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8年？早了點……

18年應該問題不大。

為何這麼說？咱就談點實際的大白話，至於那些所謂的調控政策暫且不提，因為提了也沒用，這句話嚷嚷了多少年了，有用嗎？

沒用啊……那決定房價下降的的，人口比例問題應該佔到部分作用。

大家看一下，現在拼命買房的都是什麼人？炒房族居首、剛需族其次。

現在中國的人口結構基本是4:2:1，既4個老人，一對夫妻，一個小孩。

現在來講，雙方老人年齡平均在65-70歲，小朋友還處在幼年時期，那好，我們算筆帳:

雙方老人哪怕最低各持一套房也有兩套，中間層最低最低一套，這就是三套房。

18年後，這些老人逐漸離世後，房子自然就會繼承到中年人身上，那最低也有三套房，而小朋友已經成人，基本沒啥生活壓力，因為房子問題解決了已經……

此時，若年輕人想要結婚，可以住在既有房子裡，反正很多套；也可以買新房，錢不夠可以賣掉老房子嘛。

由於現在的社會主流群體，都是經過計劃生育的一代人，所以基本就一個孩子，也受限於房子、教育、醫療等侷限及壓力，很多人就沒有要二胎。

這種人口結構狀態下，兩家人的房產集中到一個孩子身上，你說這東西能值錢？

話說回來，這還是按照每家、每代人一套房，現在城市裡很多家庭，壓根不止一套房子。

普法君身邊幾個朋友，都是獨生子女，他們都買了2-3套房子，雙方父母也各有一套，加一塊5、6套房子，將來都是這一個獨生子女的。

所以說，18年後，一個幾套房在身的年輕人，犯的著窮盡祖宗八代的財產買一套房嗎？

你開發商給我臉色看，我就不買了，又不是麼地方住，有那錢我去旅遊不行嗎？

還別說，現在的主基調是:房子是用來住的，不是用來炒的……

普了次法

近日，馬雲又語出驚人。他在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。過去8年內，中國的房子整體上處於大幅度上升的狀態，8年後中國最便宜的可能就是房子。大部分人一笑而過，還有一部分人說他站著說話不腰疼。

馬雲早已經是金字塔頂端的人物了，他買套房子就和買根大蔥沒什麼區別。但是對於剛需一族來說，買房無疑是“傷筋動骨了。”

曾經看到過一個新聞，32歲的楊某因為搶劫銀行，一審被判處

著名企業家柳傳志先生曾經勸導年輕人先不要著急買房，他說:“如果現在買房壓力太大，不如調整好心態，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求屬於自己的房產。

近年來，隨著房價的突飛猛漲，年輕人也大呼傷不起。買房難，難於上青天這樣的話也不絕於耳。無論是中國還是發達國家，年輕人買不起房的情況都是普遍存在的現象。有的年輕人買了房子，也是掏空父母多年的積蓄得來的。“兩代人為了一套房子”敲打著多少年輕人的心。其中的各種心酸和無奈也只有當事人知道。房子讓無數人成為“房奴”，每個月都要想著還房貸，有這個牽絆，也沒有足夠的魄力和勇氣改變當前的工作現狀，比如跳槽，創業等。

即使這樣，很多人也爭相買房，因為安居才能樂業是很多人的想法。在國家一系列的調控政策出臺後，房價並沒有因此而回落很多。所以，馬雲說

獨角獸工場

大家可以先去搜一下那篇《遠離你終將衰落的家鄉》，大意就是在出生率下降，大量年輕人口向大型城市群，換句話說，只有大型城市群（京津、上海、廣東、浙江、江蘇、福建）才具備從其他省份吸收勞動人口（即抽水機）的能力；但是這些大型城市群本身的生育率又一路走低；這會導致什麼結果？

在可以預見的20-25年後，在中國開始全面建設小康社會的時候，中國人口（勞動力）的短缺將成為極大的問題。如果說東南六省加北京天津還能依靠從其他省份抽水來維持自身的競爭力的話，內陸省份怎麼辦？

