49.7%的房產投資來自中國！菲律賓第一大開發商Ayala用數據說話

據《菲律賓星報》5月11日報道，菲統計署近日公佈了2018年菲經濟數據，並稱因政府支出大幅增長，

▲菲律賓榮膺2018最具投資價值國家

菲經濟發展署長佩尼亞指出，今年1季度總體通貨膨脹率上漲至3.8%，高於2017年1季度的3.2%和2017年4季度的3.0%。如果不是因為季度通貨膨脹率的上升，經濟增長率應達到政府7-8%的預期目標。

菲律賓經濟的增長，與改善同中國的關係密不可分。菲律賓旅遊部近日表示，2018年第一季度來菲旅遊的外國遊客超過200萬人次，其中中國仍然是“增長最快的市場”。菲律賓旅遊部將2018年接待中國遊客目標定為150萬人次。

▲菲律賓美麗海景

2017年，中國躍升為菲律賓第二大遊客來源地，赴菲律賓旅遊人數為96.8萬人次，同比增長超43%。菲律賓旅遊部官員6日表示：“今年我們的中國遊客量目標是150萬人次，並爭取遊客在菲律賓有更多消費。”菲旅遊部的數據顯示，2018年第一季度外國遊客人數同比增長14.8%。其中韓國遊客48萬人次，中國遊客37萬人次，之後是美國、日本。

▲薄荷島美景

中菲關係的改善不僅體現在旅遊業上。隨著中菲關係的改善，也有越來越多的人選擇來菲律賓工作，甚至是投資和定居。

房地產諮詢公司Colliers International Philippines的資料顯示，中國投資者正在推高菲律賓首都馬尼拉周邊的住宅銷量。菲律賓房地產開發商2017年的房屋出售量達到5.26萬套，創出歷史新高。

據《日本經濟新聞》網站報道，家住浙江的42歲的付先生2013年第一次在菲律賓首都馬尼拉周邊買房，當時他的雙胞胎兒子為學習英語將到菲律賓留學，於是他就為了孩子們買了一套24平方米大小的房子。此後，付先生注意到菲律賓的房產是不錯的投資對象，2017年又以600萬比索的價格（約合人民幣72萬元）在馬尼拉灣附近買了第三套45平方米大小的房子。最近，他決定正式投資房地產，要和朋友一起買50套房。他計劃用這些房子提供酒店服務，表示“打算提供能滿足中國遊客需求的服務”。

▲馬尼拉主要區域房價漲幅變化

報道稱，受到像付先生這樣的中國人需求的推動，菲律賓2家大型房地產開發商2017年的銷售出現增長。菲律賓最大房地產開發商Ayala Land（阿亞拉集團）宣佈，在1220億比索的總銷售額中，49.4％來自中國客戶。美國客戶和新加坡客戶分別僅佔15.2％和5.4％。而在2016年，中國客戶佔該公司對外國人銷售額中的比例僅為約10％。在菲律賓的房地產界，總市值居第1位的鞋莊控股公司首席財務官John C.Ong也表示，中國客戶的佔比從2016年的“不到5％”增加至2017年的10％。

報道稱，此外，菲律賓的貨幣比索貶值至過去10多年的最低水平，很多分析師認為，在貿易逆差增加等背景下，比索將進一步貶值。另一方面，房地產諮詢公司Colliers的數據顯示，馬尼拉周邊房屋的年租金回報率保持在5.3％這一較高水平，高於國內上海、香港和廣州等地，2018年面向中國人的房屋銷售似乎會繼續保持強勁。

近些年來，人口過億的菲律賓，依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，受到投資人士的親睞。

今天，有路Uoolu.com就為您詳解菲律賓房產為什麼別具魅力！

|菲律賓經濟環境持續增長|

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。

|全球最大的呼叫（BPO）中心，房地產行業發展前景大|

依託菲律賓大量的會講英文的年輕人口，短短十年，菲律賓超越印度，成為世界最大的BPO商務中心，刺激經濟增長，拉動了住房和寫字樓的需求。

|海外匯款年年攀升，市場需求增大|

1000萬人海外務工人員，獲得鉅額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。2015年菲律賓海外勞工匯款285億美元，有力的支撐了菲律賓比索的匯率。這也是為什麼當東南亞的鄰國，包括馬來西亞、泰國、印尼的貨幣一瀉千里的時候，菲律賓比索依然堅挺的原因之一。

