洪荒之力即將爆發
中國最有前途的區域呼之欲出！
5月中旬，國家發展改革委新聞發言人孟瑋透露，粵港澳大灣區發展規劃綱要正在制定過程中，很快會出臺實施。
這是一個萬眾矚目的頂層設計。
歷史上，香港、澳門和內地9市的規劃獨立分割，不同的法律制度就像一道道巨鴻溝，造成貿易、人口、信息、資本的流動頗有阻隔。如今中央出手，正是要一口氣推倒這堵無形之牆，讓整個片區走上一體化。
製造放在佛山東莞，深圳專注科創、金融，廣州是商貿、樞紐中心，香港有資本和國際性人才，澳門放大國際旅遊休閒功能，這種分工協調無疑會爆發出比長三角、京津冀更為可怕的力量，成為中國最有前途、最具內生增長動力的地方：
雄安從零到一，採用行政手段從首都遷過來的資源集聚，天然決定了在市場活力、民營經濟方面的沉澱，會稍次於粵港澳大灣區。
歷史上海南就是最大的經濟特區，港口潛力巨大，土地資源豐富，但三十年下來也未有飛躍性大突破。這次雖然拿到了自貿區和自貿港的大紅包，但旅遊島的定位，也決定了海南走的是輕巧性途徑，非厚重型發展。
2011年到2017年，珠三角9市的常住人口淨增489.6萬人，可見這一片土地的致命誘惑。一旦粵港澳大灣區靴子落地，一體化的交通設施通通都會加速，別說“三環八射”的城軌軌道、聯縱全國的高鐵網絡了，就是坐個地鐵，不小心睡著了都會“穿越”。
什麼叫一體化，這就叫一體化。
上一次廣東拿到國家級重磅戰略的時候，還是80年代初的幾個經濟特區，40年的發展，讓廣東從一個邊窮省份變成世界工廠。
這一次的粵港澳大灣區，將會成為大珠三角騰飛的第二次節點！
02下一個風口
很多人都在問，粵港澳大灣區規劃出臺後，最利好的地方是哪裡？
答案可能要分成兩個層次：
經濟上，是頭部城市，廣州、深圳、香港最為受益，第二階梯才是佛山、東莞等。城市等級越強，受益越多。
房產投資上，反而有可能是倒過來的。大城市限購限貸限售不說，一不小心就會在房住不炒的緊箍咒下，關門打狗。此外，大城市還承擔著發展租賃市場的政治任務，始終有一條高壓線懸在胸前。在這方面，城市等級越小，越有成為下一波房產投資風口的潛力。
而且最最關鍵的是，大珠三角的富人們，已經連人帶錢的準備逃到鄉下了！
佛山一家企業的總經理劉景崇，厭倦了都市的燈紅酒綠，先是在增城帽峰山一僻靜處，投資100多萬建了個修行之地，後來覺得不過癮，乾脆捨棄了百萬年薪，萬里迢迢跑到終南山隱居，一天只吃一頓飯。
順德一位60歲的根雕藝術家喜歡清靜的生活，在一個花卉世界的大樹上造了一個鳥巢，在裡頭吃飯待客、寫字繪畫，做起了脫離凡間的“天上人”。
這些看起來像是吃飽了沒事幹的行為，叫做逆城市化。在發達國家很常見，在中國卻是剛剛掀開帷幕。
通常而言，城市化到了65%至70%水平時，就會出現逆城市化現象。2012年珠三角（不含港澳）城市化率為82.7%，遠超長三角的66%、京津冀的58.9%。
這裡的人口密度冠絕全球，每平方公里的土地上至少生活著一千具皮囊。靈魂有不有趣不知道，反正現實中都免不了人肉除塵器的命運，每一次吸氣都飽含別人剩下的二手CO2。
人口膨脹，交通擁堵，環境惡化，各類城市病就像電線杆上的牛皮癬一樣難治。以前的高樓崇拜症、人口驕傲論，到了今天似乎都成了令人討厭的理由。
隨便上一個同城社區，都能看到這樣的帖子：“港真，尋找一個長期隱居的小夥伴”、“廣東有哪些適合隱居的地方”……
各類似真似假、無從考究的退隱故事，也隔三差五從石頭裡蹦出來。
近幾年，越來越多的開發商砸下重金，在廣、深的遠郊區佈局。他們瞄準的無一不是“詩和遠方”，賣得怎麼樣暫時還沒看到數據，但至少說明房企早已捕捉到富人逃離喧囂鬧市區的苗頭。
好久前，我們習以為常的星星、月亮、螢火蟲、蚯蚓、蒲公英……這些大自然元素正在慢慢變為最昂貴的東西，成為有錢人的專利。
未來五到十年，富人下鄉的現象很可能會集中爆發。因為在粵港澳大灣區的紅利下，人口湧入的洪荒之力更加勢不可擋。
農民們洗腳上田，卷著鋪蓋眯一會就到灣區了，隱形貧困人口習慣這裡的高度發達，不僅腳下生根賴著不走，還要發動八大姑四大婆速來挖金。人口的雪球滾得越大，擠出的富人就會越多。