內陸省份也會活得很好，因為省會城市可以從周邊城市抽水，其他經濟教育強市也能從周邊城市抽水；但是那些在人口競爭中失敗的城市，終將衰落。

圖片引自 @城市數據團 的《遠離你終將衰落的家鄉》

那些已露頹勢的城市

• 黑龍江省雙鴨山市，以前的大型煤礦，現在資源枯竭，天氣寒冷，又沒有邊境貿易，所以人口在不斷流出——雙鴨山市的房子，又有誰會買呢？可能只有周邊等待城市化的農民。
  

• 遼寧省阜新市，以前的大型煤礦，現在只留下幾十萬年齡較大、教育不高、難以掌握新技能又疾病纏身的煤礦工人，幸好還有遼寧工程技術大學留在這裡，多少還能帶來一些新生血液，但又有多少人能留下來呢？——阜新的房子，值錢麼？

• 內蒙古鄂爾多斯的康巴什當年曾有「鬼城」的稱號，雖然現在總有傳言說鬼城不鬼，但我沒有親歷，不敢妄言。

• 就連北京這樣的核心城市，在石景山區王平村有個王平煤礦，礦區和家屬區已經徹底荒廢了。這是我親自去探險得到的照片。——這裡的房子，你買麼？

• 俄羅斯遠東極東地區楚科奇州的小城共青城（Комсомольский），儘管他的房屋還很“完整”，街道還很齊整，但街道上空無一人，房屋裡也人去樓空，整座城市死一般沉寂。已如同鬼城，於1998年廢棄。——這些房子值錢麼？
  

• 俄羅斯摩爾曼斯克州的海港城市格列米哈（Гремиха），這裡曾經是俄羅斯的核潛艇基地，但是現在人跡罕至，狗熊可以在城市裡穿行。

  
  

再過十年，大部分地區的房子都不值錢

就以我的老家為例，一個精裝修的高檔高層住宅小區，小區裡有人工湖、有海景、有車位，每平方米只要4500，也就是說200平的房子只要90萬，但是這個城市在過去20年裡，大部分居民都有兩套房（有一套是交了幾萬換的單位分房），需求已經被消滅；又沒有足夠年輕人購房；農民進城也不會買這麼高端的房子；最後賣了兩年還沒有全部賣出，開發商應該是虧了。

所以，馬雲說的最不值錢的就是房子這話是面對全中國700個城市（含臺灣地區31個）來說，房子是下跌的；但是對有北上廣深寧杭蘇錫常通等五十多個有競爭力、有從周圍區域抽水能力的城市來說，房產仍然是最好的資產。

請牢記，房子的價格，是由其公允價值決定的；即熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格。說白了就是別人願意出多少錢買你的房子，沒人買的話，你要二十萬一平也沒用，要兩千一平也沒用。

人氣越旺，年輕人越多，房子越有價值

什麼地方年輕人多？當然是經濟好、機會多、收入高、生活豐富、交通便利的地方。

那麼，在哪裡才能找得到呢 ？

這種問題，要從國家的政策文件中尋找答案。我寫過一篇「《開年首季問大勢》後續：全國推進交通基礎設施建設」的文章，裡面分析了國務院下發的《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》。重點看這一段：

建成京津冀、長三角、珠三角三大城市群城際鐵路網，推進長江中游、中原地區、成渝地區、山東半島等城市群城際鐵路建設。

大家求職或者找工作的話，排除京津冀、長三角、珠三角這種競爭激烈地區，長江中游武漢一帶、中原地區鄭州一帶、成渝地區、山東半島沿海一帶都可以考慮。其他沒有地鐵和高鐵的城市，在這場比賽中已經先落後了。

