昨日，重慶市主城區7宗商住用地出讓。其中，中央公園18021號宗地吸引了萬科、新希望+遠洋+金茂、中海＋平安參與競拍，最終被萬科以樓面地價8614元/㎡，總價22.5億元拿下；中央公園18022號宗地吸引了華潤、萬科、中海＋平安、金輝、新希望等企業競拍，最終被萬科以樓面地價8762元/㎡，總價12.9億元拿下。
西永組團L分區地塊為綠城＋華潤掛牌拿下，樓面地價6500元/㎡，總價18.5億元。
巴南區界石地塊由陽光城+新希望、美的、新城、聯發、象嶼進行角逐，最終陽光城＋新希望以樓面地價3613元/㎡，總價5.66億元拿下。
北碚組團地塊則被天地源以樓面地價4005元/㎡，總價9.2億元拿下。這是該地產公司首次進駐重慶。
中央公園地塊
地塊較為平整週邊建築氛圍濃厚
銳理現場考察發現，地塊北接甘悅大道渝北段，東靠和安苑，西臨金輝中央銘著、華潤公園九里等項目。從現場來看，地塊大部分比較平整，有少量溝壑和山丘。但是，由於地塊周邊多個項目正在施工，地塊表面已經被平整很多，有少量建築垃圾，無農作物，只有少量荒草和大量車轍的痕跡。相信周邊建築車輛經常從地塊經過。由於該地塊較大，在地塊王周邊望去，可以看到不遠處正在施工的許多樓盤。
除了地塊本身條件之外，銳理在《規劃條件函》中也發現一些限制條件：
針對兩江新區兩路組團C分區C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03號宗地：
1、建築高度均應滿足江北機場端淨空管理要求，不得突破。
2、C126-1-2/04宗地需配建附屬式公共廁所一處
針對兩江新區兩路組團C分區C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03號宗地
1、建築高度均應滿足江北機場端淨空管理要求，不得突破。
2、C119-1/03宗地上需配建15班幼兒園。與社區綜合服務中心向結合，建面不小於4500平方米。
3、C119-1/03宗地上需配建社區綜合服務中心，應當包括社區服務站、警務室一處、衛生服務站、日間照料中心、社區文化站、菜店、商業服務中心、多功能運動場、公共廁所、垃圾收集房等。
除此以外，《規劃條件函》也涉及車位配比、房頂高度變化等相關要求。
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交通資源好 周邊配套也相對成熟
從地理位置來看，該地塊屬於中央公園版塊南端，是重慶目前比較火熱的富人區。周邊樓盤也多以改善型房產為主。且離地塊不遠處的海德格調、中航翡翠城的住宅都已成熟，為地塊周邊提供了豐富的人氣和必要的配套。
從交通配套來看，地塊旁邊就是甘悅大道渝北段，該道路將實現甘悅大道西至悅來，東至龍興的全線貫通，成為渝北區主要道路幹線。另外，地塊不遠處還有春華大道、公園大道、騰芳大道等道路，自駕交通方便。在公共交通方面，該地塊步行距離10分鐘內有658、679、687、877路公交車，公交出行較方便。
從教育配套來看，目前，地塊周邊10分鐘範圍內有渝北實驗中學。由於該地塊屬於新區，周邊有規劃教育用地。後期需要政府規劃繼續引入教育資源。
從商業配套來看，該區域內目前能夠看到的只有少量社區商業，能夠滿足基本居住需求。但是中央公園版塊未來商業規劃佈局較多，超200萬方的商業體量正在打造，目前還沒有成型。
競拍速遞
兩江新區兩路組團地塊位置：兩江新區兩路組團C分區C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：130604㎡
土地面積：195.91畝
建築面積：261208㎡
容 積 率：2.00
起始總價：208967萬元
起始樓板價：8000元/㎡
起始淨地價：1067萬元/畝
保 證 金：104484萬元
公告到期時間：3月27日
成交總價：22.5億元
成交樓板價：8614 元/㎡
成交淨地價：1149萬元/畝
成交單位：萬科
成交方式:拍賣
兩江新區兩路組團地塊位置：兩江新區兩路組團C分區C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：73614㎡
土地面積：110.42畝
建築面積：147228㎡
容 積 率：2.00
起始總價：117783萬元
起始樓板價：8000元/㎡
起始淨地價：1067萬元/畝
保 證 金：58892萬元
公告到期時間：3月27日
成交總價：12.9億元
成交樓板價：8762元/㎡
成交淨地價：1168萬元/畝
成交單位： 萬科
成交方式:拍賣
西永地塊L分區
地塊尚處原始狀態電線電杆增加打造難度
