上個月，中國邊境城市丹東房價暴漲。短短几天內丹東房價上漲40%，新房單價從三四千漲到六七千。當時判斷：急漲之後一定是急跌，哪怕抄盤得早，也不一定能脫手。這一次炒房客全被套，沒人敢接盤...
不到一個月，形勢急轉直下，房價回落，丹東房價跌到每平米五千。比暴漲之前高一些，可是誰知道，以後會不會跌呢？
丹東在東北邊境，不算是很大的城市，一般沒什麼人去那裡買房。為什麼我要說這個城市的房價？經常有人問我，這個城市房子能不能買，那個城市房子會不會跌。我不瞭解中國所有城市，藉著丹東，講講買房的基本邏輯。
丹東人口230 多萬，城鎮人口100萬，市區人口幾十萬，當地新房集中在新區，盤子非常小。這一次房價暴漲，完全是外地人“炒”。據說4月份的時候，丹東的看房者有七成是外地人，他們的購買力則佔九成以上。
購買力高度集中，市場就不穩定，很容易急漲急跌。這在北上廣深完全不可想象。大城市購買力高度分散，再闊綽的買家，想影響小區的房價都難，更不要說撼動市場。需求分散的好處是市場穩定，房地產是大宗投資，安全無疑是第一位。
當然，買房投資不簡單，短短几百字說不盡其中秘訣。只要根據市場導向，結果通常不太差。哪怕一時買貴，市場的力量也會幫你抹平損失。相比看政策買房，這種方法穩妥得多。政策總是陰晴不定、反覆無常，這個時候，市場顯示出它溫暖的那一面。
鑫聖點評：最近有人總問我，哪個城市在搶人，哪個城市有補貼，該不該去落戶。我的回答是：要看市場，不要看市長。市場優勢是持久的，通常有成長性。有市場優勢的城市，有機會也不妨去試試。沒有市場優勢的城市，無論當地政府給再多補貼優惠，也一定要慎重。他們給你的，也有能力拿走。一輩子很長，能創造的財富很多，不要為了點蠅頭小利，就把遠大前程往火坑裡送。
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