可可西里40221761
1、首先你要了解基準利率的作用：基準利率是中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之一，制定基準利率的依據只能是貨幣政策目標。不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策要求穩健的時候，央行就會適時提高存貸款基準利率，減少貨幣的需求與供給，降低投資和消費需求，抑制需求過熱；當政策要求積極的時候，央行就會適時降低存貸款基準利率，以促進消費和投資，刺激經濟的增長。
2、目前我國央行的基準利率並未區分企業及個人；而在我行銀行業的貸款中，個人住房按揭貸款佔據的比例並不大，主要的貸款主力都是企事業單位及政府。
3、2011年以來，我國的GDP增長速度不斷下降，受互聯網行業及整體經濟環境的影響，最近幾年實體經濟均存在較大的下行壓力，另外企業融資成本高是中國實體企業經濟發展中面臨的一個難題，降息可以釋放穩增長政策的信號，改善經濟主體的預期，因此央行從2011年以來，不斷降低基準利率，2015年以來更是五連降，而2015年也是我國金融業不良貸款的爆發期，進一步證明了實體行業的艱難。
4、一般正常國家年增長率跌到1.5%～1.8%左右，經濟就會進入收縮期，失業率升高，企業開工不足，債務惡化，財政緊張，各種社會矛盾也會加劇。中國式GDP的8%其實對應的就是正常社會的1.8%的經濟拐點，一旦低於這個拐點，經濟就從繁榮走向蕭條。2015年度《福布斯》根據國際貨幣基金組織（IMF）的公式，計算出中國目前的實體經濟是以接近2.2%左右的速度增長，因此2015年的減息的行動表明，我國的經濟增長的真實速度實際上在逼近一個大關。
5、通過以上第2及第4點的分析，你應該知道，加息政策並不會依據一個佔比不大的房貸說調就調，其依據的是整個社會大環境的需求，當前個人住房貸款的利率上浮主要是因為當前社會房市火熱，申請房貸的人多，銀行信貸額度緊張，貸款屬於賣方市場（即銀行佔據主動權），銀行也是企業，需要追求利益，因此為賺取更高的收益，利率進行上浮也就理所當然。
PS：估計會有人問，為何不減少企業的貸款額度，轉給房貸，一是企業的貸款並非你想收就能收的（特別是目前，動不動就倒閉給你看）；二是銀行也必須要服務實體經濟，畢竟銀行也是要遵循國家政策的調控（各地政府召開的金融協調會議也是一個體現）；三是即使收了，給予房貸，信貸額度充足了，只要房市溫度不降，銀行還是會照樣現有的情況還是會上浮的。
綜上所述：在我國整體經濟形勢沒有好轉的情況下，央行直接加息的概率基本為零。
希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問歡迎留言提問，有空我將一一回復。
鯉行者
這就是一個純業務話題了，因為，加息與上調房貸利率，是概念和單位完全不一樣的問題。
為什麼要不斷上調房貸利率，主要有兩個方面的原因：一是穩定房地產市場，防止房價繼續上漲。因為，購房的越多房價上漲的空間就越大，適當的控制一下購房需求，對於控制房價是有作用的；二是防止個人負債過快增長。央行公佈的數據顯示，四月份，居民儲蓄存款下降了1.32萬億創歷史單月下降新高。所以，為了穩定居民儲蓄，控制個人債務上升，只能上調房貸利率。
再來看加息，一旦加息，就是所有的貸款和存款都要加息，那麼，企業貸款，尤其是實體企業貸款也要加息。對遏制房貸是有作用的，但對實體經濟發展卻是非常不利的。而目前的實體經濟，總體上仍然非常困難，各種減負政策也在實施，說怎麼也不能為了控制房貸而採取加息政策！否則，就是利大於弊了！
譚浩俊