吾國與吾民

中國人民還有一個非常可愛的習慣——告老還鄉，葉落歸根。

今天的60後、70後等到退休的時候，還是會選擇回到故鄉養老，所以核心城市的房產需求也不是百分之百的有增無減的 。

任易

馬雲曾經也說過，後悔創立阿里巴巴。可是，你信嗎？

馬雲說這話的底層邏輯是：現在新出生人口越來越少，上幾輩留下來的房子，讓房子不再成為稀缺品，也就沒有了價值。

當然，這話可能還有幾個意思：別把錢都拿去買房了，要消費，比如說在阿里旗下的電商平臺上；大家不要被房子束縛了，要去創業，比如說依託阿里巴巴的平臺，等等。

馬雲這話，完全不可信。

城市化是不可逆轉的趨勢，你在北京上海的房子，總有些新北京人新上海人來接盤，你在縣城的房子，總有農村人來接盤。

只是在城市化速度減慢的將來，房子的總值不會像現在這樣，佔據一個家庭絕大部分的財富值，房子的漲幅也不會像現在這麼大。

另外再說一點，像馬雲這種作用香港北京杭州海南多套房產的絕對富人，這麼去給大家安利不買房這件事兒，其實挺沒意思的。

斑馬消費

這次終於是馬雲本人說的話了。

馬雲一邊說著說的未來最便宜的是房子，一邊在香港花15億港幣買的房子，15億算不算貴，未來如果房子不值錢，他這錢打水漂嗎？馬雲當然不會說，但是明眼人還是能看出來的。

樓市未來的可能性無法判斷，就像股票一樣，我們都無法判斷大盤如何，所有的暴漲暴跌幾乎都在意料之外，情況出現之後很多馬後炮分析得很有道理，旦未發生之前誰知道。中國樓市暴漲還是暴跌都來去匆匆，嗎我們都沒有上帝之眼。只能儘量多提供些信息給大家吧。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這個概念迅速被普及了。

樓市價格平緩基本可以預見，但誰能猜到會不會出現什麼奇怪的突變。但是既然有居住的需要，還是得買，當剛需購買就別想那麼多，永遠摸不到底也不知道頂峰在哪裡。

另外我覺得生活本質始終是最重要的，水、空氣、土壤、食物還有完善的醫療體系才是最重要的，如果這幾樣都具備，我願意一輩子租房子生活。在那裡生活都不影響我生活質量。

房子會不會不值錢我不清楚，旦未來大家的重點真的聚焦在癌症、醫療等問題上。

WiFi已連接

8年後房子到底值不值錢，我覺得應該從這幾個方面來分析，而不應該從這句話是馬雲說的、還是其他人說的來判斷。

當然，馬雲手裡有淘寶、天貓的大數據，他的很多話都是有大數據支撐的，也許有一定道理，但是就房子值不值錢來說，他的話不一定對。

其一，房子確實是用來住的，而不是用來炒的。但是，我們中國有一個基本的事實，就是農村人口正在大量湧入城市，特別是一二線城市。這個速度，正在以每年幾千萬的數量增長。每個家庭進入城市，都要有一套房子。即使現在有7億城市人口，那麼，我們按照8年之後，保留2億人做農民，也就是莊園主。那麼這8年內，還有5億人湧進城市，這需要多少房子？是多大的市場？

其二，目前城市用於建造房子的土地已基本用完，也就是說，以後湧進城市的人口將沒有房子住。即使盤活現有的房子，那麼也不夠這些人居住。這就需要對以前的老房子進行改造、升級、擴建。從需求和供給的關係來說，房價只會緩慢上升，而不會有迅速的下降。

第三，中國人特別熱衷於置業，買上一套屬於自己的房子，會讓他們感到安心。即使未來出生的人口會逐漸下降，那麼中國現有人口的總量，還是能夠支撐房地產業正常運轉的，即使不是暴利行業，也是一個正常發展的行業。

所以從這幾點上來說，我覺得馬雲說8年後房子不值錢，應該是沒有依據的。難道8年後，人們都住在雲彩上，不需要房子了？

迷樓

馬雲說未來房價如蔥價，他認為過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後中國最便宜的東西可能就是房子。馬雲這麼說是想鼓勵年輕人群體不要被高房價壓垮，在事業未成之前，還是租房居住，過幾年房價會下跌，你事業又有精進，這樣買房不是更容易一些嗎？

