▲高速時代御府新中式人文示範區
最近，肥西樓市的爆點莫過於“新房庫存告急”“天花板飈至2萬/㎡”“二手房市場火熱”，而今天又多了一個爆點，這就是純新盤高速時代御府新中式人文示範區面世。
2017年，肥西新房住宅網籤9545套，位列合肥各區縣之首，成為跑量最快的板塊。然而，瘋狂跑量過後，縣域庫存銳減，新房一時斷貨，導致二手房火熱。
市場需求不斷增加，購房者渴望的就是新房的補倉。
▲高速時代御府營銷中心 現場人氣
今天，高速時代御府的營銷中心正式開放，不僅讓市場久旱逢甘雨，還帶來亮點頗多的改善級產品，活動現場吸引超800人參與。
更為驚喜的，項目明天(5月2日)就開始驗資，預計月末開盤，上市3棟，約250套，十分迅速。
早上，我也第一時間前往營銷中心，收集到很多有價值的乾貨，與各位購房者分享。
▲高速時代御府新中式人文示範區
不僅僅是營銷中心暨示範區的亮點，高速這次的產品也套住了不少購房者的心，一些細節逼瘋了周邊的其他項目。
可以說，高速時代御府的面世，引領西南片區進入改善住宅時代，也會讓你明白什麼是國企品質。
▲高速時代御府項目總經理 馮衛華 致辭
▲高速時代御府新中式人文示範區 正式啟動
早在去年7月，高速地產分別以住宅樓面價8866.40元/㎡、8863.06元/㎡，競得上派鎮燈塔路與青龍潭路交口東南的連體地塊——肥西[2017]8號、9號。
時隔9個月，地塊之上的高速時代御府新中式人文示範區正式面世。項目總建築面積約43萬方，共38棟住宅，高層18棟，洋房20棟。其中，靠近燈塔路兩個地塊，規劃了高層+商業，而南邊則是低密洋房區。
項目首開樓棟面積段約99-136㎡，總體規劃約2500套。
01
地鐵口+1590畝公園+12年全齡教育
高速時代御府項目，為第五代府系產品，是高速的高端改善產品系列，同系列的項目，還有包河區的純新盤高速時代首府，產品整體調性較高。
作為高速首進西南片區的項目，在前瞻擇址與土地價值的基礎上，高速時代御府也欲打造成區域的標杆項目，並樹立府系產品的口碑，領創市場，值得期待。
▲項目效果圖
該項目屬於“泛濱湖板塊”，距離濱湖不到10公里，接駁主城多個高地板塊，周邊有“四橫”方興大道、錦繡大道、雲谷路、深圳路，“四縱”青龍大道、創新大道、蓬萊路、金寨南路，共8條主幹道，直抵濱湖新區、經開區、政務區、高新區高效便捷。
此外，距離項目幾百米處，就是地鐵3號線南延線芮祠路站。未來，通過換乘，通達全城不是問題。
▲地鐵3號線南延線規劃
在項目西北邊，規劃建設了佔地1590畝的潭衝河生態溼地公園，相當於天鵝湖公園的大小。
未來，過個馬路就能逛公園，再加上麗景湖公園、古埂公園等配套，小區附近負氧離子充沛，環境優質。
教育資源方面，也十分優渥，在項目東南邊，規劃了48班新小學和中學，而小區內還規劃12班幼兒園，12年全齡教育，解決孩子就近上學的問題。
▲項目區位圖
值得注意的是，像高速時代御府及未來周邊項目，都是偏改善的，也就是說這兩所學校的生源全部都是有一定經濟能力的家庭，這就保證了生源的質量。
而項目附近二手房小區不多，按照就近入學的原則，也保證了生源的純粹性。
02
最大約6米闊景陽臺+6款全能戶型
高速時代御府項目，整體建築為新中式風格，外立面為高檔幹掛石材+淺米色真石漆，造型平和，中軸對稱，盡顯莊重大氣。
項目每棟樓都是精裝入戶大堂，並規劃了約4400㎡的架空層，拓展了業主的室外活動空間。此外，樓棟間距最大約94米，加上最大寬約6米闊景陽臺，全區採光通風俱佳。
▲項目效果圖
小區內部擁有40%的綠地率，搭配多種植株，保證了小區四季常綠，並營造出區別於城市的自然小氣候。
根據“詩、花、棋、酒、畫、茶、書、琴”的東方八大雅事，項目將小區的四個地塊，定名芳園、妙園、韻園、曲園，處處體現了高端涵養，並通過獨具中國韻味的4大景觀主軸、18條景觀次軸，串聯全園，達到“十步一景，百步一園”的東方園藝意境。
與此同時，高速時代御府還打造了0-80歲的全齡活動場地。
通過樂鄰社區、老年休閒場所、兒童活動場所、睦鄰廣場等，打破隔閡，增加了鄰里交流，並設置萌寵樂園、園藝感知區、陽光草坪，滿足不同業主群體的需求。
▲項目效果圖
除了建築風格、景觀佈置、園區規劃上的優化，項目首開戶型，也十分豐富、頗有亮點。
此次上市樓棟，為項目西北邊1#、5#、7#樓，約250套。1#樓共27層，5、7#樓18層，共計6種戶型
綜合來看，6種戶型戶型方正，均是南北雙陽臺，南向陽臺寬約5.5-5.9米，主臥均帶有飄窗，進門是客餐廳廚房一體，動靜分離。
▲約99㎡
▲約104㎡
▲約123㎡
▲約129㎡
▲約133㎡
▲約136㎡
03
細節控高速：科技系統+N多亮點
如果僅僅用規劃、戶型打動市場，那就太小看高速。這次高速時代御府最大的產品亮點，就是6大科技智能人居系統，而在一些生活細節方面，高速的思考也是令人驚歎!
一是，升級了可視對講。業主通過圖像語音雙重識別，能最大限度地保障財產安全。
二是，車輛智能識別系統。車輛進出小區，在保證安保的同時，也方便了生活。
三是，項目設置24小時安全監控系統，提升了園區的安全係數，業主居家更放心。
四是，人臉識別系統，能拒絕陌生來客，讓住戶關係單一純粹，更加安心。
五是，指紋密碼鎖。項目不再遵循傳統的鑰匙開門，兼具生活便捷與安全保護。
六是，智能梯控系統。業主在出門前，在室內預約電梯，穿好鞋、背好包、鎖上門，電梯就已到達指定樓層，省時高效，十分貼心。
▲圖片來自於網絡
在細節方面，主要體現在建築生態系統與園區細節配置上。
比如，在門窗系統中，高速時代御府的部分臥室門窗採用了三玻兩腔鋁合金門窗，在保證美觀通透的同時，隔絕了噪音汙染，節能環保，而在熱水系統中，也使用了太陽能熱水系統，更為低碳、環保、節能。
此外，項目在車庫配置了CO監測系統，濃度超標就自動開啟換氣功能，守護生命;園區內部規劃了約2300m的夜光有氧跑道，業主隨時隨地都能來場酣暢淋漓的樂跑。
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