隨著北京限房價項目銷售政策的正式落定，業內人士預計，從6月開始，將出現限房價項目供應量的井噴，短期入市房源有望超過2萬套。
政策落定，開盤節奏將加快
從去年11月份開始，北京首批限房價項目入市的消息已經傳開，但是半年來，入市時間一推再退。此前，有業內人士透露，大家都在等限房價項目的政策落定，大量項目處於排隊上市階段中，沒辦法拿到預售許可證從而開盤入市。
在醞釀製定過程長達半年甚至更久、中間修改完善幾十次後，北京限房價項目銷售政策終於落定。5月26日，北京市住建委正式發佈實施《關於加強限房價項目銷售管理的通知》（下稱《通知》）。
政策通道開啟，開盤節奏預計加快。據瞭解，有限房價項目銷售顧問已經跟購房者表明，項目將於6月上旬開盤。中原地產首席分析師張大偉預計，6月開始，將出現限房價項目供應量的井噴，短期入市房源有望超過2萬套。
自2016年底以來，“限房價、競地價”成為北京土地市場主要的供應方式，截至目前，北京已經有超過60個限房價項目。尤其是2017年，北京供應的商品住宅用地(除共有產權住房用地外)全部採取“限房價、競地價”方式確定競得方。
據中原地產數據顯示，刨除公建及其他面積後，2017年北京限房價用地成交面積達到356萬平方米，佔比約48%；共有產權住房用地成交面積達到303萬平方米，佔比約41%；自持用地共成交約87萬平方米，佔比約11%。
隨著一年多的開工建設，據不完全統計，已經近20個項目具備預售條件，包括金樾和著、旭輝城、萬科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、萬和斐麗、保利首開熙悅林語、和悅華錦、禧瑞天著、華潤理想國等。
官方或將監督限房價項目搖號銷售
這麼多項目集中入市，開發商如何銷售？購房者如何購買呢？
根據《通知》，按照85%的評估比例線，將有部分限房價項目轉成共有產權住房。對於沒有轉“共”的限房價項目，政策僅表示向具備北京市購房資格的居民家庭進行銷售。
有購房者擔心，開發商會優先向全款購房者銷售房子，剛需購房者買房難度加大。張大偉表示，對於限房價項目中的熱點項目看，預計後續很可能出現官方監督搖號的可能性。
不過，思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅指出，今年將有4萬-5萬套限房價項目上市，而且未來的上市量也不小，購房者可選的空間很大。特別是一些特定片區，諸如大興的亦莊、黃村，昌平未來科學城等，位於五環、六環周邊，交通相對方便，選擇面很大。
對於轉“共”的限房價項目，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。
嚴控捆綁精裝、地下倉儲等行為
更重要的是，隨著新政的落地，捆綁精裝、倉儲等行為將得到嚴控。
眾所周知，多年來，捆綁精裝修在政府文件中是明令禁止的行為，但是仍有開發商觸及底線，特別是近日來，有購房者反映，北京個別限房價項目出現捆綁精裝修、地下倉儲的現象。據分析人士表示，北京限房價項目不僅限制了地價還限制房價，開發商做溢價空間很難，有項目通過打“擦邊球”的方式，諸如捆綁精裝修、捆綁地下室、捆綁地下倉儲或者是捆綁車庫的方式，來提高整體溢價空間。不過這一行為將得到嚴控。
對此，華潤理想國相關負責人回應稱，“項目不存在捆綁精裝修行為。項目是裝配式住宅，全裝修交付，達到拎包入住的標準。不過，在這個基礎上，如果客戶有需求，會做另外的精裝修升級方案，按照客戶意願自由選擇，精裝修部分合同根據業主個人意願單獨簽署，據實另行結算。”
此外，也有網友反映，位於朝陽孫河的某限房價項目捆綁地下倉儲，面積200平方米起。
業內人士表示，開發商捆綁精裝修達到變相漲價的做法，本身就是違反法規，是政府應該查處、打擊的對象。此次最終出臺的辦法明確要求，斷絕了變相漲價的“歪心思”。
上述《通知》明確規定，“不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修。”事實上，早在2017年3月份，北京市發展改革委公開發布的《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》就規定，“不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用。”
在郭毅看來，相關部門再次強調不得捆綁銷售，說明要嚴查嚴管，對於開發商的約束將很大。
對此，張大偉認為，對於部分企業銷售可能帶來影響，特別是大戶型基本都有一定地下配套，將來銷售是難題。
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