截止到2018年第一季度，累計至少15個開發商（恆大、碧桂園、綠地、綠城、中梁、建業、名門、帝和、中信、神火、萬達、潤泓、中南、錦藝、豫森等）在商丘拿地開發，且傳聞華潤、榮盛、萬科、常綠、正商、藍光等房企在商丘有拿地意向。

項目分佈圖如下（部分）：

縱觀各個房企在商丘的項目佈局，基本圍繞日月湖片區、古城片區、西城區及中心城區的舊改項目。一線房企以日月湖片區和古城片區為主，未來這兩個片區將成為商丘市高端富豪聚集區。

規 劃

從政府規劃來看，商丘先前就提出了“東拓、西延、北優、南控”的發展格局。“城市向東，生活向西”的新格局逐漸成為趨勢。城市整體發展規劃依託“米字形”綜合交通運輸通道，優化空間佈局，即形成“一主、兩區、四軸、五組團”的佈局結構。縱觀全圖，商丘發展呈三足鼎立之勢，且發展核心以道南為主。其中，古城文化片區、商務中心片區（日月湖片區），是重點發展對象。在政策傾斜之下，該片區蓬勃發展。

土 地

　　商丘缺地嗎？讓我們來看一組數據：據統計2017年商丘共掛牌【100】宗地，【6732畝】成交【6084】畝，商品住宅用地成交【5278】畝，吸金【111.7】億元。

　　其中示範區出讓土地最多，梁園區最少，睢陽區土地價格最貴，畝單價為274萬元/畝，梁園區134萬元/畝。土地供應如此之多，加上近五六年內，遺留的各種爛尾樓盤、問題樓盤，後期土地供應量將會持續增多。

　　外來房企潤泓接手宇鑫國際花園，此項目位於城市核心地段，也才被省內不太知名的潤泓所接盤。潤泓當前在省會鄭州知名在建項目幾乎沒有。這就表明，商丘不缺土地，缺的是乾淨沒有糾紛的土地。

客 戶

　　商丘市區僅150萬人口，當前市區樓盤林立，城市框架不斷拉大，道北當前一片廢墟，未來兩年將是一片繁忙的工地，可想而知未來的房子供應何其之多！

　　商丘人都知道，商丘建國後的發展是從道北興起，之後逐步發展到道南，可謂三十年道北，三十年道南。根據城市規劃，道北大多為工業用地，從當前的中原佳海、億豐國際兩個大體量項目可知，未來的道北是產業的道北，客戶是專業市場的道北。就如鄭州的南龍湖一樣位置尷尬，買道北的房子簡直就是生活在工廠包圍的地方。

交 通

　　縱觀商丘，在李公樂市長期間，商丘道路交通可謂發生了天翻地覆的變化，從前的斷頭路成為了通達東西南北的暢通路。結合當前高鐵的開通，商丘到鄭州縮短至一個小時，商合杭高鐵開通在即，未來商丘將是河南省名副其實的第二交通樞紐城市。更加奠定未來三年商丘房價堅挺，成為品牌房企的斂財最佳時機。

　　日月湖片區和古城文化片區由於其環境等優勢，一度成為各個品牌房企的目標，地王都是在兩大片區，即便最繁華的老火車站片區房價依然較低。

環 境

　　老城區發展後勁不足，其環境規劃已近成熟，隨著老城區人口的不斷增多，適合人居活動的範圍越來越小。再看日月湖片區和古城文化片區，日月湖修建不斷完善，景色秀美，能夠容納更多居民休憩遊玩；古城文化片區，隨著古城翻新，南湖拓寬，其文化氣息越發濃重，更加適合人居。

2018年內，值得關注樓盤有：碧桂園、建業、綠地、綠城、錦藝、融創等房企樓盤，將成為開啟新一輪樓市較量的激烈紅海競爭，曾經的恆大初到商丘時的景象將再現。

2018年新樓盤當前動態如下：

編後語

　　可以預言，未來三年商丘房地產市場依舊火爆，是品牌房企的火爆，是中小房企的維權，是爛尾樓盤的轉讓併購，是老百姓的盲目跟風。

　　可以預言，未來五年商丘房地產市場已經響應新時代，完成供給側結構性改革，不再大幅依賴房地產，而是真正的產業時代來臨！

祝福商丘

相信商丘發展的越來越好！

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