房子為什麼會漲價?歸根結底,是土地的價值在漲,因為同樣地段的土地不可再生。接下來,就與您分享品牌房企的土地儲備。
企業土儲分佈
從圖中可以看出,企業土地儲備有兩大明顯特徵:
1、河西集中度明顯高於河東;
2、長風西、龍城大街、晉陽湖三大一級板塊仍備受開發商關注,未來1-2年內這些板塊依舊是城市熱點板塊。
3、三級板塊如長風中心、漪汾、汾東小店、長風東企業土儲也比較集中。
企業土儲佈局
從企業土儲板塊佈局來看:
1、企業80%的土地儲備位於30億以上的板塊,其中80億以上的一級板塊仍是各企業爭奪之地,集中在龍城大街、晉陽湖、長風西板塊;
2、其次是30-50億的潛力板塊;
3、約有20%的土地儲備位於30億以下的板塊,尤其是10億元以下板塊較為集中。這些板塊多位於城市邊緣地帶,土地資源較多,也是各企業重點投資區域,這些板塊隨著全國性房企的入駐,未來2-3年內很可能成為城市熱點板塊。
企業土儲分析
朗潤智業統計分析了之前的土地交易記錄,從已知的土地儲備中做出系統的總結分析,中國恆大土地儲備量最大,2017年是企業迅速擴張之年,不僅在太原廣泛佈局,而且也不斷深入地縣市;相比中國恆大的激進,萬科地產土地投資相對保守,佈局項目較少,其戰略意義較深遠;融創中國、碧桂園入晉時間相對較短,正在積極佈局中,而兩者相比,融創中國顯得更加激進。
中國恆大的激進型還表現在其土地的獲取方式上。中國恆大采取多種渠道獲取土地,積極性及擴張性最明顯;萬科地產則主要以企業合作及公開市場獲取土地為主,此種方式開發快,但多為小體量高週轉項目。因近年來參與城中村改造土地獲取機會較大,其他多數企業土儲多為城中村合作用地。
以上就是品牌房企在太原的基本土地儲備情況,想要了解其他內容就請繼續關注!
往期精彩回顧
大馬、小馬社區城中村改造在即!
閱讀更多 搜狐焦點太原站 的文章