據調查，有接近一半的新就業大學畢業生，房租支出佔其收入的25%以上，房價高了可以暫時不買房，而如果房租瘋漲到遠遠超過平均工資的程度，則會把剛畢業的大學生、剛進城的農民和農民工以及困難群體逼向絕境。這意味著他們在城市的立錐之地都可能沒有，也就意味著他們向上生長的空間從一開始就被嚴重擠壓。
時間：8年前
地點：上海
人物：老王、小王
那年，老王和小王這對兄弟趁著手上有點積蓄，商量起了“房事兒”。一直渴望歸屬感的老王，咬咬牙買下了一套100多萬的房子，貸款30年，月供4800元。自認為精明的小王，則先算了一筆賬：一套總價100多萬的房子，月租只需要2000元左右，花100多萬至少可以租住50年了，買房並不比租房划算。恰逢當時一些專家的“樓市崩盤論”被媒體大肆宣傳，加上小王不喜歡揹負貸款壓力，於是小王最終選擇了租房。
8年過去了，小王錯過了一波又一波的機會。現在，上海的房子已經貴到高攀不起。甚至，有一天他開始恐慌——自己可能連房子也租不起了！因為那套原本只租2000元/月的房子，在這幾年房價的輪番上漲中，已經要每月至少7000元才能租下。而另一邊，老王卻因為降息、銀行的房貸利率優惠等因素，月供不斷降低，現在每月要供的居然還不到4000元。
租不起房——漸漸成為事實
在房價上漲的同時，如果你們也有留意到租金水平變化，相信再也不會輕易講出“買不起房，大不了租房！”這樣的空話了。
據58同城發佈的《2016上半年租房市場報告》顯示，中國主要城市住房租金出現持續上揚的態勢。
其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元，今年6月，上海、北京、深圳的月租金分別為5133.91元、4743.98元、4086.32元；上海以每套每月5133.91元的價格成為內地租金最貴城市。
與樓市的冷熱不均類似，其他二三線城市的租金與上海、北京等超大城市也有較大差距。整體來看，二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間。
再看看各城市的工資水平：
通過這樣簡單直接的數據，相信大家都看出來了：房租支出佔可支配收入的比重極高！比如深圳，對於很多人來說，每月平均工資8315元，但每月平均房租卻高達4086.32元，房租支出就已經佔據了收入一半了。
廉價群租房將不再存在
自從北上廣深設定了人口“紅線”後，“以房控人”，就成為人口調控的一個重要手段。
北京提出常住人口控制在2300萬人以內
上海提出控制在2500萬人以內
廣州提出控制在1550萬人以內
深圳提出人口發展預期目標為1480萬人
如何實現“以房控人”？通過整治群租，減少出租房的數量。
比如，北京2016年的政府工作報告就提出，嚴格控制人口規模。大力整治地下空間和群租房，加強直管公房管理。持續開展“拆違打非”，拆除違法建設1500萬平方米。
通過群租房的整治，也讓那些租金只有一千甚至幾百的群租住房“銷聲匿跡”，因而有效減少了外來常住人口，而在低技能人群流出的同時，流入和留下的是高技能人才。他們對於租賃房屋的舒適度要求更高，這又側面使得市場對中高端的住房需求不斷升溫，進而拉動了整體租金的上揚。
投資客開始瞄準租房市場
“今年租房市場租金上漲比較快，一些投資者開始瞄準租房市場。”從事多年二手房地產經紀的李超表示，相比去年，今年以來，廣州中心區租金均價上漲了500~1000元/月以上，外圍區租金上漲了300~500元/月。租金上漲，讓投資者看到了租房市場的未來價值，想要分享租房市場的“大蛋糕”，租房市場湧現了投資客的身影。
李超介紹，同為放租獲得收入，之前投資客通常是買房後轉租。今年租房市場中的投資客，出現從房主手中取得房屋租賃權，對房子進行裝修升級改造後自行出租的現象。因為，同一地段的房子，裝修檔次的高低能直接影響它的租金水平。投資客正是看中了這個價差。
據有關人士分析，客租房翻新後轉租，相比購房（一套房動輒上百萬元）後轉租，從房主手中租賃更能節省投資成本。
租房翻新再轉租，投資客是從中掙到更多錢了，然而租房人在他們的攪和下，以後可能得付出越來越高的租金。
租不起房，正在一線城市變為常態。甚至，在大城市的房租都快趕上房貸月供了，誰還敢說買不起房就租房住？也許哪天就租不起房了！
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