我是一個房價看跌者，我相信拐點會出現，但絕對不會在2018下半年出現。
2018年下半年房價依然分三個階層：
一線城市調控持續加深，房價趨向緩和；
二線城市搶人大戰繼續火熱，剛需很強，房價看漲；
三四線城市棚戶改造貨幣補貼進入高峰，大型房企繼續轉移三四線城市，房價看漲。
5月廣元市中區樓盤均價已達6500元/㎡，從去年6月到今年5月，廣元市利州區房價總體呈上漲趨勢，雖然中途有所放緩，但是上漲的趨勢銳不可擋。
為平衡市場房價，抑制房價增幅過快，目前，政府部門正在計劃分批次增加雪峰、城北、萬源片區的土地供應。目前市中心城區共有9個建設項目取得預售房許可證，除天潤·新天地、天立·學府華庭、天立·鳳凰唐城、濱江一號、普羅旺斯5個原建項目外，東山半島、宏源領地、恆昌·如意湖畔、澳城4個項目均為新建項目首次取得預售房許可證，下半年還有邦泰·天譽、都鐸臻城、和成·原著即將推向市場。
目前有幾十座一二線城市都加入了限購大軍，積極響應“房住不炒”的主流。
但我們也必須看到，限購調控的目的是為了限制房價過快增長，限制投資客炒房掙錢，但為什麼要限購呢，沒有價值沒有上漲動力的城市是不會限購的，限購也就說明了房子還會漲。
而限購只是治標不治本，一旦放鬆房價依然會反彈。
1、目前一線城市土地供應不足，但是人口需求旺盛，房價焉能不漲；
2、二線城市，“搶人大戰”如火如荼，大量的人口湧入城市，對房價的刺激是顯而易見的，雖然進行了限購，但需求旺盛，限制了投資炒房，卻限制不住房價上漲。
3、三四線城市，由於棚戶改造貨幣補貼到2020年才會基本完成，在碧桂園、恆大等大型房企進入的當下，又有大量手握補貼款的剛需者，再加上一二線城市溢出購房客，房價上漲是理所應當的，但三四線城市也是風險最大的，一旦棚戶改造結束，城市發展後勁不足，有沒有太多的人接盤，高昂的房價一定會出現拐點。
4、還有一個很現實的問題，工人人工成本上漲，建築原物料成本上漲，還有貨幣貶值，所以未來房價下跌的可能性不大。
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