銳理現場考察顯示，該地塊南面與中建五局僅一路之隔；北面靠近團結灣A區；西面臨近一縱線快速路。目前，地塊周邊有龍湖特拉芳斯、金科天宸、國盛園墅等具備一定成熟度的項目，且龍湖特拉芳斯、金科天宸等社區底商已經開業，周邊的人流也較多，綜合來看，有一定的居住氛圍。另外，地塊周邊的萬達文旅城、恆大優活城、中建五局、中南置業等處於開發期，區域內開發建設氛圍也較為濃厚。
銳理在現場看到，地塊內有不少電線杆和較為密集的南北向的電線走線。從地塊的內部環境來看，大部分地塊被油菜、蠶豆等農作物覆蓋；另一部分地塊則被荒草、竹子、小樹木以及亂石覆蓋。從地勢來看，地塊內部坡度起伏較大，平地、凹谷和小山丘均有分佈，地勢整體由西向東逐漸走低；由南向北逐漸走高。
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除了地塊本身條件較為複雜之外，銳理在《規劃條件函》中也發現一些限制條件：
1.住宅項目必須按相關規定配置社區組織工作用房和居民公益性服務設施，配置標準按項目居住戶數沒100戶不小於20平方米(建築面積)進行控制。
2、建築高度均應滿足白市驛機場端淨空管理要求，不得突破。
除此以外，《規劃條件函》也涉及車位配比、房頂高度變化等相關要求。
配套基本齊全未來商業資源豐富
從交通情況來看，地塊四周道路交通網絡已經建成通車，自駕可迅速通達全城。在公共交通方面，地塊步行10分鐘為尚家衝公交站，途徑290路公交車，可無縫換乘軌道1號線微電園站。且西永地勢較平，銳理在微電園站周邊看到大量共享單車，該區域居民可輕鬆實現換乘，公交便捷度高。
周邊配套方面，銳理數據在地塊現場看到，地塊西南邊為金科、龍湖項目組團，該項目已經交房並開始入住，小吃，飯店、超市、便利店等商業體，正在逐步成型。地塊再向南500米為首創光和城項目，該項目內設有商業街，目前已經開業的有飯店，超市、便利店等商業，基本能夠滿足周邊居民生活需要。
在教育方面，地塊5公里範圍內，有永祥實驗一小、重慶大學城第三中學校、重慶大學城第三中學。
競拍速遞
沙坪壩區西永組團L分區地塊位置：沙坪壩區西永組團L標準分區L63-1/06、L63-2/06號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：117436㎡
土地面積：176.15畝
建築面積：293591㎡
容 積 率：2.50
起始總價：184962萬元
起始樓板價：6300元/㎡
起始淨地價：1050萬元/畝
保 證 金：92481萬元
公告到期時間：3月27日
成交總價： 18.5億元
成交樓板價：6300元/㎡
成交淨地價：1050萬元/畝
成交單位：綠城＋華潤
成交方式:掛牌
北碚地塊
北碚區北碚組團地塊位置：北碚區北碚組團I分區I02-2/05、I03-01/05號宗地
用 途：二類居住用地、商業用地、商務用地
土地面積：114856㎡
土地面積：172.28畝
建築面積：229712㎡
容 積 率：2.00
起始總價：92000萬元
起始樓板價：4005元/㎡
起始淨地價：534萬元/畝
保 證 金：18400萬元
公告到期時間：3月27日
成交總價：9.2億元
成交樓板價：4005元/㎡
成交淨地價：534萬元/畝
成交單位：天地源
成交方式:掛牌
界石地塊
巴南區界石組團地塊位置：巴南區界石組團T分區T12-4/02、T12-5/03號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：70549㎡
土地面積：105.82畝
建築面積：156635㎡
容 積 率：2.22
起始總價：39253萬元
起始樓板價：2506元/㎡
起始淨地價：371萬元/畝
保 證 金：7851萬元
公告到期時間：3月27日
成交總價：5.66億元
成交樓板價： 3613元/㎡
成交淨地價：534.86萬元/畝
成交單位：陽光城＋新希望
成交方式:拍賣
西永地塊I分區
沙坪壩區西永組團I分區地塊位置：沙坪壩區西永組團I標準分區I64-01/05、I67-01/05號宗地
用 途：零售商業用地
土地面積：138372㎡
土地面積：207.56畝
建築面積：138372㎡
容 積 率：1.00
起始總價：35977萬元
起始樓板價：2600/㎡
起始淨地價：173萬元/畝
保 證 金：7196萬元
公告到期時間：3月27日
成交總價： 3.6億元
成交樓板價：2600元/㎡
成交淨地價： 175萬元/畝
成交單位：佛羅倫薩小鎮
成交方式:掛牌
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