雅
貸款快一年銀行都沒有放款，我估計你應該比較急吧？
之前我也有過類似的經歷
我是2017年8月辦的房貸，本來中介說好10月初可以放款的，可是到了12月底才放款。這一過程我也比較緊張，因為2017年底剛好遇到房貸調控，各種銀行上漲利息，停貸，查消費貸等消息不絕於耳。
在超過預期時間之後仍然沒有放款，當時我也開始擔心，我的房貸是不是泡湯了，或者我的房貸利率是不是要上漲了？反正各種焦慮，畢竟買一套房不容易，而且所買的房剛好是自己比較中意的，所以擔心各種意外。
不過後來12月底房貸總算下來了，心裡的一塊大石頭總算落地了。
你擔心應該跟我類似
我想你的擔心並不是多餘，畢竟買一套房不容易，但是你也不用過多擔心。
第一、你的房貸各種手續銀行辦理完成，銀行這麼長時間沒有叫你補充材料，說明你的資質沒有問題，放款是遲早的事情；
第二、你的房貸是一年以前辦理的，當時房貸應該沒有那麼緊張，所以利率應該有折扣，雖然目前各家銀行都上調了房貸利率，但是對你沒有影響，房貸的利率還是按照你當時籤合同的時候來。
第三、當前銀行房貸額度高度緊張，很多客戶都在排隊，但是一般3個月左右都能放款，像你這麼長時間沒有放款的是極個別，所以我建議你多跟銀行溝通，或者叫你的中介去跟銀行溝通，畢竟中介或開發商跟銀行熟悉，可以幫你催下銀行。
第四、如果你不急著拿房，那我覺得你可以慢慢等，越晚下款對你越有好處，因為你可以晚點還貸款，騰出的錢可以拿去理理財，還可以賺不少。比如你每個月還1萬元，一年就是10萬，這個錢放在寶寶類平臺理財大概可以拿到2000左右的利息了！
最後希望我的回答能幫到你！也祝你早點下款！
貸款教授
辦理住房按揭貸款時間近1年還沒有放款，借款人不要著急，要急的應該是房地產開發公司。具體分析如下： 
首先，辦理住房按揭貸款已近1年，銀行沒有通知您要補充什麼材料，就說明您的貸款材料已齊全，也就是說您該做的事情已經做完了 ，剩下的事是開發商的事了。 
其次， 近一年來銀行在貸款額度方面較為緊張，積壓了一定量的貸款。這種情況，開發商會積極與銀行協商解決。按揭貸款未放，售房資金回籠不了，開發商比誰都急！
友情提示：從某種角度來看，許多購房者是希望貸款越遲放款越好，因為可以遲點還款，也就可遲點支付利息了，這是好事啊。等待還款的資金還可以存到銀行理財，賺取一些額外的收益。
藉藉技巧
你好，嗨住租房來回答這個問題：
不慌，銀行沒放款著急的是開發商，你不用著急。房子合同都簽了，你該提交的材料已經提交了，剩下的事情就不是你能左右的了。而且晚點放貸款，可以晚點還款，對你來說也是件好事，有更長時間的經濟緩衝期。
但是作為辦了貸款然而貸款一直不到位的人來說，的確會有些著急，你該怎麼做，我們慢慢說。
銀行不放款的原因有很多
從題主的描述來看，這一年應該是沒有收到銀行或者開發商催促你還需要提交什麼證件或者文本，這種情況下就說明你這邊應該準備的材料都是齊全的。既然你的證件是齊全的，那麼不放款的原因可能是銀行、開發商兩方面的。
首先有一種可能是開發商自己的證件沒有齊全，這種情況下通常同一個項目當中所有商業貸款的業主貸款都沒有放下來。對於需要快速回款的開發商來說基本不太可能出現這樣的情況，出現以後他們自己也非常著急，一般不用等你有什麼舉動，他們自己就會想辦法解決。
另外一種可能就是銀行自己在走流程。銀行的流程走起來也是有點煩人的，如果遇到年底放款的額度已經滿了，需要等到明年額度下來再放款的時候也會等很久。一般情況三四個月都是可能的，像出現半年的情況卻是比較少，但也不是不可能。
