政公园，目前商业正在建设，市政公园已经建成投入使用。
其商业由8栋BLOCK独栋情境商业街组成，共5万方，涵盖多种业态，建成后服务周边业主，打造一站式购物中心，形成独立闭合商业形态。
旁边的市政公园，给业主提供了一个修身、锻炼的好去处，同时，公园所拥有的水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。
（商业效果图）
（市政公园）
在地铁方面，该地块离地铁三四号线非常近，尤其是四号线省体育中心站，直线距离不足1000米。俗话说的好，地铁一响，黄金万两。
根据郑州目前实际情况来看，地铁修通后，其附近楼盘普遍上涨10%-30%。这是大家有目共睹的。
而且，亲测该地块距省体育中心东门只有百十米距离，未来住在这里，晚上到体育中心去锻炼，也是一件非常方便的事。
（省体育中心东门实拍）
（裕华广场）
而省体育中心再向西，就是综合购物中心裕华广场，可以说6号地块东边和西边都有大型商业。
【三】小结
2.该楼盘位于金水区核心位置，片区各项配套已经成熟，旁边不远处普罗旺世二手房普遍2W+，而受限价因素，名门翠园备案价始终上不去，业界普遍认为该楼盘高层价值在18000左右，如今，小高层产品仅16000左右，性价比不错。
3.楼盘北边即为规划的新龙路，2018年开修，修通后，这个位置交通通达度更高，是对这个楼盘又一重大利好。
4.容积率2.7的小高层产品放在金水区乃至整个郑州市都是稀缺产品，而且得房率高，楼间距还大，不夸张的说，小高层产品，洋房品质。
5.大开发商大建筑商，又是地铁学区房，旁边商业公园体育中心啥都有，户型也不错。天下没有不能买的房子，只有不能买的价格，这个楼盘卖16000，我认为：中！
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