當粵港澳大灣區成為中國第一個媲美東京灣、舊金山灣的世界級城市群時， 這裡也會是中國第一個逆城市化的城市群。
而富人們所聚集的地方，勢必會成為資本的漏斗之地。畢竟，中國的錢可是自帶追蹤雷達的，富人跑到哪，錢就會往哪裡走。
03有誰能上車
學者鄭永年曾經說過，城市化最終的結局，就是富人的鄉下，窮人的城市。
那麼，未來大珠三角的富人們到底會跑往何處？
在這裡，我們可以作一個沙盤推演：
丘陵地帶。在上一輪城鎮化週期裡，平原地帶早已被工業鎮侵佔，長達四十年粗放式開發留下諸多後遺症，河涌黑臭，垃圾如山。而丘陵地帶人口較為疏朗，有山有水，切中富人的鄉愁心理。
背靠大都市圈。粵港澳大灣區雖然強悍，但內部發展不一，只有高度發達的區域，才會產生逆城市化。最有可能的三個點，是廣佛、深港、珠澳都市圈。
而背靠這三個都市圈、方便往來的地方，最受富人青睞。既要遠離喧囂，又不能消耗太長時間，這個若即若離的程度，一般不超過兩小時車程，否則就成了度假旅遊，而不是雙休日的休憩了。
那些全國知名的特色小鎮，就完全符合這個定律：烏鎮背靠杭州、上海，一個半小時車程；拈花鎮背靠無錫、蘇州，一個小時車程；古北水鎮背靠北京，兩個小時車程。
按照上述條件一刷選，幾個縣市就出來了：
- 四會、鼎湖、高明——廣佛
- 台山——珠澳
- 惠陽——深港
這些五六線小城市拿地都比較便宜，開發商資金壓力小，有能力下重金開發“世外桃源”，滿足富人階層親近大自然的需要；此外調控政策干擾小，非限購、非限售，能吸引全國人民勇當接盤俠。
也許用不了幾年，村民們前腳剛進城安家，富人後腳就來了，那些荒廢的農田，塌落的老宅，全部都被承包，花點功夫改造下，又是一個天堂。
雖然不一定能夠拯救我們蕭條衰落的農村，但人氣和消費力擺在那裡，多少有一些對沖的作用。
04詩與遠方就在我們眼皮底下
當然，這樣的改造也不乏前車之鑑。
比如著名的北京通州的“宋莊”，當年一批畫家和文藝青年成就了宋莊，但是有了名氣之後，曾經把土地以合同方式轉租給畫家、作家的村民有不少都反悔了，鬧出了巨大的風波。
因此，要讓逆城市化融入地方的發展規劃，企業和地方政府的背書，在中國的大環境下不可或缺。
事實上，已經有不少房企和地方政府提前嗅到了這股“逆城市化”的潮流。
佛山第一峰、國家4A景區皂幕山就被綠地香港與建築大師毛厚德看中，一個珠三角最美、最精緻的文旅小鎮正在規劃中。
這個佔地1200畝的項目有一個特別的名字——拾野川，位於高明。
小鎮效果圖
我們驚歎的不是它一鎮、一川、三潭、七島的經典設計美學，而是它對人們重新迴歸自然的那種心理的診斷。
它有一個集國內外頂尖教育資源的 “自然學校”，木工坊、手作、茶道、染布坊、果蔬種植、小型牧場，由專業戶外教練帶領，參與森林藝術、野外生存技巧等鍛鍊，讓孩子們在大自然中學習成長，完全切中了對於兒童自然教育的重視。
項目現場實拍星光與螢火蟲
這還不是最可怕的。拾野川最具野心的事情是，要把這裡打造成一座沒有陌生人的桃園小鎮，嘗試新居民入住歡迎會、入籍登記制度、小鎮社群組建，讓人重回鄉土中國的熟人社會。
項目建築實景
逆城市化不是說這裡深山老林、離城區夠遠，上層中產就願意載著一家老小過來。他們也有社交的需求，但研究區塊鏈跟買六合彩的，除了尬聊還能說些什麼？
拾野川打造的公共私人空間，是想讓人與人之間，不再是石屎森林的老死不相往來，而是有一種或淡或濃的人情味，今天懶得做飯了可以到鄰居家蹭飯，串門聊個天也不顯得突兀。不敢說這種嘗試一定會成功，但是能夠邁出這一步本身就是一種很大的突破。
你現在到珠三角周邊逛一逛，隨便哪個地方，都能看到上一輪房產熱留下來的項目，森林別墅、度假山莊、溫泉酒店……
不過未來即將爆發的逆城市化，並不是人們挪個窩那麼簡單，這同時也是中國社會大變遷過程中，對蜂窩式人際結構進行重塑的難得契機。唯有那些能夠幫助逃離的富人重塑人與自然、人與人關係的社區，才能贏得這一波新的風口。
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