五月夏5
你好 輕鬆租房來回答這個問題
當大家都把注意力集中在大城市的時候，小縣城的房價也是一點一點的漲起來了，等大家回過神來，才發現原來縣城的房價也可以漲到那麼高，還以為只有大城市的房價才會漲，只能怪自己下手慢了！
在我國，現在已經有不少的縣城房價過萬了，比西部及北部一些省會城市的房價還要高，房價真的高得有限嚇人了。
在樓市一直在不斷調控加碼的大背景下，大城市房價沒有太大的波動，反而小城市的房價漲起來了，這其中有很多的原因，唯有把原因弄清楚才會知道在今年的下半年，小縣城的房價能不能降下來？
一、大城市限購，部分人“迴流”小城市
現在的大城市普遍限購、限售了，對於遠道而來務工的人群打擊是最大的，因為這些調控的手段所有的條款都在約束著他們，購房門檻在不斷的提高，原本十萬的首付現在變成三四十萬，有的甚至還不止，還需要你提供連續五年的社保證明或個稅繳納證明，很多人都沒法達到如此苛刻的購房條件的！
這時候大家也就把目光放在了自己的家鄉縣城，一部分的人也做出了動作，返鄉置業潮曾經興起一時，也帶動了縣城房價的快速上漲。
二、炒房者的湧入，打破原有的供需平衡
如果縣城的房價突然在短短的時間內，發生大幅上漲，這其中必定有炒房客的身影！
一二線熱點城市的限購，使得他們在那裡無法繼續施展手腳，只好把目光轉向周邊的縣城，因為縣城的樓市沒有限購，也沒有限售，只要你有錢就可以買，限制條件較少，這正是炒房客可以進入縣城炒房，打破當地的供需平衡的主要原因！
不管是“迴流”的返鄉置業，還是外來的炒房客，對於一座人口不到百萬的小縣城來說，其房價未來的發展空間都是有限的，除非是真正拿來自住的，如果拿來投資，升值空間很快就可以見頂，那時將會有很多人會被淘汰！
因此，可能今年下半年小縣城的房價還很難有大幅的回落，但是會回落肯定是大趨勢，因為小縣城的房價現在大多數地區已經見頂，再也沒有後勁兒去支撐它繼續上漲了！
房子是用來住的，相信會第一個在縣城體現出來！
輕鬆租房
你好，嗨住租房來回答這個問題。
小縣城的房價一直給人不慍不火的感覺，但當大家把注意力全部集中在一二線城市房價的同時，縣城的房價也在默默的瘋漲。甚至很多地方的小縣城房價已經直接從4000衝到了8000，這讓很多購房者感慨彷彿一夜之間漲起來的，沒給自己入場的機會。
至於2018年下半年小縣城的房價，個人認為不會降，甚至會出現小幅度上漲。
一二線城市限購 諸多因素催生縣城房價上漲
小縣城人口流動性較差，購房主力基本上包括農民進城購房、外出務工人員返鄉置業以及縣城本地居民購置改善型住房等。
1、農民進城購房。
不少地方為鼓勵農民進城購房出臺了一系列的補貼政策。進城購房可以享受到更好的教育、醫療、公共服務等資源，特別是久住在農村的年輕人，紛紛選擇在縣城買房，這在一定程度促使縣城房價持續上漲。
2、返鄉置業人群購房。
一二線城市高房價讓很多在外打工的人看不到買房的希望，再加上自2016年開始轟轟烈烈的限購、限價等樓市調控政策，讓他們放棄了在一二線城市購房的想法，進而轉向家鄉房地產市場。
我有一個朋友在鄭州奮鬥多年，努力的程度趕不上鄭州房價上漲的速度，最終選擇在鄭州工作，回老家置業。用他的原話來說，“鄭州付首付的錢已經足夠在老家城區支付全款了。雖然不在鄭州，但是至少打拼這麼多年也成為有房一族了。”
政策優惠大、還款壓力小、房價能接受.....這些優勢已足夠成為他們在縣城安家落戶最大的吸引力。
3、改善型購房
伴隨著城鎮化進城，如今縣城尤其是中東部縣城也得到飛速的發展。居民手中有錢，自然想到更換居住環境，改善型購房已成為目前催生縣城房價上漲不可忽視的原因之一。
經過幾年的持續增長，縣城的房價很難再降下來，但小縣城房價亦缺乏上漲的動力，優秀的人才與企業都在向一二線、三四線城市集聚。
綜合上面幾大因素，小縣城房價暴漲或下跌的可能性都不是太大。越來越多的年輕人走出農村，流入一二線城市，租房工作生活。在他們看來，賺一線城市的錢買三線城市的房相對更容易一些。如果你在北上廣深等城市需要租房的話，可以下載嗨住app，房源多，房源真，全城房源，一網打盡！
嗨住租房
在人口老齡化的一個階段，再加上一二三城市房子需求量滿足的情況下會下降一段時間。就算有刻意炒房現象也是整體下降，因為城市房已經達到整體需求滿足，在城市人流不會因為住宿問題跑去縣城。
鴻DI
現在所有人都在思考未來的房價走勢問題，這也意味著樓市裡的購房者開始迴歸理性了，在這樣的背景下對於小縣城的房價走勢問題大家就十分關注了，那麼在下半年裡小縣城的房價會不會出現下降呢？
從理論上來講小縣城的房價上漲的確有背於經濟規律，而且上漲的幅度也的確超出了大部分人的預料，面對不正常的上漲走勢大家覺得房價會降並不奇怪，但實際上在筆者看來今年下半年想要小縣城房價出現下降還是比較困難的，比較短期內小縣城的房價還能支撐一段時間。
房價的下跌是需要時間的，並不是說今天還在上漲明天就突然出現下跌了，所以這樣一來就算縣城房價會出現下跌，但在目前縣城房價依舊上漲的情況就算下跌也不少今年下半年內能出現的情況。
但是縣城房價長期來看缺乏支撐的不爭的事實，所以在這樣的背景下筆者並不建議大家去縣城買房，當然如果你是剛的不能再剛的剛需的話，那就另當別論。
樓盤網
降可能會降一點，但是不多，並且也不好把握，如果想買房子，現在就是最佳的看房時間，但是還不能買期房，只能看二手房，期房就是現在便宜你交錢得三年才能上房，等三年後房子上好了肯定房價漲了你還得再交錢💰最好還是買二手房，讓中介公司帶著你看房，多看幾家，2019年底之前一定要買好！否則還得漲。再漲你連首付款都不夠了。
坤哥68285
這些城市房價本來不是很高，絕對值不會降很多。另外因為經濟衰退，失業率上升和收入下降，從而使一.二.三線房價崩盤，年輕人只能往下一級或更下的城市中去找工作或啃老，所以四線以下城市房價不會降很多，說不定有的還要漲一點點。