估計有人要問了，那為什麼首套房利率也上浮呢，這是不讓剛需活了嗎？當然不是，這樣的政策是有大背景的。在2008年金融走到第十個年頭後，世界經濟已經走在了復甦的道路上，從去年底以來，很多國家的央行都開始表態，考慮加息或準備加息，歐洲則一再表示要退出寬鬆政策，只是什麼時間點退出，還要進一步看經濟的恢復情況，只不過日本是個例外，至今仍然表態說還沒打算退出寬鬆。
說了這麼多是什麼意思呢？就是很多國家都在計劃退出貨幣放水的模式，中國可以不跟進嗎，當然可以，但代價就是，隨著美國不斷加息，中國跟美國的利率差會越來越小，很多資產會尋求流到美國去追求更安全、更高的投資回報。所以，中國也只能被動跟著美國收緊流動性。
但是為什麼不直接加息呢？就中國經濟的現狀而言，也是剛剛有走出谷底的跡象，很多行業還比較脆弱，中小企業融資難的問題一直都很嚴峻，這時候如果進行加息，相當於無差別地提高了所有企業的融資成本，會給復甦過程中的經濟造成很大麻煩，會大大延緩經濟復甦的進程，所以國家在這方面一直非常謹慎。
綜合考慮國內外的實際情況，央行這兩年基本放棄了利率、存款準備金率這兩大法寶，而是頻繁試用公開市場操作這個工具，還創新出了酸辣粉、麻辣粉等一系列控制流動性的工具。
富凱財經
殺個雞，你會用斧頭嗎？
俗話說，殺雞焉用宰牛刀。說的就是這個道理，首先，不好用；其次，不經濟，不實際。
基準利率是管理層對宏觀經濟的調控，而宏觀經濟不單單隻有房貸，房貸在貸款中佔比並不大，更大的是實體經濟以及其他的金融資產。
比如一旦加息，企業貸款利率便會加重，直接影響到生產效益，而作為消費者將會付出更高的價格進行購買產品，直接影響到普通大眾生活水平。甚至企業因為負債過重進行裁員，或者降低員工的工薪……反正，加息是在收緊貨幣供應，會直接或間接影響到各行各業，直至整個實體經濟。
再比如金融市場，一旦加息，股市中的資金相應的就會流出，從而進入銀行存款或者其他放貸，畢竟加息收益高了嘛！同時這與股市早已形成一種特有的默契，就是在釋放下跌信號，股市有可能出現持續走跌或者短期大幅走跌。
再多的例子就不舉了，就是這個意思——用斧頭來殺雞，雞的脖子可能直接就斷了。
再加上，銀行方面上浮利率，它只是抑制交投過熱，當然更大的可能是銀行方面的資金出現短缺。但不管怎麼樣，它主要是抑制到交易，而不會影響到已經在按揭的購房者。
而加息是在基準利率上提高利率，比如五年期以上的貸款基準利率是4.9%，而一旦跳到6%。那麼已經在按揭的購房者，即使他當時沒有上浮利率購買的房子是4.9%，那在第二年的他要按揭利率就是6%了。
房貸利率它是基於基準利率的浮動利率，並不是說你已經在按揭房貸利率不會再改變。不管你按揭多少年，基準利率改變，房貸利率也會隨之改變。
總而言之，商業銀行上浮利率和央行加息是兩種完全不同的概念，不能混淆，也不能以為它們可以互通。
三人聚眾
昨天剛跟朋友討論起，我覺得銀行層面在下一盤很大的棋，可能2018年末有可能直接加基準利率，但是現在不加，因為現在加了，很可能薅不到那麼多剛需了，維持基準利率但是上浮折扣比例跟直接調高基準利率，目前結果是一樣的，但是將來效果是不一樣的。上浮利率比加息銀行要獲得更高的收益，下一步不論加息或降息，你的貸款利息永遠要比同期貸款利息高，比如你貸款利息上浮20%，明年銀行加息20%，那你的貸款利息還要增加20%，達到（1+20%）✘（1+20%）=1.414倍。
其實對房價也是有影響的，利率上浮其實相當於房價上浮，只是這個上浮被銀行賺走了，用個簡單的公式來算利息，當然實際上不一定是這麼算的——100萬✘4.9%✘（1+20%）✘30，你換個順序來看看100萬✘（1+20%）✘4.9%✘30，是不是相當於基準利率不變，房價上漲20%？在貸款比例不變的情況下，銀行又可以多放貸款額給你多賺錢，又可以讓你提高首付金額多掏錢降低風險，所以之後如果基準利率調高，那就銀行再賺點。
