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前言
請忽略這張歐元
Q：在前文《》中提到房市在未來三至四年內還是優質的投資渠道，但是四年之後會是什麼樣的態勢呢？
A：這要從國家目前的政策說起，全國一二線城市幾乎都已限購，主要目的是維穩房價：篩掉熱錢，投資客無法套現，製造價格天花板；引導剛需進場，高位JP，為房價兜底。
這樣做的結果就是——RMB資金被鎖定。
為什麼要鎖定RMB資金，我們在兩年前就埋好了伏筆！
（下面說的劃重點，要考！）
先給大家普及一個簡單的經濟學原理：本國貨幣貶值，出口增加，進口減少；貨幣升值，出口減少，進口增加。
2016年是實體經濟最難熬的一年，人口紅利不在，在我國投資的製造業逐步向外遷移，隨著東南亞國家貨幣貶值，其成為了投資者的熱土。
在14、15年，美國多次迫使中國將人民幣升值，打壓中國出口，抬高人工成本，在16年東南亞國家已經有能力承接來自中國龐大的製造業訂單轉移的時候，再通過金融手段讓RMB貶值，使本就艱難的中國製造業資產進一步縮水！
這造成我們大筆流動資金出逃，國家為了防止資本流失又祭出了殺手鐧——拉昇房價
16、17年樓市經過幾輪暴漲價格突破天際，但是也成功的吸引了大筆資金入場。
然而“天道好輪迴，蒼天饒過誰？”，18年限購政策一出，前兩年吸引的資金成功被鎖死，跑都跑不了。
中國對美國的反擊
針對美國在外部的陰謀詭計，中國又放了一個大招——外匯管制
美國在華諸多企業，賺取了數額可觀的利潤，但是人民幣在美國可花不出去，必須兌換成美元，這時候給你外匯管制，在中國賺取的人民幣一分都匯不到美國去，意思就是
賺我的錢就要在我這消費，頗有幾分“黑店宰客”的意思。通過一套組合拳，中國算是有驚無險的度過了這次危機。
我們已做出土地財政轉型的嘗試
通過限購政策篩掉的剩餘資金又去哪了呢，房子不讓買，匯又匯不出去？——
驅趕資本重新進入實業，從而達成另一目的，保證就業！關於房地產泡沫，我們深知其危險性，但病急不能亂投醫，地方財政對土拍的依賴不能一次戒除，下猛藥病還沒好，人先垮了。
房價高企的原因之一就是地方財政對土地拍賣的依賴，所以17年國家提出了“租售同權”、“租賃用地”、“共有產權”，都是對土地財政轉型的試探，本治好了，標自然痊癒，這是長期工程，不可能一蹴而就。
2022年後樓市投資需謹慎
（下面是“送命題”，要背過）
未來的四年，我們的房價不會下跌，但一二線城市的限購，會把熱錢推向不受限制的三四線城市，將有大批投資客湧入，不少小縣城的房價已經逼近二線城市了，這就是個信號！
其次，房產稅大概率上會在四年以後徵收，屆時無論幾線城市，散戶將被徹底套牢，持有大量房產將會成為沉重負擔，想想一套300W的房子，每年最高應繳納3.2萬稅費的酸爽。
結語
空談誤國，實業興邦。
我們應把資本投入到能創造價值的行業上去，而支撐我們這個國家的龐大製造業也即將度過黎明前最寒冷的時刻。
在此，祝福被套牢的朋友早日解套，哈哈哈。
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