所以有可能是銀行方面自己在走流程，這種可能性更大一點。
著急放款怎麼辦
如果知道了各種原因之後，題主還是覺得心裡放不下，還是想著快點放款了卻一樁心事的話，那肯定也不能單靠你一個人的能力去解決這件事。首先明確，款下不來比你更著急的是中介、銷售、開發商。
那麼就得藉助這三方的力量去解決這件事，首先跟中介與銷售講清楚，自己的個人證件與資料都已經上交了，並且審核沒問題了，自己也非常著急放款，但是銀行一直沒有行動。
對於中介和案場銷售來說，房子全款不到賬的情況下他們很難拿到獎金，而且基本超過三個月獎金就會打折，超過半年獎金又會縮水一部分。這件事跟他們講清楚以後他們相對來說跟銀行的負責人員更熟悉，可以打聽一下款項目前到底卡在哪裡了，有什麼問題。
如果只是流程問題的話，他們去催一下的效果基本會比你自己催一下的效果好。如果你做了這些以後款項還沒到位，那就不要著急放寬心，讓他們著急去就好了。
放款慢基本是共性
講真放款慢這個點不只是買房貸款會遇到這樣的問題，租房提取公積金也一樣會遇到這樣的事情。原本公積金是隻有買房才能提取的，但是後來國家鼓勵租房，也保障租房群體的權益，所以公積金可以提取出來用於房租繳納。
身邊有些同事辦理公積金提取以後也同樣會過一段時間才會到賬，不過說到租房提取公積金這件事，國家的確在鼓勵租房行業的發展，並且出臺政策完善行業公正公平的發展。
類似嗨住平臺就是為保障大多數租房者權益，促進租房市場透明公開而誕生的。對於需要租房的年輕人來說，下載嗨住APP，全城房源一網打盡，輕鬆找到合適的房源，滿足租房需求。
嗨住租房
不立而立，帶來帶來銀行人的解答。
我做房貸這幾年裡，一手房貸款，銀行放款難已經是個常態話的問題，這裡我說幾種途徑，也是我對大家的一點建議。
一、利用人脈關係
這個容易被大家噴，但是實際上這個是最快捷有效的方法，找熟人大家都會吧。
二、多找開發商，多去和銀行溝通，訴苦
這個方法比較笨，但是死馬當活馬醫，大的開發商還是有一點門道的。比如，我曾經做的一個盤，就比較厲害，自己從總行要的額度，別的盤沒放款，他們這個盤卻有專用額度。
三、死磕
這個辦法就比較厲害了，也讓我們一度非常的頭疼。
舉個栗子：2016年底，那年錢荒，房貸大半年沒有放過一筆。有這麼一個客戶，40多歲的女性，手續才辦了三個月，人比較急性子，安撫不住，拿著被子行李就來行裡了，往地上一躺假模假式的就睡覺，誰喊都不理。我們不想引起面籤客戶恐慌，就給他帶到行長辦公室說近期會有放款安排。其實真沒有，過一星期就又來了，這回直接去見市行領導，進辦公室就開始大哭大鬧推窗戶要跳（我們知道她不敢跳），領導扛不住，最後專門向省行申請賣了一點票據業務，換了一點額度給她放了。
還有些極端的方式就不推薦了，其實一手房貸大家不用著急，開發商著急回款的話比你催的勤，銀行是真的額度受限，不是騙大家。晚一天當房奴對大家沒壞處，也不影響你入住。
不立而立
開發商在取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》和《建築工程施工許可證》等四證後才能得到銀行准入審批，在首筆按揭貸款發放前必須在取得以上四證的基礎上取得《商品房預售證》的五證。購房者繳納按照規定向開發商首付款後，開發商向購房人出具收款收據，並簽訂個人購房合同，購房者需要向售樓部按揭經理提供貸款所需資料，由按揭經理批量向銀行報送貸款資料，銀行網點個貸經辦人員進行批量調查並上報上級行個貸管理部門審查審批，然後發放貸款。
