棚改一直牽動著老百姓的內心，自從山東開始棚改的行動後，深入的改變了山東的樓市。
一方面，棚改讓很多人擁有了房子，加速了城市化進程。一方面，棚改的貨幣化讓很多人有了充裕的現金，進一步加劇了樓市的上漲。
根據第一條，很多人說棚改是成功的政策，因為它讓很多人有了房子，同時興建了大量的樓盤。
這樣，剛需的購房客戶減少，又增加了市場供應量，看起來一舉兩得的政策很多人認為是調控房價最有效的政策。
但另一部分人的觀點則是，棚改就是徹徹底底的為了炒房價而出的政策。不論是棚改還是舊改，建了房子減少了市場需求確實沒錯。
但卻忘了貨幣化安置這件事，顧名思義，就是棚改會讓很多人擁有充足的現金。
有了錢，他們會怎樣選擇？我們拋開自己揮霍完的不說，大多人會選擇投資。
而這個時代什麼投資最賺錢，答案就是房產。而且雖說有回遷房，但往往回遷房的標準是低於市售商品房的。
所以很多人還是會轉向商品房，而回遷房由於過戶手續複雜等諸多原因，也不太被大家所接受。
兩種觀點看上去都有道理，但歷史告訴我們，實踐是檢驗真理的唯一標準。大家想想自從棚改後房價是漲了還是跌了。
雖然不能從一個方面解讀房價，但當你要買房的時候，想想手握重金的拆遷戶，你就會明白普通玩家和人民幣玩家的區別。
而煙臺的十萬戶棚改造成的結果，現在看來就是這樣，自去年以來的房價大漲不能不說有棚改很大的功勞。
今年將是棚改大推進的一年，近期，多宗土地的出讓也顯示煙臺棚改正進入快車道。
六月第一天，牟平區打響煙臺土地市場首炮。五宗棚改舊改用地集中出讓，起始總價3億元。
牟平房價可以說自去年以來就很火熱，一方面是煙臺整體市場帶動的作用，一方面是養馬島附近樓盤的帶動，直逼福山。
而此次一下子就出讓了五塊土地，都是涉及棚改、舊改。分別是舊改的寇家疃村舊改F、G地塊以及城北村舊改地塊出讓。棚改的沁水路東、天華街南地塊，以及東關路西、酒廠街南地塊。
之前很多人認為牟平樓市的火熱只是侷限於養馬島附近，而老城區的發展在他們看來十分緩慢。但這幾宗棚改舊改成型後，誰又能不看好牟平的發展呢？
就在前一天，西部也有三宗土地集中出讓，分別為福山區楮佳疃首期棚改地塊；開發區百色大街以北居住地塊、北京南路以南商服地塊。
其中福山區的土地就是用於棚改項目。地塊左臨萬科假日潤園，南臨萬科假日風景、中海悅公館，北面為中梁新項目首府壹號，周邊房價9400-10000元/平，計劃建設高層以及小高層。
福山的發展大家有目共睹，之前是價格窪地，但看看現在，誰還能說福山的房價低呢？
而且福山也是棚改、舊改的主要陣地，待各個項目逐漸成型後，意味著又一窪地消失。
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