2018年不知不覺中已進入年中段的6月份，廣州樓市在調控收緊中平穩的度過了5個月，那剛過去的5月，廣州樓市如何了？
克而瑞數據顯示，2018年5月廣州一手住宅共成交7186套，這是2018年以來，成交量的峰值，環比增加26%，同比增加54%；網籤均價為17678元/平米，環比小漲5%，同比漲7%。
從數據上看，這個5月，真的不簡單啊，在政策背景大勢收緊的情況下，廣州一手住宅市場，量價齊升了！
綜觀近五年5月同期，廣州一手住宅成交量峰值出現在2016年，共成交了12891套，比2014年5月谷值位的5809套，多了7082套，要知道今年5月也才成交了7186套，而這7186套，則處於近五年來的中游位置。
價格方面，2018年廣州一手住宅網籤均價為17678元/平米，為近五年同期的高位，較位於第二高位的2017年5月（16502元/平米）還要多出1000多的價格。
2018年5月一手住宅的成交量價齊升的情況，是哪些區域的功勞？具體到每個區域的表現又如何？下面一起來看5月廣州住宅房價地圖。
11區成交量環比8升3降，越秀大增300%
克而瑞數據顯示，5月廣州11區銷量較多的是增城，共成交了2541套，今年以來，低迷了4個月後，增城終於再次發力，重回2000+的成交量，著實不易。當中，其區域內的奧園譽峰、碧桂園雲頂、敏捷綠湖國際城和云溪四季功不可沒，單月成交量均達180套以上，而奧園譽峰更是成交了405套之多。
成交量位列第二的是同樣來自東部的黃埔，成交了1083套，主力項目為萬科幸福譽（201套）、越秀保利愛特（196套）和天韻瑚璟花園（184套）；第3的則是南沙，網簽了1035套，主要功臣是陽光城麗景灣和南沙保利城，分別成交了
291套和188套。從成交量環比上看，2018年5月廣州11區，僅番禺、南沙和花都區有所下降，其餘8個區都是有提升的！有提升的區域中，以越秀增幅較大，環比增加300%，但僅成交了28套；從化則以575套的成交量、111%的環比增幅緊隨越秀之後；再次是成交了2541套的增城，環比增幅為75%。
另外，有環比有減少的區域中，以番禺區減幅為多，減幅為48%，其次是南沙和花都，分別減少了5%和1%。
同比方面的成績其實較環比要好，9升2降，除去南沙區和花都區有降外，其餘各區均有所增長，增幅區間是13%-144%，其中天河增幅較多，為
144%，其次是白雲和越秀，降了110%和65%。值得一提的是，2018年5月廣州11區，有3個區刷新了近一年以來一手住宅成交量的新高度，分別為越秀、荔灣和從化區。
本月各區的成交，有哪些樓盤成交量好？
據克而瑞數據統計，全市成交TOP10樓盤中，東部仍是主力軍，
10個席位中佔了7個，其中增城4個，黃埔3個。前10樓盤中，成交量較多是增城的奧園譽峰，共售出405套，而南沙的陽光城麗景灣以291套的成交量緊隨其後，第3的則是增城的碧桂園雲頂，共網簽了276套。
廣州一手住宅網籤價環比，11區6漲5跌
成交量見紅，房價又如何呢？
對比成交量的紅，廣州5月一手住宅網籤價環比要顯得中規中矩些，11區中，6漲5跌。其中價格漲幅以增城漲得要多些，為21%，網籤價為12470元/平米，這其中，全新推貨的碧桂園雲頂功不可沒；其次是網籤價為19030元/平米的番禺，環比漲11%；第三的是網籤價為38338元/平米的海珠，漲了5%。
5月廣州網籤價處於高位的區域是天河，網籤價為45475元/平米，壓下其餘10區；第2位是網籤價為40718元/平米的越秀，而第3位則是荔灣，網籤價為39504元/平米。
同比方面，全市11區中，5漲
6跌。其中荔灣為同比有漲的區域中，漲幅較大的，漲了22%；而跌幅在有跌的區域中跌多的則是從化區，網籤均價7997元/平米，同比下跌21%，主要是其區域內的碧桂園御湖城網籤價較低，僅6000多元/平米，從而拉低了均價。
區域漲幅縱然如此，那細至單個項目漲幅情況又如何？
項目漲跌幅榜
克而瑞數據顯示，2018年5月與2018年4月同時有成交的一手住宅（不含別墅）項目，共198個，其中漲價樓盤有67個，佔比34%；跌價樓盤80個，佔比40%；持平樓盤51個，佔比26%。（注：持平樓盤為環比漲跌幅在0.5%以內。）
漲幅榜：本月漲幅榜TOP10樓盤中，環比漲幅較大的是位於南沙的廣晟聖淘沙，漲幅達到74%，其次是位於增城區的保利中航城，漲幅為47%，第三的是增城的奧園譽峰，漲了45%，其他各個項目漲幅均在9-33%之間。值得注意的是，漲幅的提升與5月各樓盤的備案價提高也是脫不了干係的。
跌幅榜方面，5月廣州一手住宅（不含別墅）跌幅較猛的是南沙區的南沙灣東苑，跌了
18%，其次是花都的綠地·新裡緹香公館，跌17%，再次是自由人花園，跌15%。
【注】由於現正處於限價、限籤等調控的大背景下，以及網籤的滯後性，網籤均價會低於實際價格，請以樓盤現場銷售價格為準。以上數據均為網籤數據，部分樓盤漲跌幅過大，與其在售產品有差異，或內部交易有關；且部分樓盤每月僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的項目。
最後，我們不妨來看看5月熱盤的實際報價，看看有你中意的不！（PS：由於越秀區成交較少，部分樓盤不是在售項目，越秀熱盤並未顯示）
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