買房者在購房時常聽到售樓人員對你說，如果您有意購買這套房，可以先繳納一定的誠意金，交過這筆錢您就和普通購房者不同了，不但能享受到房子的優先購買權，還能獲得不同程度的優惠，例如開盤抽大獎、贈送車位等。就算最後因為某種原因您沒有選到理想的房子，這筆誠意金還可以返還給您。
上面說的這筆買房者預先支付的誠意金就叫做認籌金，它是開發商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。
有人要問了，這不就是相當於交的定金嗎？認籌金和定金的性質還是有所不同的。認籌金不具備法律屬性，說白了是沒有一紙合同的。而定金是在簽訂合同之時或之前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔保方式，相當於保證金，是受法律保護具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不能返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。
國家早有明令禁止，在取得預售許可證之前，開發商不允許以認籌活動的形式進行銷售行為，否則屬於擾亂市場的違規銷售，將不受法律保護。所以消費者在此是屬於劣勢的，權益得不到保障，這就需要購房者遇到這種情況時仔細確認認籌流程，對於開發商的口頭承諾都必須落實到書面，以便日後維權有證可循。
另外認籌金會不會自動轉為定金？因為如果購房者繳納的認籌金變成定金了，那由於個人原因不購買房子了，定金是不能退的。一般認籌金可以拿來抵消部分定金，但不會自動轉成定金，這種操作需要經過雙方書面確認達成，所以作為購房者，籤任何協議之前都要留個心眼，千萬不要貿然把認籌金轉為定金。
分享到:
閱讀更多 諸葛找房網 的文章