試想一個年輕人，大學剛畢業就要貸款買房，這意味著他要揹負未來幾十年的債，還要不敢失業，不能創業，甚至於結婚後不敢生孩子，整個家族被一套房產給困死了，這樣的高房價是萬惡的。我們不反對房地產市場化進程，但是我們認為房地產市場化有個最關鍵的前提，就是政府要對中低收入群體進行託底保障，而且要槓桿要適度，不能濫加槓桿，否則後患無窮。

我可以告訴各位，房價既不可能如蔥價，也不可能最不值錢，起碼房子下面的土地還值點錢吧，起碼鋼筋水泥還值點錢吧！所以只是相對於現在的高房價相比，8年後的房價那肯定是不值錢許多了。未來一線城市的房價肯定不回到二三十萬一套房，但也會跌去七八成左右，所以，馬雲肯定是把房價跌到蔥價的數據有點誇大了，但是也反映出他對高房價侵蝕我們的實體經濟，影響我們年輕人成長髮展的一種不滿。

總之，房子不是用來炒的，而是用來住的，房地產適度加槓桿，能夠繁榮發展，但是過度加槓桿，遺害無窮。現在中國的貨幣超過M2規模已經是GDP的2倍，房價再回到二三十萬一套是不可能的了，但是我們需要看到的是，把投機購房需求打掉，把金融槓桿降下來，只剩下反映當地居民購買力的真實去泡沫後的房價。本人估計未來一線城市房價1萬多一點，而三四線城市房價再跌回原來起點。

不執著財經

馬雲這話是對的，但這不意味著房子更容易買到。

房子在什麼情況下最值錢？就是經濟繁榮，人們收入高漲，房子帶給人們的享受和投資回報很高，這時候房子最值錢。這不是說房子價格高，而是說它“值”得高，或者說，對你的價值更高。

可能大家還不好理解。這樣吧，舉個例子，你為了做生意，買了一套昂貴的衣服，以增強生意夥伴對你的好感和信心，在經濟繁榮期，這套衣服帶給你很多回報，對你的價值很高，而在經濟不繁榮的時期，生意夥伴們也沒錢跟你做生意，這套衣服帶給你的回報比較低，對你的價值較低。

2008年，可以說是中國經濟的分水嶺，中國經濟從高增速時代進入中高增速時代，經濟增速下降，房子對你的價值就下降。

但這不意味著房子更好買到。

還是前面的例子，當經濟告別繁榮期，昂貴的衣服價值下降，同時，你的生意減少，收入也下降，所以，其實你更難買得起昂貴的衣服。

對房子來說，它是需要積累資本才能買下來的。當經濟增速下降，資本積累的速度也是下降的，買房的難度總體上就增加了。但是中國經濟增速仍然有6%以上，這在世界上都算高的。中國青年的買房難度實際上低於很多發達國家。

以美國為例，經濟增速總是在1%、2%多，3%都少見，這時候，美國房子相對並不算貴，但美國人卻更買不起房。據媒體報道，美國青年人買房率遠低於中國。為什麼？中國經濟增速更高啊。

鄧新華全面回憶

馬雲這句話有一半是真理，另外一半是願望。

有道理的一半是“以後房子可能不太值錢”，房子的投資屬性下降，居住屬性迴歸。

這是因為，中國每年建成商品房大概在2000萬套以上。

比如2013年，建築業住宅竣工達到25.9億平米，所有房屋竣工為38.9億平米，施工面積達到113億平米，三項指標人均分別達到1.91、2.86、8.31平米，嚴重超越了建築業泡沫警戒線。而最近幾年，中國總代商品房建設面積，其實都是差不多。

