據安家合肥統計數據顯示，今年合肥“金九”總入市房源超2502套，“銀十”合肥9區3縣開盤入市房源共超3391套，與往年比較成色相當不足，然而，11月份合肥樓市將首開或加推9294套房源，超前兩月（9、10月份）入市總量2倍，屆時或將迎來遲到的“金九銀十”。
01
“金九銀十”成色不足 入市房源不足6000套
先看“金九”今年9月入市房源2505套，9區3縣中高新區以1180套遙遙領先其他區域，而作為一直以來作為合肥樓市窪地的新站區在整個“金九”期間未曾有一套房源入市，簡直傷透了剛需的心。
（合肥9月開盤詳情）
其中空港新城以6字頭備案均價最為吸引眼球，對於剛需來說，是最後的盛宴。當前合肥樓市均價超1.5萬+，高新區與瑤海區開盤入市房源備案均價均接近1.3萬+，也是撿漏的好機會。
（合肥10月開盤詳情）
再看“銀十”今年10月總計有3391套新房，除肥西縣外，合肥各個區域都有房源入市。其中，蜀山區以2盤首開超652套房源入市，排“銀十”各區之首，濱湖緊隨其後，以超588套房源入市排第二，而新站區在上榜區域中，以90套再次排名墊底。
02
11月合肥入市房源9194套 暫緩剛需枯竭期
較之於前兩個月總入市量不足6000套，合肥11月 9194套入市房源“放量”在即，無疑給剛需注下“強心劑”。
據安家合肥新房中心不完全統計，相比於10月的44盤上市量，11月合肥約有40盤新房源入市計劃。其中純新盤10家，另外30家在售樓盤，共計約9194套。
11月的樓盤中，蜀山區、濱湖區、包河區樓盤都多達1000套以上，長豐驚現5字頭洋房備案。剛需和改善都可以來關注這批住房，尋找適合自己的房源。
03
土地市場逆境崛起 合肥11月計劃供地2231畝
不僅如此，隨著樓市的逐漸升溫，合肥在土地供應方面，也將再次爆發，在經歷8、9、10三個月土地市場低迷的情況下，11月份合肥將推出23宗地塊，總面積達到2231.2271畝。其中居住類（含商住）用地達到了13宗，共計1768.5413畝；市區佔了8宗1157.8362畝，縣域5宗610.706畝，市區住宅供地時隔多月終於再次超越縣域。
1-10月份，全市成功出讓供地只有6957.8476畝，只完成全年目標計劃的70%不到，因此11月份推出1768.5413畝地，也在計劃內吧！
其次政策的明朗化，樓市未來或將升溫，為了穩住房價，因此也要從土地源頭平衡未來一段時間內區域內房源的供求關係，不至於出現價格暴漲。
04
合肥樓市調控持續 10月房價下跌138元/平米
今年的金九銀十已近尾聲，安家合肥統計了合肥最新的各區新房均價，可以看出，10月除了經開、蜀山、瑤海和南北兩個組團地區，其他6區均價均下跌，合肥市9月新房交易均價是15223元/㎡，到了10月最後一天，下跌至15085元/㎡。
2017年的“金九銀十”和往年比有些“特色”，尤其10月份“十jiu大”即將召開，在這樣背景下，誰也不會在此時“鋌而走險”。因此在今年10月24日之前，合肥房地產市場都處在
“政策不動我不動”的狀態，開發商和投資客都在等待限購鬆綁的那一刻，市場也就相對比較平淡。然而，隨著大會結束，再次重申“房住不炒”的論調以後，咬牙死撐了許久的開發商，終於憋不住了。於是，該首開的首開，該加推的加推，以期緩解回籠資金的壓力。據安家合肥不完全統計，2017年10月22日-10月28日（第43周），合肥市市區共計推出住宅類商品房740套，其中成交510套。讓即將平穩度過“銀十”小小的爆發了一下。
05
合肥樓市調控擠出投資客 剛需重返樓市主舞臺
對於合肥房地產市場而言，在經歷2016年的瘋狂後，逐漸攀升的地價，與瘋狂暴漲的房價，需要很長一段時間才能消化。“合肥樓市調控一週年，總的來說是初見成效。主要表現為合肥的新房成交量急劇下降，以往是一個星期成交2、3千套，現在一個月勉強備案2000套。今年上半年合肥市商品房成交量只有2.2萬套，而去年全年的成交量是17萬套，僅合肥市區就達8.9萬套。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，限購政策擠出了投資投機性購房需求，基本上剩下的都是真正的剛購房需求。
此外，隨著銀行負債成本上升、信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇。然而，銀行房貸收緊不僅對購房人的購房資金準備造成壓力，同時也使各大房企的即將上市和在售樓盤陷入被動局面。買房並非小事，剛需還需謹慎上車，理智購房。
合肥11月份預計上市樓盤一覽表
肥東縣
肥西縣
長豐縣
從數據上看，“銀十”期間的開盤入市房源數量高於“金九”而11月份入市房源竟高於“金九銀十”的總和。
總而言之一方面是調控政策持續發力，開發商與購房者紛紛選擇在“金九銀十”等待；另一方面，開發商迫於強大的資金壓力，大多會選擇在11月份加快推盤，整個市場將呈現“井噴”的局面。這對於買房自住的購房者而言，無疑是一個利好消息。
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