“都說現在房價暴漲，連小縣城的房子都是一片上漲，可是為啥我買的房子就是不漲價呢？”昨天，一個朋友吃飯時向三刻抱怨，說他在2016年的時候在某個地級市買了一套房子，當時入手價格是4000。兩年過去了，現在去打聽一下，發現房價並沒有什麼上漲，大概也就是4500的樣子。換句話說，如果再算上這兩年來持續上漲的房貸利率，那麼房產浮盈的10%基本上已經所剩無幾了。
而據三刻了解，這種現象其實比比皆是，只不過人們都喜歡按照自己預想的結果去考慮問題，對於真實情況根本不願接受。當然了，咱們還是說房產，為啥新聞上說房價已經紛紛過萬了，可你的房子卻沒怎麼變化，甚至在中介那裡掛牌好幾個月也無人問津呢？
根源就在於兩個字——大勢！在如今的房產格局中，許多地級市和小縣城都非常尷尬，因為他們本身就是人口淨流出區域。注意，不僅僅是年輕人希望跑出去尋找更好的就業機會，就連退休的老人們也都願意在省會城市買房養老。這一點，主要是大城市正在集聚更多的優質資源，而大家都在用腳投票，自然會造成普通地級市和小縣城的人口流出。
而另一方面，我們還要考慮到購買力問題。要知道，在人口淨流出的狀態中，還留在小縣城生活的人，要不然就是土生土長的本地土著，家裡面好幾套房子那種，人家根本不會來買你的房子，更不會去買開發商的房子，直接家裡面給一套就行了啊！而沒有根基的外來人口呢？說實話，能到小縣城找工作打工的，估計收入也不會太高，就算想買房，他也買不起啊！
因此，具有購買力的人口都跑了，留下來的人要不然就是沒有需求，要不然就是買不起，那你的房子如何漲價呢？當然，也不只是你，連開發商在那裡炒作半天，其實也是有價無市。所以啊！三刻覺得，如果你要炒房的話，最好是跟著有購買力的人群最合適，要不然就只能自住了。
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