|位於亞太的戰略位置，航線多，距離短|

北京，上海，廈門，晉江，臺北，廣州，港澳，新加坡，每天都有數班航班飛馬尼拉

|領先亞太的租金回報率|

|勞動力充足，年輕人口多，人口紅利大|

類似於中國80年代的人口結構，中國的經濟神話，可以預見菲律賓的未來30年的增值預期

菲律賓人口增長率接近2%，2050年的人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。

作為全球領先的不動產投資平臺，有路Uoolu.com也為用戶帶來了來自菲律賓第一大開發商Ayala的優質項目。

丨項目基本信息

菲律賓奎松市 Avida Towers Sola

項目總價：￥42~124萬

近一年漲幅：8%

首付：30%

▪ 投資回報高

由於Avida Towers Sola地理位置優越，緊鄰許多辦公地點及著名學校，對於在附近工作及上學的人來說是個絕佳的住處，目前租金收益在8%以上，隨著Vertis North的不斷髮展，未來MRT-7的完工，會吸引越來越多的人們前來這裡居住，租金收益也有望大幅增加。

▪ 地理位置優越

Avida Towers Sola位於奎松市北三角的Vertis North。附近有兩條重要公路EDSA和Quezon Ave.，

▲Avida Towers Sola附近的地標建築

▪ 交通便捷

Avida Towers Sola臨近MRT-3，介於North Ave.站和Quezon Ave.站兩站之間，交通發達，隨著未來MRT-7的完工，往返馬尼拉大都會的商業區將會相對容易一些。由於MRT-7將與Trinoma的MRT-3航站樓相連，Avida Towers Sola通往馬尼拉大都會的任何CBD都將更加便捷。

▲Avida Towers Sola周圍輕軌路線圖

▪ 項目內設施完善

Avida Towers Sola包含一個會所、可容納150位客人的社交大廳、室外休息室和運動區、游泳池、兒童遊樂場和休閒大草坪。

▲室內健身房

▲寬大的草坪及游泳池

▪ 附近地標建築物

機構/商場：

- Trinoma商場

- SM北EDSA商場

- ABS-CBN

- GMA-7

- 菲律賓大學 阿亞拉地產公司科技中心

- Bangko Sentral ng Pilipinas

教育機構：

- 菲律賓科學高中

- 菲律賓大學

- 雅典耀

- 退伍軍人紀念醫療中心

- 東大街醫療中心

丨項目基本信息

菲律賓塔基爾市Avida Towers Vireo

產權：永久產權

價格：46萬—121萬

租金收益：8%—10%

近一年漲幅：8%

首付：30%

▪ 黃金地理位置

Avida Towers Vireo地理位置優越，靠近居民的需求。位於塔吉格市阿卡南，距市內首屈一指的零售和娛樂中心僅幾步之遙，為居民提供了無窮無盡的購物，娛樂和商業設施。

Avida Towers Vireo距離馬卡迪中央商務區，Ortigas和馬尼拉僅有幾公里路程。對於那些希望靠近他們的工作場所，商業，教育和家庭的人來說，這是一個理想的住宅地址，因此也決定了未來該地區的房產有升值的可能。

同時，北部的Ortigas CBD和Quezon City以及馬尼拉南部的Paranaque和Alabang都可以通過EDSA輕鬆到達。

▪ 巨大的升值空間

Avida Towers Vireo這個項目將當代設計放在一個充滿希望的位置，位於該國下一個主要商業區 - ARCA South。ARCA South是一個佔地74公頃的總體規劃混合用途開發項目，位於南呂宋高速公路東線服務公路的戰略位置，可通過C-5輕鬆訪問。對於第一階段，Ayala將投資800億比索來開發ARCA South，住宅和商業用途之間的比例為50-50。

目前Avida Towers Vireo項目的租金收益為8~10%，隨著ARCA South的不斷開發打造，租金收益有望大幅提升！

▪ 配套設施完善

在工作或學習一天後，人們可以回到一個每天都可以度假的家。度假風格的設施以Avida Towers Vireo為中心舞臺，讓人們在忙碌了一天之後可以放鬆身心。

現有設施

☑ 塔1住宅和停車場

☑ 階段1的零售單位

☑ 功能房

☑ 室內健身房

▲室內健身房

未來發展：第二階段和第三階段

- 2號和3號住宅和停車場

- 階段3的零售單位

- 遊戲廳

- 兒童遊樂場

- 俱樂部

- 成人和兒童游泳池

▲Avida Towers Vireo開發計劃圖

▪ 獨特的設計風格

Avida Towers Vireo提供中等密度的生活，度假式設施和寬廣的開放空間，因此為居民提供度假風格的日常體驗。

在一個充滿希望的位置擁有現代化的設計，Avida Towers Vireo

▲現代化的設計

▲融合了鬱鬱蔥蔥的景觀和水景的現代建築主題

▲度假風格的設施與景觀

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