按照這個速度，只需要10年時間，中國就能夠達到人均28.6平米。

這樣房子嚴重過剩成為必然。

現在一些地方，房地產過剩早就是一種現實，所以，現在三四五線的一些城市“去庫存”，以及政策面寬鬆，大家應當看得到。也就是企業實力依舊強勁，有能力繼續建設，但因為建成之後依舊賣不出去，乾脆就不建設。

國家統計局數據顯示，2017年末，全國商品房待售面積58923萬平方米，如果一套房子60平方米，也就是還有900萬套庫存。

這說明，伴隨房地產開發的持續推進，全國商品房總量過剩顯然即將來臨。

因為沒有一種商品能夠持續上漲。房子也不例外。

而且，從市場需求端來說，有錢人該買房的，都已經買了，甚至有的人三四套房子都是常態。

但房子變成“白菜價”究竟什麼時候來臨，這誰都不敢保證。

因為中國的城市化率到2017年還只有59%，與發達國家80%以上，還有巨大差距。也就是從這一個角度來說，依舊還有很大的消費潛力可以挖掘。

另外，央行的貨幣發行，一直以來都比經濟實際增長速度高，而且高很多。這也是房價的有力支撐點。

另外，中國是一個大國，不同地區、不同城市，經濟發展水平差距極大。比如上海、北京，其實已經達到瑞士、美國這樣發達國家的經濟收入水平；而貴州、雲南，其實依舊處於第三世界落後地區，他們之間的人口流入與流出差異極大，房價走勢也是迥然相異。

總而言之言而總之，房價博弈是一個長期過程，大部分城市房價最終肯定會下降，少部分城市房價將比較堅挺，房價堅挺與難敗的，都是些人口流入量大、產業基礎好的城市。

從“8年後”的時間段來講，到那時中國房地產的長效機制應當相當完善，房價與房地產業的穩健或許會達成，房價波動性小也可能是一個現實。從官方定調房地業發展追求“穩健”來看，房價大漲難，要想大跌，可能性也不是那麼大。

所以，為什麼說馬雲這話的“另外一半是願望”？那就是因為，究竟什麼時候房子“最不值錢”，真的沒有人說得清。

波士財經

作為對市場發展走勢頗有研究和見地的著名企業家，馬雲這番語驚四座的言論絕非空穴來風。

一項統計顯示，2017年國內生產總值(GDP)達到827122億元，以美元計價，2017年中國全年人均GDP為8800美元。

而按照世界銀行的高收入國家標準門檻（人均國民收入1.2萬美元左右），目前中國正處在由中等收入國家（人均國民收入4000美元至1.2萬美元之間）向高收入國家發展邁進的關鍵階段。

美國經濟學家研究表明，在一個國家由中等收入向高收入邁進的特定階段，房子價格不斷增長，購買不動產是最保值、最增值的特殊商品。而資本的趨利性在很大程度上左右了人們的消費行為。

2010年，中國人均GDP正式超過4000美元，達到4382美元，真正進入了國際公認的“中等收入”發展階段。

不管從國內房價現實增長的上揚曲線，還是國際經濟學家的理論研究來看，從2010年至2018年，正如馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講提到的：過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。

那麼，未來八年中國的房價將會怎樣，果真如馬爸爸預料的“未來房子如蔥”，8年後房子最不值錢嗎？

如果中國經濟保持目前的平均增長率水平，預計四年後大約在2022年，中國將進入到高收入國家行列。

以進入世界高收入的國家（美國）為例，目前美國主要城市的房價均低於國內的一二線城市，美國的房價大約等於平民5年左右的收入，然而美國人均收入要幾倍於國內。國內地產市場的投機熱潮造成現階段偏高房價，已經遠遠超過百姓（居民）的實際消費能力。2018年以來，通過發揮國家宏觀政策的調控作用，不斷提升居民的收入水平，目前國內數百個大中城市的房價已是穩中趨降，與馬雲高屋建瓴的房產市場價格走勢判斷基本吻合。

呵呵，至於8年後房子價格下降幅度有多大，能否淪為“最不值錢”（商品），這還有待於時間檢驗。

關鍵字: 阿里巴巴 房價 如蔥