如果之後銀行調高基準利率，但是不上浮，我會再買房，因為還有買房需求，只是不願意多付20%房價而已。
耶魯過氣校草
銀行不可以直接加息。
加息一詞是針對央行來說的。央行是中國人民銀行的簡稱。加息與否，取決於央行對當前我國經濟形勢的運行狀態的判斷，如果經濟形勢很不樂觀，或經濟嚴重下滑態勢，央行一般採取降息的手段，讓老百姓把錢取出來消費，刺激經濟。如果經濟形勢良好，通貨膨脹比較嚴重，應對策略是加息，對應看指標是CPI。
商業銀行受央行監管。
商業銀行沒有加息的權力，但是可以選擇對央行制定的基準利率進行上浮或下浮。所以銀行只能上浮一手房和二手房的利率，來達到經營目的，卻沒有權力直接加息。
財富滾雪球
前兩年中央在經濟增長失速，投資拉動乏力的情況下提出降低銀行基準利率，下手手快，降幅大，短短兩年時間利率由6.55降到4.9，可見一斑。降準確實起到了減輕企業信貸負擔的作用，當然也包括房企和購房人。於是大家看到熱錢迅速流向房地產，從2015年上半年到2016底，中國重點城市房價幾乎翻番。這裡面有決策者樂見的成分，就是在土地財政不可替代之前必須保房價。同時，也有不樂見的成分，就是房價增長太快不利於房地產健康發展（這是一句官話，但確實是實話），更重要的是資金沒有流向更加飢渴的製造業等實體行業。為了遏制這種趨勢，再加息是不可能了，因為那將更加打擊製造業。大約16年底中央提出定向降準，意識就是說定向給做實體的行業降低基準利率。然並卵，大家看到央行再降準嗎？並沒有，因為銀行也要靠利息吃飯啊！最後我們看到的是定向加息！銀行拿著央行浮動利率的令牌上調住房貸款利率。注意，銀行浮動利率令牌是央行為應對互聯網金融下發的，不僅包括存款，也包括貸款。這個時候銀行把這張牌打在了住房貸款上，也算是正確理解了中央的意圖。但問題是為什麼不是房企而是購房者甚至是首套房的剛需，只有自己意會了！
當代軍事博物館
第一也是最關鍵的是大家都默認為利息只是為了房貸服務的了。這個是個誤區，房貸只是銀行眾多業務的一種，不是全部，而且佔比也不會很多。所以央行不會單獨為了房貸而制定貨幣政策。
第二就是國家的貨幣政策，一個國家的金融政策不會隨隨便便就更改的，需要根據國內國外的經濟形式來嚴格謹慎的制定政策。不可能單獨為了一個房貸業務就改變國家的金融政策。
第三就是目前雖然基準利率處於較低位置，但是目前都是上浮10到20的，這跟調高基準利率的效果是一樣的，但是比直接調高基準利率帶來的市場不穩定要好的多，畢竟這樣做效果達到了，而且只控制了房貸。
晚來風生活百態
因為上浮是限制新買，加息的話所有背有房貸的人都要暴走了。
不給你買，提高利息，你自己想好，願賭服輸沒人強迫你，你不買也可以買就認。
但加息，就是你願意也得付不願也得付，每個月必須多還多少房貸。這對於社會來說，心裡反彈會非常大。
加息主要對現有貸款人產生不利變化，再比如，我們都是5%的房貸，你加息到6%-7%的話，優質客戶他選擇提前還貸，銀行損失未來十幾年一個穩定5%的優質收益來源;劣質客戶他就違約，銀行要增加壞賬。
王純迅
這個問題涉及到國家對宏觀經濟的調控工具的使用。
在經濟領域內的加息往往會牽扯到其他領域，就拿美國的加息來說，會涉及到企業貸款成本的增加，外匯的變動，股市的波動，這些變動的出現其實都是有風險的。
中國為了更好的控制風險和精準的控制房地產給國內宏觀經濟帶來的影響，採用了浮動房產利率的政策，這樣一來可以調控房地產市場，引導投資資金的流向，二來可以減少對其他金融領域的影響！這項政策可謂是一石二鳥～