各個銀行為了提高效率和工作透明度，一般都會對各個品種貸款有時限辦結要求，對於按揭貸款來說，其作為最通常貸款審批流程更短、時限要求更短。所以題主所說的審批時間將近一年的問題，我作為一名之前在貸款調查崗位、現在在貸款審批崗位的銀行人來猜測，可能有以下原因:
一是開發商《商品房預售證》還未辦理到位，不符合銀行要求，即使貸款審批後也不能辦理預登記手續，以後會影響房產證辦理，所以銀行不能發放貸款，等待開發商完善手續，這個可能性最大。二是售樓部按揭經理由於一般是批量將貸款資料報送銀行，可能未及時將資料送達銀行，這個可能性很小，因為開發商比購房者還著急審批發放貸款，以滿足其流動資金需求，不可能拖將近一年。三是國家對各省、市購房政策鬆緊不一，導致銀行信貸計劃偏向不同，致使當月信貸計劃用完，這個可能性也很小，因為銀行信貸計劃再緊張，也不會緊張到連個貸都沒有計劃，一般的計劃緊張指的是金額大的法人貸款，而且計劃緊張也就是當月，不可能將近一年。四是貸款有需要補充的資料，銀行、售樓部和購房者三者未及時溝通，這種可能性較小但可能會存在。
一般貸款發放不了，開發商會更著急，如果題主不放心，可以去向銀行或者開發商諮詢，我的建議是不要著急也不要去諮詢，肯定不是你的原因，否則開發商早都會和你取得聯繫，而且開發商更著急。保險起見，可以私下向銀行諮詢一下，僅以防止開發商跑路等！
藍色的草666
如果申貸時間過久，可能說明個人的資質不符合銀行的要求，銀行拒貸，可以給銀行打電話具體諮詢申貸的結果。由於不知道你說的具體情況，但是這麼長時間了，可能早就沒可能了。因此個人需要完善個人的資料，換銀行辦理貸款，尤其需要注意滿足良好的個人徵信記錄以及充足的還款能力。還可以將個人理財產品證明、車輛者等個人資產提交，確保銀行通過個人的申貸要求，及時放款。
匯商所
你好 輕鬆租房來回答這個問題
如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度等相關信息，可直接聯繫經辦網點或貸款客戶經理確認。
貸款買房流程：
準備資料：身份證、收入證明、銀行流水賬單、戶口本等資料。
簽訂購房合同：看中的房子，需先和開發商簽訂購房合同，合同內容需仔細看清楚。主要有面積、收房日期、賠付的一些事項。
簽訂貸款合同：購房合同簽訂好之後，置業顧問會帶你去籤貸款合同。有的直接在售樓部有辦理點，有的則要去銀行辦理。貸款協議，有厚厚的一本，很多地方都是需要按手印、簽字的。
等待放款：合同簽訂好之後，那麼久等待放款了。一般，快的半個月就可以放款，慢的，需要等半年左右。
特殊情況：如審核被拒，可以按照銀行要求，比如20年改30年的還款期限，或者增加首付款、增加擔保人等等。被拒絕之後，還是可以重新提交資料的。
輕鬆租房
現在買房貸款不算難，但就是放款太慢了。
我們這裡商業房貸一般放款要3到6個月，時間長的有一年左右的。
公積金房貸，在審核資質上很麻煩，但在我們這放款的速度一般在4個月左右。
像你這種情況等著就行，貸款已經批了，房子早晚是你的，房地產比你要著急的。
明喵娛樂
這個也不能坐等，萬一要是工作人員的疏忽咋辦，還是要去銀行問一下工作人員比較好，畢竟以後就不用那麼麻煩了，問了工作人員就知道該怎樣就怎樣了，要不然這樣會讓你心裡沒有安全感，我認為是這樣的吧，問一問又不礙事，所以呢我的建議就是去問清楚事情是怎麼回事，該怎樣解決，不然你是找不到方向怎麼辦的
